Großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit Garten, Balkon und Kamin in ruhiger Lage von Adelsdorf

Adelsdorf überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Landkreis Erlangen-Höchstadt und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die charmante Marktgemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Erlangen, Forchheim und Höchstadt an der Aisch und ist besonders bei Familien, Pendlern und Ruhesuchenden sehr beliebt. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A3 sowie die Nähe zur Metropolregion Nürnberg profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschaftsstandorten und gleichzeitig von einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage.

Die Infrastruktur in Adelsdorf ist hervorragend ausgebaut und lässt kaum Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte - sind bequem erreichbar und sichern eine optimale Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und Dienstleister, die den Ort lebendig und vielseitig machen.

Auch für Familien ist Adelsdorf ein äußerst attraktiver Wohnort: Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den nahegelegenen Städten Erlangen und Forchheim schnell erreichbar. Das macht Adelsdorf besonders interessant für Familien, die Wert auf eine gute Bildungsinfrastruktur legen.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet. Vor Ort finden sich Allgemeinärzte, Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken, die eine umfassende gesundheitliche Betreuung sicherstellen. Krankenhäuser und spezialisierte Einrichtungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Adelsdorf auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Natur mit Wiesen, Wäldern und Radwegen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Insgesamt bietet Adelsdorf (91325) eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und familienfreundlichem Umfeld macht den Standort besonders attraktiv für Immobilienkäufer, die Wert auf Lebensqualität und Zukunftssicherheit legen.

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlich großzügige Etagenwohnung in ruhiger Lage von Adelsdorf vorstellen zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet diese Immobilie ein seltenes Platzangebot - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familien-Haus aus dem Jahr 1973 und erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird dieser Bereich durch den angrenzenden Essbereich mit Kachelofen und neuwertigem Einsatz, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet. Insgesamt stehen Ihnen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer bietet zudem direkten Zugang zu einer Ankleide oder alternativ zu einem weiteren Kinderzimmer.
Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Bidet sowie ein Doppelwaschbecken. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit ca. 70 m², der exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für Kinder zum Spielen - dieser private Außenbereich bietet einen echten Mehrwert und ist in dieser Form nur selten bei Wohnungen zu finden.

Weitere praktische Details runden das Angebot ab: Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, ebenso stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die sicheres und komfortables Parken ermöglicht.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Holzfenster mit zweifacher Verglasung und manuelle Rollläden sowie Bodenbeläge aus Fliesen, Naturstein und Laminat. Im Dachgeschoss besteht zusätzlicher Stauraum, zudem ist bereits ein Anschluss für eine Sauna vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 386 Euro. Die Rücklagen sind solide aufgebaut - sowohl für die Wohnung selbst als auch für die gesamte Eigentümergemeinschaft.

Eine seltene Gelegenheit: Viel Platz, eigener Garten und eine ruhige Lage - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Komfort verbinden möchten.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung im persönlichen Gespräch.

* Eigentumswohnung
* 6-Familien-Haus
* Baujahr 1973
* Wohnfläche: ca. 128,03 m²
* MEA: 247/1000
* Gartenfläche: ca. 70 m²
* 2. Obergeschoss & 3. Obergeschoss (Abstellfläche)
* Holzfenster, 2 fach verglast
* Rollos manuell

* Grundriss:
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Wohnzimmer mit Fußbodenheizung
* Essbereich mit Kachelofen inkl. neuwertigem Einsatz
* Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
* Elternschlafzimmer mit Zugang zur Ankleide o. Sep. Kinderzimmer
* zwei Kinderzimmer
* Küche mit Einbauküche
* Böden: Fliesen, Naturstein, Laminat
* Dachboden mit Saunaanschluss
* Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, BD, WC und Doppelwaschbecken
* Eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht nur der Wohnung)
* 1 Garage (7/1000 MEA)
* Kellerabteil
* Waschraum, Trockenraum
* Fahrradabstellplatz
* Hausgeld mtl. 386,00 Euro
* Rücklagen der Wohnung: ca. 8.946 € (Stand 31.12.2024)
* Gesamtrücklagen des Hauses: ca. 27.296 Euro (Stand 31.12.2024)

Provisionshinweis3,57%
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Max-Joseph-Strasse 2
80333 Munich
GermanyStichworteGarage vorhanden, Grundstücksfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 38.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.3, Distanz zum Bus: 0.53