Neuwertiges Reihenhaus in Baiersdorf

Baiersdorf

Wirtschaft & Infrastruktur
Baiersdorf liegt in einer der dynamischsten Wachstumsachsen der Metropolregion Nürnberg - eingebettet zwischen Erlangen und Forchheim und damit nah an starken Arbeitgebern, Forschung, Medizin und Hightech. Die Stadt bietet eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und Dienstleistern. Durch die Ortsrandlage der Dammstraße genießen Sie dabei wohltuende Ruhe - ohne auf kurze Wege im Alltag zu verzichten.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist ein klarer Standortvorteil: Über die nahegelegene A73 erreichen Sie Erlangen, Forchheim sowie Nürnberg komfortabel und zügig - ideal für Berufspendler und Vielfahrer. Der S-Bahnhof Baiersdorf verbindet den Ort zusätzlich zuverlässig mit der Region. Ergänzend sorgen Buslinien und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren für flexible Mobilität - ob mit Auto, Rad oder ÖPNV.

Alltag
Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein attraktives Zusammenspiel aus Natur, Feldern und ruhigen Wegen - perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder eine schnelle Auszeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Erlangen mit seinem breiten Kultur-, Shopping- und Restaurantangebot.

Bildung
Familien schätzen die gute Bildungsstruktur: Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Baiersdorf und im nahen Umkreis gut erreichbar. Darüber hinaus eröffnet die Nähe zu Erlangen zusätzliche Möglichkeiten - von weiterführenden Bildungsangeboten bis hin zu Hochschul- und Weiterbildungseinrichtungen. Ein Standort, der im Alltag spürbar entlastet und langfristig Perspektive bietet.

Neuwertiges Reihenhaus in Baiersdorf

Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept auf mehreren Ebenen. Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und verbindet architektonische Klarheit mit einem besonders angenehmen Wohngefühl für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Pergola sowie in den privaten Garten. Die fließende Verbindung von Innen- und Außenbereich lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Eingangsbereich mit Garderobe und ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Immobilie: Eine stilvolle Master-Suite mit hohen, offenen Decken, integrierter Ankleide, Homeoffice-Nische und einem zweiten vollwertigen Badezimmer mit Dusche bietet ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Individualität.

Auch technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet. Das Smart-Home-System Busch-Jaeger free@home, elektrische Rollläden sowie CAT-6-LAN-Anschlüsse in sämtlichen Zimmern sorgen für hohen Bedienkomfort und schaffen beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen.
Der voll unterkellerte Bereich erweitert das Raumangebot um einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der sich ideal als Fitnessbereich, Homeoffice oder privates Heimkino eignet, sowie einen Lager- und Technikraum. Ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Zahlen, Daten und Fakten
- ca. 123 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Kochzimmer, 2 Badezimmer & 1 WC)
- Baujahr: 2016
- Blockheizkraftwerk
- 117 m² Grundstück (zzgl. 28 qm Stellplatzgrundstück und Miteigentumsanteile)
- durchdachter Grundriss
- Bezug: nach Absprache

Ausstattung
- Fußbodenheizung
- schöne Terrasse und Garten inkl. Pergola
- Carport und Außenstellplatz
- Master-Suite im Dachgeschoss mit Ankleide und Homeoffice-Nische
- voll unterkellert
- CAT-6-LAN-Anschluss in jedem Zimmer
- Elektrische Rollläden
- Smart-Home-System von Busch-Jaeger free@home
- 3,57 % Maklerprovision inkl. Mehrwertsteuer

SonstigesInteresse an diesem Reihenhaus in Baiersdorf?
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular im Portal - wir melden uns kurzfristig mit weiteren Informationen.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen