Helle 2-Zimmer Wohnung in Erlangen mit Terrasse und Stellplatz

Makrolage
Erlangen ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg und bildet mit Nürnberg und Fürth ein eng vernetztes Städtedreieck. Die Stadt gilt als Zentrum für Innovation, Forschung und Hightech - mit Schwerpunkten in Medizintechnik, Digitalisierung und Energietechnik. Das Zusammenspiel von Wissenschaft und Wirtschaft sowie die Nähe zur traditionsreichen Kultur- und Handelsstadt Nürnberg machen Erlangen besonders attraktiv. Kurze Wege, hochqualifizierte Fachkräfte und ein fortschrittliches Umfeld prägen den Technologiestandort und seine hohe Lebensqualität.

Mikrolage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Büchenbach, direkt am idyllischen Europakanal - ein Naherholungsgebiet direkt vor der Tür. Spaziergänge, Jogging- oder Radtouren beginnen hier buchstäblich vor dem Haus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, ruhigen Straßen und viel Grün. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Cafés in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Paare und Berufstätige. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof Erlangen-Bruck sind schnell erreichbar.

Helle 2-Zimmer Wohnung in Erlangen mit Terrasse
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1987 errichteten Mehrfamilienhauses in guter Wohnlage von Erlangen, Am Europakanal 32. Die Wohnfläche beträgt ca. 55?m² und umfasst ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen kleinen Abstellraum.

Besonderes Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem, kleinem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unterer Stellplatz), der im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Heizungsanlage. Der Zugang erfolgt barrierearm. Gemeinschaftlich nutzbar sind u.?a. ein Fahrradkeller und der Außenbereich.

Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Lage direkt am Europa-Kanal mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die A73. Aufgrund der Größe, Lage und Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

Zahlen, Daten & Fakten
- Am Europakanal 32, Erlangen
- 2 Zimmer (Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum & Badezimmer)
- ca. 55 m² Wohnfläche
- Terrasse mit kleinem Garten
- Baujahr: 1987
- Duplexstellplatz inklusive
- Gastherme (Zentralheizung)
- 800€ Kaltmiete / Monat
- 241€ Hausgeld

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