Charmantes Reiheneckhaus mit Hof & Garage - Ihr eigenes Zuhause in Weißenau

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ravensburger Stadtteil Weißenau, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden von Ravensburg.
Weißenau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Ravensburger Innenstadt sowie in die umliegenden Orte.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Pendler.

Manchmal sind es genau diese Häuser, die einen vom ersten Moment an berühren.
Dieses liebevoll gewachsene Reiheneckhaus in Weißenau wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden - mit Kinderlachen im Wohnzimmer, dem Duft von frisch gebrühtem Kaffee am Morgen und lauen Sommerabenden im eigenen Hof.
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme des Hauses. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses - ein Ort, an dem gemeinsame Abende, Geburtstage und die kleinen Momente des Alltags ihren Platz finden. Die angrenzende Küche lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, während der gepflasterte Innenhof schnell zum Lieblingsplatz wird: Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein nach Feierabend oder ein Grillabend mit Freunden - hier entstehen Erinnerungen.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das mit Ihrer Familie mitwachsen kann. Heute vielleicht ein Kinderzimmer, morgen ein Homeoffice oder ein gemütliches Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne bietet den perfekten Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten. Ob als Rückzugsort, kreatives Atelier, Jugendzimmer oder Hobbyraum - hier ist Platz für Ihre Ideen. Zusätzliche Stauraumkammern in den Dachschrägen schaffen Ordnung, ohne wertvollen Wohnraum zu verlieren.
Auch der voll unterkellerte Bereich mit separatem Außenzugang bietet viel Raum für Hobbys, Vorräte oder eine kleine Werkstatt.
Natürlich erzählt das Haus auch von seiner Vergangenheit. Es wurde über viele Jahre gepflegt und freut sich nun auf Menschen, die ihm mit einer Renovierung neues Leben schenken. Die bisherige Beheizung über Nachtspeicheröfen eröffnet Ihnen gleichzeitig die Chance, moderne und energieeffiziente Technik nach Ihren eigenen Vorstellungen einzubauen - unterstützt durch attraktive staatliche Fördermöglichkeiten.
Die ruhige Lage in Weißenau verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Anbindung an Ravensburg. So genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets und sind dennoch schnell dort, wo das Leben spielt.
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange. Es ist ein Zuhause mit Charakter. Eines, das darauf wartet, wieder Geschichten zu schreiben. Vielleicht beginnt die nächste schon mit Ihnen.

ca. 76 m² Wohnfläche
ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer
gepflasterter Innenhof / Sitzbereich
Garage direkt am Hof
Gäste-WC im Erdgeschoss
Badezimmer mit Badewanne
voll unterkellert (ca. 30 m² Nutzfläche)
separater Kellerzugang nach außen
praktische Stauraumkammern im Dachgeschoss
gute Raumaufteilung für kleine Familie oder Paar
ruhige Wohnlage
Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf
bisherige Beheizung über Nachtspeicheröfen (größtenteils bereits entfernt)
Möglichkeit zur Installation eines modernen Heizsystems
attraktive staatliche Fördermöglichkeiten für energieeffiziente Heizungen möglich

Provisionshinweis3,57 %
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis für den Käufer an. Der Verkäufer schuldet eine Provision in gleicher Höhe aufgrund eines gesonderten Maklervertrages.SonstigesDie Firma Klassen Immobilien und deren Mitarbeiter übernehmen keine Haftung.
Alle weitergegebenen Informationen und Exposés zur Immobilie sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt.
KLASSEN-IMMOBILIEN ist berechtigt, für den Verkäufer und Käufer Provisionspflichtig tätig zu werden.
Sie schließen mit KLASSEN- IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von KLASSEN- IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von KLASSEN-IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an KLASSEN- IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Vertrages fällig.
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist KLASSEN-IMMOBILIEN nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass KLASSEN-IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.


BITTE BEACHTEN SIE:
Anfragen per E-Mail können wir nur bearbeiten, wenn Ihre Daten vollständig vorliegen (Mail-Adresse, Name, Telefon-Nummer).
Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen