Neubau-Reihenmittelhaus in Dormitz - Modernes Wohnen in ruhiger Lage

DormitzWirtschaft & InfrastrukturDie Gemeinde Dormitz überzeugt durch ihre attraktive Lage im wirtschaftsstarken Ballungsraum Erlangen-Nürnberg. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaft, innovative Unternehmen und eine sehr gute Versorgungsstruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Dienstleister sind im direkten Umfeld vorhanden und sorgen für eine komfortable Lebensqualität.VerkehrsanbindungDormitz bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegene Bundesstraße B4 erreichen Sie schnell Erlangen sowie Nürnberg. Auch die Autobahnanbindungen an die A3 und A73 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Dormitz regelmäßig mit den umliegenden Städten und sorgen für eine flexible Mobilität – ideal für Pendler.AlltagDas direkte Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege zur aktiven Erholung im Freien ein und schaffen eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien.BildungDormitz und die umliegenden Gemeinden verfügen über ein gutes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu Hochschulen in Erlangen und Nürnberg, die das Bildungsangebot auf hohem Niveau abrunden.

In moderner, klarer Architektur entstehen diese stilvollen Neubau-Reihenhäuser in ruhiger Lage von Dormitz. Die zeitgemäße Bauweise kombiniert hochwertige Materialien mit einem durchdachten Raumkonzept und schafft ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den offenen Charakter des Hauses.Das Herzstück bildet das weitläufige Wohn-, Ess- und Kochzimmer im Erdgeschoss, das durch seine Offenheit und den direkten Zugang zur Terrasse ein einladendes Wohngefühl vermittelt – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet hier hohen Komfort für den Alltag.Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Die exklusive Master-Suite mit eigenem Bad en suite schafft einen privaten Rückzugsort auf höchstem Niveau. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse mit Fernblick – ein Ort, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie Anschlüsse für E-Mobilität unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie.Diese modernen Reihenhäuser vereinen zeitgemäßes Wohnen mit ruhiger Lage und bieten den idealen Rahmen für Familien und Paare mit Anspruch. Der Bezug ist für das 4. Quartal 2026 geplant.

Zahlen, Daten & Fakten- Raiffeisenstraße 7, Dormitz- 137 m² Wohnfläche je Haus- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 2 Badezimmer & 1 WC)- Bezug: Q4 2026- durchdachter Grundriss- Fußbodenheizung- Effizienzhaus 55- Effiziente Wärmepumpe- Zwei schöne Terrassen (Terrasse im EG & sonnige Dachterrasse mit Fernblick)- Zwei Außenstellplätze pro Haus (a 12.000€)- Anschlüsse für PV vorbereitet- E-Auto-Ladeanschluss vorbereitet- 3,57% Käuferprovision

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