Erlenstegen: Architektenhaus mit viel Privatsphäre in ruhiger Lage

Das Anwesen befindet sich in Nürnberg-Erlenstegen, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, unmittelbar am Platnersberg.Der Pegnitzgrund, der Tiergarten, das Naturgartenbad sowie weitläufige Grün- und Waldflächen befinden sich ganz in der Nähe. Auch die Gebrüder-Grimm-Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.Die Straßenbahnhaltestelle Platnersberg mit direkter Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Innenstadt, die A3 und der Flughafen sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Bei dem angebotenen Anwesen handelt es sich um ein individuell geplantes Architekten-Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise. Die versetzt angeordneten Ebenen, offenen Blickachsen und unterschiedlichen Wohnbereiche verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.Bereits der geschützte, ummauerte Vorgarten schafft Abstand zur Straße. Im Haus sind die großen Fensterflächen überwiegend zum privaten Atriumgarten ausgerichtet. So gelangt viel Licht in die Räume, während das Haus von außen kaum einsehbar ist.Vom ebenerdigen Eingangsbereich mit Gäste-WC führen wenige Stufen zum eigentlichen Wohnbereich. Zentral zwischen Küche und Wohntrakt liegt der Essplatz. Daran schließt sich das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, Gartenblick und Zugang zur Terrasse mit Außenkamin an.Auf der oberen Wohnebene befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer und zwei Bäder, eines davon en suite. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großen Einbauschrank mit Tresor, einen Abstellraum und eine Sauna.Zwei weitere, insgesamt rund 31 m² große Räume liegen auf Eingangsebene und sind stufenlos erreichbar. Sie verfügen über Fenster und Heizung, sind jedoch in der vorhandenen Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Sie eignen sich sehr gut als Büro, Homeoffice-, Gäste-, Hobby- oder Fitnessbereich.Der geschützte Atriumgarten bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs. Über der Doppelgarage befindet sich zudem eine Dachterrasse. Die Garage ist über die Kellerräume mit dem Haus verbunden. Im Keller stehen weitere großzügige Nutzflächen zur Verfügung, darunter Vorrats- und Kellerräume sowie eine derzeitige Bar und ein Weinkeller.

Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1985)Holzfenster mit Isolierverglasung zumeist aus dem Baujahrzwei Badezimmer, davon eines en suiteGäste-WCSaunagroßer Einbauschrank mit integriertem TresorTerrasse mit Außenkaminzwei zusätzliche, beheizte Räume mit Fenstern, zusammen rund 31 m²Bar und Weinkellergroßzügige Keller- und Vorratsflächengroßzügige Garage mit Platz für einen Pkw und Fahrräder, mit direkter Verbindung zum Haus

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.3,57 % (schließt die gesetzliche Umsatzsteuer von 19 % mit ein) aus dem mit dem Verkäufer vereinbarten Gesamtkaufpreis. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des voll wirksamen Kaufvertrages mit dem vom Makler nachgewiesenen oder vermittelten Verkäufer. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.SonstigesDas Haus bietet mit seiner besonderen Split-Level-Architektur, großzügigen Räumen und hoher Privatsphäre viel Potenzial. Es besteht umfassender Modernisierungsbedarf – zugleich die Möglichkeit, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ein außergewöhnliches Zuhause in einer der besten Wohnlagen Nürnbergs zu schaffen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.7, Distanz zum Bus: 0.26Bezugab sofort