Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Forchheim

Forchheim
Wirtschaft & Infrastruktur
Forchheim zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Städtedreieck Nürnberg-Erlangen-Bamberg. Die Stadt verbindet eine starke Infrastruktur mit kurzen Wegen zu bedeutenden Wirtschafts- und Technologiestandorten der Metropolregion. Die Bayreuther Straße bietet eine gute Versorgung mit Supermärkten, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Forchheimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot ist schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Über die Anschlussstellen Forchheim-Nord und Forchheim-Süd besteht eine direkte Verbindung zur A73 in Richtung Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Der Bahnhof Forchheim bietet zudem Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets.

Alltag
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleistungsangebote. Gleichzeitig überzeugt Forchheim mit einer lebendigen historischen Innenstadt und hohem Freizeitwert. Spazier- und Radwege, Stadtpark und Kellerwald bieten attraktive Naherholung. Die Nähe zur Fränkischen Schweiz ergänzt das Angebot um vielfältige Natur- und Freizeitmöglichkeiten.

Bildung
Forchheim verfügt über eine breit aufgestellte Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Im Stadtgebiet befinden sich Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen sowie weiterführende und berufliche Schulen. Auch Gymnasial- und Montessori-Angebote sind vorhanden. Die kurzen Wege machen den Standort besonders für Familien langfristig attraktiv.

Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Forchheim

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1959 verbindet klassischen Wohncharakter mit einem offenen Wohnkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 89 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer neuwertigen, gepflegten Einbauküche. Die fließende Raumgestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag und gemeinsame Abende. Zusätzliche Behaglichkeit bietet der funktionsfähige Kamin im Wohnbereich.

Ein besonderes Plus ist das Dachgeschoss mit einem großzügigen Raum von rund 20 m², der sich flexibel als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Hinzu kommt die vollständige Unterkellerung mit ca. 50 m² Nutzfläche und umfangreichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein vorhandener Starkstromanschluss im Keller bietet zudem gute Voraussetzungen für eine spätere E-Auto-Ladelösung.
Auch im Außenbereich überzeugen praktische Details: Im Garten befindet sich ein Stromanschluss, vor dem Haus ein separat absperrbarer Wasseranschluss.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der Heizungsanlage, Wasserinstallationen mit Edelstahlrohren sowie Elektroinstallationen erneuert und Badezimmer sowie Gäste-WC renoviert wurden. Die Fenster stammen aus 1999/2000, 2016 wurde das Dach gedämmt. 2020 wurde die Fassade neu verputzt und gestrichen, zudem wurden Kellerfenster und Gartenzaun erneuert sowie der Eingangsbereich neugestaltet.

Das rund 208 m² große Hausgrundstück bietet einen angenehm überschaubaren Außenbereich. Eine eigene Garage auf einem zusätzlichen ca. 16 m² großen Grundstück sowie eine weitere Abstellmöglichkeit vor dem Haus komplettieren das Angebot.

- Wohnfläche: ca. 89 m²
-Nutzfläche: ca. 20 m² für Wohnungszwecke im Dachgeschoss
- Grundstücksfläche: 224 m²
- 1 Garage
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Arbeitszimmer: 1
- Gäste-WC: 1
- Baujahr: 1958
- Heizung: Gasheizung (Baujahr 2014)
- Keller: vollständig unterkellert
- Dachgeschoss: teilweise ausgebaut
- Außenbereich: Terrasse und Garten
- Bezug: sofort
- Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt

SonstigesZeitstrahl
1958/59
- Errichtung des Wohnhauses

1999 / 2000
- Erneuerung der Fenster

2014
- Umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Erneuerung der Wasserinstallationen mit Edelstahlrohren
- Erneuerung der Elektroinstallationen
- Renovierung des Badezimmers
- Renovierung des Gäste-WCs
- Einbau von Fliegengittern

2016
- Dämmung des Daches

2020
- Fassade neu verputzt und gestrichen
- Erneuerung der Kellerfenster
- Erneuerung des Gartenzauns
- Neugestaltung des Eingangsbereichs im Zuge der Fassadenarbeiten

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