Familienparadies in Gaimersheim - Bungalow mit großem Platzangebot & moderner Wärmepumpe

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Gaimersheim - einer attraktiven Marktgemeinde direkt vor den Toren von Ingolstadt. Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Arbeitgebern, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur Audi AG sowie zu zahlreichen Zuliefer- und Technologieunternehmen ist Gaimersheim besonders bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern sehr beliebt.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Banken sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Das beliebte Einkaufszentrum Westpark Ingolstadt mit zahlreichen Fachgeschäften, Restaurants und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. In Gaimersheim stehen mehrere Kindergärten und Kinderkrippen sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt der Ort über ein modernes Gymnasium, sodass Kinder sämtliche Bildungswege direkt vor Ort nutzen können.

Auch die medizinische Versorgung überzeugt: Allgemeinärzte, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie das Klinikum Ingolstadt sind bequem erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung für alle Altersgruppen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse gelangen Sie schnell in Richtung München, Nürnberg, Regensburg oder Augsburg. Der Bahnhof Gaimersheim bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, während zahlreiche Busverbindungen den öffentlichen Nahverkehr innerhalb der Region sicherstellen.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Gaimersheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sportanlagen, Rad- und Wanderwege, das Freizeitbad Aquamarin sowie zahlreiche Vereine und Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur historischen Altstadt von Ingolstadt sowie zum Naturpark Altmühltal eröffnet zusätzliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

Die Lage der Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur, kurzen Wegen zur Audi AG Ingolstadt, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt.

WICHTIGER HINWEIS:
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Wir dürfen Ihnen ein massiv erbautes und sofort verfügbares Einfamilienhaus im beliebten Bungalowstil in hervorragender Lage von Gaimersheim vorstellen. Die im Jahr 1981 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassischer Bungalow mit viel Platz auf einer Ebene, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Option einer separaten Einliegerwohnung im Obergeschoss - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit dieser besonderen Immobilie. Die weitläufige Diele mit Garderobenbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander. Der offene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Südterrasse mit offenem Kamin - ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die großzügige Wohnküche mit gemütlichem Erker und Eckbank lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Einbauküche mit Siemens-Markenelektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine praktische Speisekammer mit Fenster sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Erdgeschoss stehen neben dem Elternschlafzimmer mit direktem Terrassenzugang zwei weitere Kinderzimmer zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbad ist modernisiert und verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie Badmöbel. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Natursteinverkleidung.

Ein besonderes Highlight ist die moderne und energieeffiziente Weishaupt Luft/Wasser Wärmepumpe, die erst im Jahr 2025 installiert wurde. In Verbindung mit der Fußbodenheizung, sowie Heizköpern und dem vorhandenen Glasfaseranschluss ist die Immobilie technisch hervorragend für die Zukunft aufgestellt.

Das Obergeschoss bietet weiteres Potenzial. Über das großzügige Treppenhaus erreichbar, besteht hier die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit oder Einliegerwohnung zu schaffen. Ein Balkon mit Ostausrichtung, die massive Betondecke sowie vorhandene Ausbaureserven bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Hier stehen unter anderem ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Fitness- bzw. Hobbyraum, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Waschraum mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Freizeitaktivitäten.

Abgerundet wird das Angebot durch die Einzelgarage mit Stauraum und bereits installierter Wallbox für Elektrofahrzeuge.
Ein Haus mit viel Platz, durchdachtem Grundriss, moderner Heiztechnik und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

* Einfamilienhaus
* Freistehend
* Massive Bauweise
* Baujahr 1981
* Grundstücksfläche: 706 m²
* Wohnfläche: ca. 200 m²
* Wohnhaus mit Ausbaupotenzial im Obergeschoss
* Moderne Weishaupt Luft/Wasserwärmepumpe aus 2025
* Energieeffiziente Heiztechnik
* Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer
* Heizkörper
* Glasfaseranschluss bereits vorhanden
* Isolierte Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
* Manuelle Rollläden
* Fensterbänke aus Naturstein
* Böden: Fliesen, Naturstein, Teppich, Laminat
* Betonierte Geschossdecke
* Drei Kamine vorhanden
* Großzügiges Treppenhaus mit Zugang zum Ober- und Untergeschoss
* Einzelgarage mit Stauraum
* Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden

* Erdgeschoss:
- Großzügige Diele mit Garderobenbereich
- Gäste-WC mit hochwertiger Natursteinverkleidung
- Offene Wohnküche mit Essbereich
- Erker mit gemütlicher Eckbank
- Einbauküche mit Siemens-Markenelektrogeräten
- Speisekammer mit Fenster
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper, Badmöbeln und Armaturen
- Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Zwei Kinderzimmer
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Direkter Zugang zur überdachten Südterrasse

* Obergeschoss:
- Separater Zugang möglich
- Ideal für Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenwohnen
- Balkon mit Ostausrichtung
- Vorbereitungen für den weiteren Ausbau vorhanden
- Potenzial für zusätzliche Wohnfläche
- Möglichkeit zum Ausbau des Spitzbodens

* Untergeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Nutzbereich
- Neu geflieste Bereiche
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Gästezimmer
- Fitnessraum / Hobbyraum
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper
- Waschraum mit direktem Gartenzugang
- Heizungsraum, Weishaupt WBB 20-8-RMD-AI, Warmwasserspeicher WAS 300 LE / Eco / B mit 309 Litern
- Abstellraum

* Terrasse & Garten:
- Überdachte Terrasse mit Südausrichtung
- Terrassenbelag erneuert
- Offener Außenkamin
- Schöner Gartenbereich mit viel Privatsphäre

* Besonderheiten:
* Sofort nutzbares Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot
* Ideal für Familien
* Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Obergeschoss
* Moderne Heiztechnik bereits erneuert
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Wallbox für E-Mobilität
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Fitness oder Homeoffice
* u. v. m.

Provisionshinweis3,57%
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Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern