Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten & Südwest-Terrasse in ruhiger Lage

Abensberg, eine bezaubernde Stadt in Niederbayern, bietet eine reizvolle Lage und ein einladendes Ambiente. Die Stadt befindet sich im Landkreis Kelheim und ist von einer wunderschönen Landschaft sowie historischen Sehenswürdigkeiten umgeben. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem lebendigen und attraktiven Lebensraum.

Die Lage von Abensberg zeichnet sich durch die malerische Abens und ihre Auenlandschaft aus. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern oder Radfahren entlang der Abens, beim Kanufahren oder beim Erkunden der zahlreichen Wanderwege in der Region. Der nahegelegene Abensberger Stadtpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Picknicks.

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A93 macht Abensberg zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die Städte Regensburg, Ingolstadt und Landshut sind leicht zu erreichen, was berufliche Möglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Umgebung eröffnet.

Abensberg bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Geschäften und Restaurants. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Gelegenheiten, die bayerische Küche zu genießen.

In Abensberg und Umgebung gibt es verschiedene Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Bildungsinfrastruktur ist gut entwickelt, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Abensberg ist nicht nur für seine historischen Sehenswürdigkeiten, wie die wunderschöne Abensberger Altstadt und die imposante Burg, bekannt, sondern auch für das einzigartige Kuchlbauer Turmbräu, das eine der beliebtesten Brauereien der Region beherbergt. Die Stadt ist auch Veranstaltungsort für verschiedene Feste und kulturelle Ereignisse, die das ganze Jahr über stattfinden.

Fazit, Abensberg, bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme, moderner Lebensqualität und einer traumhaften natürlichen Umgebung. Diese Stadt ist ideal für Menschen, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt genießen möchten.

Wenn Sie weitere Informationen zu einer bestimmten Immobilie in Abensberg wünschen oder weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns, Ihnen eine schöne, helle Erdgeschosswohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Abensberg anbieten zu dürfen. Die Wohnung wurde 1994 erstmals bezogen und befindet sich bis heute im Besitz des Ersteigentümers.

Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenanteil mit rund 80 m², der Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Grillen oder für kleine Gartenprojekte.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit angrenzender Essecke und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt in den eigenen Garten. Die separate Wohnküche ist ebenfalls großzügig gestaltet und bereits mit einer Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet, darunter ein Ceranfeld, ein Dunstabzug mit Abluft nach außen sowie ein Kühlschrank von Liebherr.
Ein besonderes Highlight ist die praktische Lage der Stellplätze: Zwei Außenstellplätze gehören zur Wohnung, einer davon mit großzügigem Carport. Diese befinden sich direkt am Garten bzw. an der Terrasse, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem und auf kurzem Weg in die Wohnung bringen können.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine Mischung aus Fliesen-, Laminat-, Teppich- und Parkettböden. Isolierte Holzfenster aus dem Baujahr sowie manuelle Rollläden sind vorhanden. Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch die gemeinschaftlichen Flächen des Hauses sind durchdacht: Ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, ein Trockenraum mit Ausgussbecken sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage suchen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Erdgeschosswohnung im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

* Eigentumswohnung
* Baujahr: 1994
* Erdgeschoss
* 3-Zimmer-Wohnung
* 2 Schlafzimmer
* Gartenanteil
* 2 Stellplätze (mit 1 x Carport)
* Wohnfläche: 71,60 m²
* Gartenfläche: ca. ca. 80 m²
* Böden: Fliesen, Laminat, Teppich, Parkett
* SAT Anschlüsse vorhanden
* isolierte Holzfenster aus 1994
* manuelle Rollos
* Kellerabteil
* Waschraum für Waschmaschine & Trockner
* Trockenraum mit Ausgussbecken
* Fahrradkeller
* eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom
* Hausgeld mtl. 297,00 Euro (davon 41,76 Euro Rücklagen)
* Rücklage der Wohnung (Stand 31.12.2024: ca. 2.927,28 €)

* Grundriss:
- Großzügiger Flur, Diele
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnküche samt Essecke
- Inkl. Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzug nach außen führend, Kühlschrank (Liebherr), etc..
- Wohnzimmer mit Essbereich & Zugang zur Terrasse/Garten
- Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung
- Direkter Zugang zu den Stellplätzen
- uvm...

Provisionshinweis3,57%
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Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 34.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zum Bus: 0.24