Einziehen und wohlfühlen - Großzügiges Wohnen mit Garten, Pool und Sauna

Das Zweifamilienhaus in Aulendorf befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist bekannt für seine gepflegten Gärten und familienfreundlichen Straßen. Hier finden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Bewohner schätzen die entspannte Atmosphäre und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (regionaler Bahnknotenpunkt).

Aulendorf ist eine charmante Kleinstadt in der Region Oberschwaben. Mit seiner historischen Altstadt, dem Thermalbad, den zahlreichen Fachwerkhäusern und dem malerischen Schloss ist die Stadt bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt. Neben kulturellen Sehenswürdigkeiten bietet Aulendorf auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Parks und Seen. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und die Nähe zu größeren Städten wie Ravensburg und Friedrichshafen machen Aulendorf zu einem attraktiven Wohnort.

Die Region Oberschwaben besticht durch ihre idyllische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern und reizvollen kleinen Dörfern. Historische Städte wie Biberach und Wangen laden zum Verweilen ein und bieten ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Die Naherholungsgebiete und Naturparks in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und sorgen für eine hohe Lebensqualität. In dieser Region lässt es sich gut leben und wohnen.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Gartenidylle, Poolbereich und viel Potenzial in ruhiger Lage von Aulendorf.
Manche Häuser sind einfach nur Wohnraum.
Und dann gibt es Häuser, die ein Gefühl vermitteln - von Ruhe, Weite und Ankommen.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus liegt angenehm versteckt in einer ruhigen Wohnlage von Aulendorf. Umgeben von einem liebevoll gepflegten Garten entfaltet sich hier ein Zuhause, das Raum für verschiedene Lebensentwürfe bietet - ob als Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Garten wirkt wie eine kleine grüne Oase: alte Bäume, gepflegter Rasen und ein mit Efeu bewachsener Pavillon schaffen Rückzugsorte für stille Morgenstunden oder lange Sommerabende auf der Terrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick ins Grüne - ein geschützter Ort mit viel Privatsphäre.
Im Erdgeschoss, welches leer steht, verbindet sich Großzügigkeit mit Wohngefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großen, überdachten Terrasse und zum Garten. Ein Kamin ist vorhanden und kann bei Bedarf reaktiviert werden. Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch zwei großzügiges Bäder (ein Elternbad und ein Sportzimmer Bad) und zusätzliche Rückzugsbereiche.
Das Obergeschoss, welches vermietet ist, bildet eine eigene Wohneinheit mit Wohnzimmer, Balkon, großer Küche mit Essbereich sowie zwei Schlafzimmern - ideal für Familie, Gäste oder separate Nutzung.
Ein besonderes Highlight ist der voll ausgebaute Untergeschossbereich: Hier erwarten Sie Sauna, Ruhezone, Dusche, separater WC-Bereich sowie ein Innenpool mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - ein außergewöhnlicher Wellnessbereich im eigenen Haus sowie ein Hobbyraum und weitere Kellerräume.
Das Haus ist gepflegt und bietet damit viel Raum für individuelle Gestaltung und moderne Wohnideen. Die Substanz und Großzügigkeit bilden eine hervorragende Grundlage für eine langfristige Wertentwicklung.
Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar - bei gleichzeitig sehr ruhiger, zurückgezogener Lage.

Objektart: Zweifamilienhaus (ursprünglich Bungalow, DG ausgebaut)
Baujahr: ca. 1972
Wohnfläche: ca. 279,2 m²
Erdgeschoss 4,5 Zimmer: ca. 171 m² (leer)
Obergeschoss 3,5 Zimmer: ca. 108 m² (vermietet)
Grundstück: 1.133 m²
Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer und im Bad EG
Überwiegend elektrische Rollläden im EG
Jura Marmor im Wohnzimmer, Esszimmer und Flur
Voll unterkellert
2 Wohneinheiten
Innenpool im Kellerbereich (beheizt über Wärmepumpe oder Zentralheizung oder Wärmematten auf dem Dach)
Sauna + Wellnessbereich
Zwei Terrassen im EG und ein Balkon im OG
große Garage mit Werkstattbereich ca. 30 qm
2 Außenstellplätze 1 davon überdacht
großer und gepflegter Garten mit Pavillon & altem Baumbestand auf der Südseite
sehr ruhige, versteckte Lage in Aulendorf

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