Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung

Möhrendorf

Verkehrsanbindung
Möhrendorf verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Region. Über die nahegelegene A73 sind Erlangen, Forchheim und Nürnberg schnell erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Erlangen. So bleibt man flexibel und genießt zugleich die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes abseits des städtischen Trubels.

Infrastruktur
Die Dinge des täglichen Lebens liegen angenehm nah: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich direkt in Möhrendorf oder im unmittelbaren Umfeld. Besonders attraktiv ist dabei die Kombination aus guter Versorgung und einem Wohnumfeld, das sich deutlich ruhiger und persönlicher anfühlt als die nahegelegenen Städte.

Natur & Naherholung
Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Main-Donau-Kanal. Spaziergänge am Wasser, eine morgendliche Laufrunde oder eine Fahrradtour beginnen praktisch vor der Haustür. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Wiesengrund und zahlreiche Wege durch die grüne Umgebung. So entsteht eine Wohnlage, in der Natur und Erholung ganz selbstverständlich zum Alltag gehören.

Alltag & Familie
Möhrendorf bietet ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld mit Kindergärten und Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Hochschulen sowie zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Erlangen. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Paare, Familien und alle, die langfristig komfortabel und ruhig wohnen möchten - zwischen Erlangen und Forchheim und unmittelbar am Wasser.

In ruhiger und geschützter Lage innerhalb des exklusiven Neubauensembles befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von Haus 4. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zum Main-Donau-Kanal und verbindet damit Privatsphäre und Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser.

Die Wohnung verfügt über ca. 85,97 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem modernen, ausgewogenen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und in den eigenen Gartenbereich - ideal für entspannte Stunden im Freien und ein Wohngefühl mit viel Freiraum.

Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die exklusive Ausstattung, hochwertige Materialien, moderne Bäder und großzügige Fensterflächen schaffen ein stilvolles und komfortables Zuhause.

Der Aufzug führt bequem von der Tiefgarage bis in alle Wohngeschosse. Tiefgaragen- und Außenstellplätze können zusätzlich erworben werden. Die ideale Lage zwischen Erlangen und Forchheim bietet kurze Wege in beide Richtungen und gleichzeitig ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld.
Provisionsfrei direkt vom Bauträger

Zahlen, Daten & Fakten
- Haus 4 · WE 2
- Erdgeschoss
- 3 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 85,97 m²
- Kaufpreis: ab 539.000 €
- Terrasse
- Gartenbereich
- Zweite Reihe zum Main-Donau-Kanal
- Ruhige, geschützte Lage
- Exklusive Ausstattung
- Aufzug von der Tiefgarage in alle Stockwerke
- Tiefgaragenstellplatz optional: 25.000 €
- Außenstellplatz optional: 15.000 €
- Ideale Lage zwischen Erlangen und Forchheim
- Provisionsfrei
- Bezug: Sommer 2028

SonstigesInteresse geweckt?
Kontaktieren Sie uns jetzt über das Kontaktformular, telefonisch unter 09133 773997 oder per E-Mail an verkauf@rosic.de.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen