Freistehendes Haus mit Garten, Balkon, Garage & vielseitigem Potenzial zu verkaufen

Das Einfamilienhaus befindet sich in Rottenburg an der Laaber, einer gewachsenen und familienfreundlichen Stadt im Landkreis Landshut. Die Lage bietet eine sehr angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien und Paare als auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Rottenburg an der Laaber verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich vor Ort, sodass viele Besorgungen ohne längere Fahrwege erledigt werden können.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien mit Kindern. In Rottenburg stehen mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung, darunter auch eine Kinderkrippe sowie verschiedene weitere Betreuungsangebote. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich direkt im Ort. Darüber hinaus ist mit der Astrid-Lindgren-Schule auch ein sonderpädagogisches Bildungsangebot vorhanden. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und weitere Schulformen, befinden sich unter anderem in Mallersdorf-Pfaffenberg, Mainburg sowie im Großraum Landshut.

Auch die medizinische Versorgung ist für eine Stadt dieser Größe sehr gut aufgestellt. Mehrere Allgemeinmediziner und hausärztliche Praxen, Fachärzte, eine Kinderarztpraxis sowie weitere medizinische Einrichtungen sind direkt in Rottenburg vorhanden. Ergänzend stehen Apotheken und weitere Gesundheitsangebote zur Verfügung. Für eine umfassende stationäre und fachärztliche Versorgung ist insbesondere Landshut gut erreichbar.

Ein weiterer Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Rottenburg liegt verkehrsgünstig zwischen Landshut, Regensburg und Ingolstadt. Die Bundesstraße B299 ist über Pfeffenhausen in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die B15 und die B15n über Neufahrn in Niederbayern. Die Autobahn A93 ist über die Anschlussstelle Elsendorf und die A92 über den Raum Ergolding erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Landshut, Regensburg, München, Ingolstadt und zum Flughafen München.

Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet eine gute Anbindung. Buslinien verbinden Rottenburg direkt mit Landshut sowie über Neufahrn mit weiteren Orten der Region. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Neufahrn in Niederbayern, von dort bestehen Zugverbindungen unter anderem in Richtung Regensburg und Landshut. Der Hauptbahnhof Landshut ist ebenfalls gut erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur bietet Rottenburg an der Laaber einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von der niederbayerischen Kulturlandschaft mit Feldern, Wiesen und weitläufigen Naturflächen. Ein gut ausgebautes Geh- und Radwegenetz lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten, ein Freibad, eine Stadtbibliothek, eine Musikschule sowie weitere Freizeit- und Kulturangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld für Jung und Alt.

Durch die Kombination aus guter Nahversorgung, umfangreichen Kinderbetreuungs- und Bildungsangeboten, einer guten medizinischen Versorgung sowie der Nähe zu Landshut bietet Rottenburg an der Laaber eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Wer ein Haus in Rottenburg an der Laaber sucht, findet hier einen attraktiven Wohnstandort mit familienfreundlicher Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Wirtschafts- und Ballungsräume Niederbayerns.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Holz-Massivbauweise verbindet den natürlichen Charme eines Holzhauses mit einem gepflegten Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 1982 errichtet und im Jahr 1997 zu einer Heilpraktikerpraxis umgebaut. Eine zukünftige Nutzung als Wohnhaus ist grundsätzlich wieder möglich und eröffnet interessante Perspektiven für Familien, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der besondere Charakter der Immobilie auf. Holzfenster mit Fensterläden, natürliche Materialien und der schöne Blick in den Garten schaffen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der großzügige Wohnbereich. Eine große Schiebetür führt direkt auf den überdachten Balkon, der einen schönen Ausblick über die Umgebung bietet und viel Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken, sowie einen Stauraum über dem Schlafzimmer, erreichbar über eine Luke mittels Leiter über das Wohnzimmer.

Das massiv errichtete Untergeschoss ist aufgrund der Hanglage gut nutzbar. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der Heizungsraum mit Gastherme und Wasseraufbereitung nach dem Grander-Prinzip ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.

Der gepflegte Garten bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Stromanschlüsse im Außenbereich sind bereits vorhanden. Eine Werkstatt, eine Gartenhütte und weitere Nebengebäude schaffen zusätzliche Abstell- und Nutzflächen für Gartengeräte, Fahrräder oder handwerkliche Tätigkeiten.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit Vorinstallation zum Betrieb eines elektrischen Toröffners. Oberhalb der Garage befindet sich weiterer Stauraum. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze sowie eine weitere Abstellmöglichkeit vor der Garage zur Verfügung.

Durch die frühere Praxisnutzung bietet das Haus eine besonders flexible Raumstruktur. Die damaligen Pläne sehen unter anderem zwei Sprechzimmer, ein Büro, ein Labor, Wartebereiche und WCs vor. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Wohnhaus, sondern möglicherweise auch für eine Kombination aus Wohnen, Homeoffice oder beruflicher Nutzung.

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder kreative Käufer, die den natürlichen Charakter eines Holzhauses, einen eigenen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

* freistehendes Einfamilienhaus
* Baujahr 1982
* Grundstücksfläche ca. 468 m²
* Wohnflächenangabe ca. 120,20 m²
* Umbau zur Heilpraktikerpraxis im Jahr 1997
* zukünftige Wohnnutzung grundsätzlich wieder möglich
* Holz-Massivbauweise
* vollständig unterkellert
* Untergeschoss in massiver Bauweise
* Isolierte Holzfenster - 2fach verglast
* Fensterläden
* Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Kork
* Gasheizung/Gastherme aus 1996
* Wasseraufbereitung nach dem Grander-Prinzip
* überdachter Balkon
* Terrasse
* gepflegter Garten
* Stromanschlüsse im Garten
* Garage (Elektrische Vorinstallation zum Betrieb eines elektrischen Toröffners vorhanden)
* zusätzlicher Stauraum oberhalb der Garage
* zwei Außenstellplätze
* weiterer Stellplatz vor der Garage
* Werkstatt
* Gartenhütte
* weitere Nebengebäude

* Erdgeschoss:
- Küche
- großzügiger Wohnbereich
- große Schiebetür mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Stauraum oberhalb Schlafzimmer (im Obergeschoss): dieser ist durch eine Luke mittels Leiter über das Wohnzimmer erreichbar
- separates Gäste-WC
- überdachter Balkon mit schönem Ausblick

* Untergeschoss:
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Heizungsraum

* Besonderheiten:
- freistehende Lage
- natürlicher Charakter eines Holzhauses
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
- ehemalige Praxisräume
- direkte Zugänge zu Balkon und Terrasse
- schöner Ausblick
- gepflegter Garten
- mehrere Stellmöglichkeiten
- praktische Neben- und Abstellflächen
- Werkstatt und Gartenhütte
- u. v. m.

Provisionshinweis3,57%
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Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2003