Neubau-Einfamilienhaus in Baiersdorf-Igelsdorf - modern wohnen auf ca. 143 m²

Wirtschaft & Infrastruktur
Baiersdorf zählt aufgrund seiner Lage zwischen Erlangen und Forchheim zu den gefragten Wohnstandorten der Metropolregion Nürnberg. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Wirtschaftsstandorten in Erlangen und Herzogenaurach macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Baiersdorf und den umliegenden Gemeinden.

Verkehrsanbindung
Über die nahegelegene A73 besteht eine schnelle Verbindung nach Erlangen, Forchheim und Nürnberg. Auch die A3 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung Richtung Würzburg, Nürnberg und Regensburg. Der Bahnhof Baiersdorf bietet darüber hinaus regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Erlangen, Nürnberg und Bamberg.

Alltag & Freizeit
Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das unmittelbare Umfeld von Igelsdorf einen angenehm ruhigen und gewachsenen Wohncharakter. Felder, Grünflächen und Spazierwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Bildung
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in Baiersdorf und den angrenzenden Gemeinden. Weiterführende Schulen sowie die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sind durch die gute Verkehrsanbindung ebenfalls komfortabel erreichbar.

Neubau-Einfamilienhaus in Baiersdorf - modern, kompakt & familienfreundlich

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Baiersdorf-Igelsdorf entsteht ein modernes Neubau-Einfamilienhaus, das zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl harmonisch miteinander verbindet. Die klare Formensprache, das klassische Satteldach und die funktionale Planung schaffen ein Zuhause, das sowohl optisch als auch im Alltag überzeugt.

Auf ca. 143 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft eine helle, kommunikative Atmosphäre. Ein separates Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzung. Gäste-WC, Hauswirtschaftsbereich und praktische Abstellflächen sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie einem großzügigen Familienbad. Die klare Grundrissstruktur sorgt für kurze Wege und eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Bereichen.

Das ca. 477 m² große Grundstück bietet attraktive Freiflächen und schafft Raum für Garten, Terrasse und entspanntes Familienleben im Grünen.

Moderne Gebäudetechnik und eine zeitgemäße Bauweise runden das Gesamtkonzept ab. So entsteht ein Zuhause, das kompakte Flächennutzung, hohen Wohnkomfort und eine ruhige Lage überzeugend miteinander verbindet.

Zahlen, Daten & Fakten
. Haustyp: Simply EG+DG M von Büttner Massivhaus
. Wohnfläche: ca. 143 m²
. Grundstück: ca. 477 m²
. Gebäudeart: freistehendes Einfamilienhaus
. Geschosse: Erdgeschoss + Dachgeschoss
. Dachform: Satteldach
. Schlafzimmer: 4
. Wohnkonzept: offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
. Badezimmer: großzügiges Familienbad
. Zusätzlich: Gäste-WC, Hauswirtschafts-/Abstellbereich
. Zustand: Neubau / Erstbezug
. Realisierung: über ausgewählten Baupartner
. Lage: ruhiges und familienfreundliches Baiersdorf-Igelsdorf
. Anbindung: kurze Wege Richtung Erlangen, Forchheim und Nürnberg

SonstigesInteresse an diesem Neubau Einfamilienhaus?
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