Stilvolle Doppelhaushälfte in Bräuningshof

Bräuningshof
Wirtschaft & Infrastruktur
Bräuningshof profitiert von der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg-Erlangen-Forchheim. Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungseinrichtungen und regionale Dienstleister sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung
Durch die Nähe zu Erlangen, Tennenlohe und dem Autobahnkreuz A3/A73 ist die Anbindung in alle Richtungen hervorragend. Buslinien verbinden Bräuningshof komfortabel mit Erlangen und umliegenden Gemeinden.

Alltag
Einkäufe, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in den Nachbarorten. Wälder, Felder und Spazierwege schaffen eine naturnahe Lebensqualität.

Bildung
Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Marloffstein, Uttenreuth und Erlangen und sind bequem erreichbar.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bräuningshof entsteht mit Haus 1B eine exklusive Neubau-Doppelhaushälfte als Teil eines stilvoll geplanten Villenensembles. Die klare Architektur, großzügige Fensterflächen und eine hochwertige Bauweise verleihen dem Haus einen modernen und zugleich repräsentativen Charakter.

Auf rund 133 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 53 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das großzügiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großformatige Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und öffnen den Wohnraum zur rund 20 m² großen Terrasse sowie zum privaten Garten. Ein separates Gäste-WC ergänzt die funktionale Aufteilung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Masterschlafzimmer und ein gemeinsames, stilvoll geplantes Familienbad. Die direkt am Eingangsbereich gelegene Garage verfügt über einen geschützten Zugang zum Treppenhaus und bietet damit zusätzlichen Komfort bei jeder Witterung.

Die energieeffiziente Bauweise nach dem Standard Effizienzhaus 55, das ca. 272 m² große Grundstück sowie der reizvolle Schloss- oder Fernblick machen diese Doppelhaushälfte zu einem besonderen Zuhause für Familien und Paare mit gehobenem Wohnanspruch.

Zahlen, Daten & Fakten
- Objektart: Neubau-Doppelhaus mit zwei exklusiven Doppelhaushälften
- Adresse: Atzelsberger Straße 11, Bräuningshof bei Erlangen
- Wohnfläche: ca. 133 m²
- Nutzfläche: ca. 53 m²
- Grundstücksfläche: ca. 272 m²
- Zimmeranzahl: 4 Zimmer
- Energiestandard: Effizienzhaus 55
- Ausstattung: Exklusive und hochwertig ausgewählte Ausstattungsdetails
- Außenbereich: Großzügige Terrasse und privater Garten
- Stellplatz: Doppelgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus
- Besonderheiten: Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche
- Lage: Ruhige und hochwertige Wohnlage innerhalb eines Villenensembles
- Provision: Provisionsfrei direkt vom Bauträger

SonstigesInteresse an dieser Doppelhaushälfte in Bräuningshof bei Erlangen?
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular im Portal - wir melden uns kurzfristig mit weiteren Informationen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen