Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und schönem Garten in Riedenburg

Die Immobilie befindet sich in Obereggersberg, einem ruhig und naturnah gelegenen Ortsteil der Stadt Riedenburg im Landkreis Kelheim. Die erhöhte Lage oberhalb des Altmühltals verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen nach Riedenburg. Gerade die Umgebung rund um Eggersberg ist von viel Natur, Wäldern und weitläufigen Spazier- und Wanderwegen geprägt. Vom nahegelegenen Kirchfelsen eröffnet sich ein weiter Blick über das Altmühltal.Das Zentrum von Riedenburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten bieten unter anderem REWE, Lidl und Netto Marken-Discount. Auch Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Riedenburg vorhanden.Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls eine gute Infrastruktur. Der Schulbus hält direkt am Ortseingang. In Riedenburg befinden sich unter anderem die Grund - und Mittelschule Riedenburg, die Johann-Simon-Mayr-Realschule sowie die Mädchenrealschule St. Anna Riedenburg. Mit der Kindertageseinrichtung Maria Schutz stehen auch Betreuungsmöglichkeiten für kleinere Kinder zur Verfügung.Riedenburg selbst liegt mitten im Naturpark Altmühltal und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Wanderwege, die Altmühl, Wälder und zahlreiche Ausflugsziele prägen die Region. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach die Natur vor der eigenen Haustür – die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.Auch die Verkehrsanbindung ist für eine ländlich und ruhig gelegene Immobilie gut. Über die umliegenden Straßen bestehen Verbindungen in Richtung Kelheim, Ingolstadt und Regensburg. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen und das KEXI-Angebot des Landkreises Kelheim ergänzt.Insgesamt bietet die Lage eine schöne Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einem hohen Freizeitwert und der Nähe zur Infrastruktur von Riedenburg – besonders interessant für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne im Alltag auf Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung verzichten zu müssen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2005 errichtet und bietet auf einem ca. 640 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Neben dem großzügigen Hauptwohnbereich verfügt das Haus über einen separaten Wohnbereich im Erdgeschoss und eignet sich damit sehr gut für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über ein elektrisches Zufahrtstor erreichbar. Eine zweite Zufahrtsmöglichkeit führt direkt in den Garten. Neben der Garage steht ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung, ein separates Müllhäuschen ist ebenfalls vorhanden.Der schön angelegte Garten bietet viel Platz und Privatsphäre. Eine überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Durch die Westausrichtung lässt sich hier besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum beziehungsweise die Möglichkeit für einen weiteren geschützten Freisitz. Praktisch ist auch die außenliegende Wendeltreppe, über die Garten und Obergeschoss direkt miteinander verbunden sind.Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in die großzügige Diele. Unter der Treppe wurde zusätzlicher Stauraum geschaffen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC sowie ein separater Waschraum mit Ausgussbecken, Bodenablauf und direktem Zugang zum Außenbereich.Ein wesentlicher Vorteil des Hauses ist der zusätzliche Wohnbereich im Erdgeschoss. Neben einem großzügigen Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit Pantryküche stehen hier ein separates Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Auch von diesem Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Damit bietet sich dieser Teil des Hauses ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste an. Ebenso ist eine Nutzung als Büro- oder Arbeitsbereich denkbar, wenn Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbunden werden sollen. Eine praktische Besonderheit ist der kleine Lastenaufzug zwischen Erd- und Obergeschoss. Einkäufe, Getränkekisten oder andere Gegenstände können damit bequem zwischen den beiden Ebenen transportiert werden.Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus die Heizungs- und Technikräume sowie das Pelletslager. Das Haus wird über eine Pelletheizung beheizt. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt zusätzlich die Warmwasserbereitung. Auch die Garage ist direkt vom Haus aus zugänglich. Sie ist gefliest, verfügt über ein Ausgussbecken und ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Weitere Abstell- und Nebenflächen runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Über die Treppe gelangt man in den eigentlichen Hauptwohnbereich im Obergeschoss. Hier öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Flächen von ca. 48 m² den Mittelpunkt des Hauses bildet. Der Kachelofen fügt sich schön in diesen Bereich ein und sorgt in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich die Speisekammer – kurze Wege und ausreichend Stauraum machen diesen Bereich auch im Alltag angenehm praktisch. Durch die großen, dreifach verglasten Fensterflächen im Wintergarten entsteht ein heller Platz mit Blick in den Garten. Gleichzeitig verbindet er den Wohnbereich mit der angrenzenden Dachterrasse und den Außenflächen.Auch bei den Schlaf- und Rückzugsräumen bietet das Obergeschoss viel Platz. Mehrere Schlafzimmer beziehungsweise Kinderzimmer sowie ein separates Büro ermöglichen eine flexible Nutzung. Vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf die Dachterrasse und von dort über die Außentreppe weiter in den Garten. Ein weiteres Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten.Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Speisekammer sowie

* Einfamilienhaus mit separatem Wohnbereich / Einliegerwohnung* Baujahr 2005* ca. 640 m² Grundstück* ca. 195,83 m² Wohnfläche * Pelletsheizung (Steuerung ca. 1,5 Jahre alt)* großzügiger Wohn- und Essbereich* Einbauküche mit angrenzender Speisekammer* Kachelofen* Wintergarten mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern* mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer* Badezimmer mit großer Dusche, zwei Waschbecken und WC* zusätzliches Gäste-WC* Einliegerbereich mit Pantryküche und eigenem Duschbad* kleiner Lastenaufzug zwischen Erd- und Obergeschoss* Pelletheizung* Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung* Heizkörper* überwiegend 2-fach verglaste Holz-/Aluminiumfenster* teilweise elektrische Rollläden* teilweise Fliegengitter* Fliesen, Laminat- und Parkettböden* teilweise Deckenspots* überdachte Terrasse* Dachterrasse* zusätzliche Außentreppe als Verbindung zwischen Obergeschoss und Garten* vollständig eingefriedetes Grundstück* elektrisches Zufahrtstor* zweite Zufahrtsmöglichkeit in den Garten* schön angelegter Garten* zwei Gartenhäuser, davon eines mit Möglichkeit als Freisitz* Garage mit elektrischem Sektionaltor* direkter Zugang von der Garage ins Haus* Garage gefliest und mit Ausgussbecken* zusätzlicher Außenstellplatz* separates Müllhäuschen* Waschraum mit Ausgussbecken und Bodenablauf* Pelletslager sowie Heizungs- und Abstellräume* großzügiger Spitzboden als zusätzliche Staufläche* EG Ziegelbau und OG Juraholzbau in Ständerbauweise

Provisionshinweis3,57%Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung.Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr.Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 43.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.72, Distanz zum Bus: 0.43Bezugsofort