3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne

Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden
Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Umgebung, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Ein Spielplatz und ein Kindergarten befinden sich direkt nebenan.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in der Sprockhöveler Innenstadt und sind mit dem Auto gut erreichbar.

Der Fahrradweg verläuft direkt am Gedulderweg und bietet Anschluss an das Ruhrgebiet. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung. Das Gebäude selbst ist ein
gepflegtes Haus mit rund 30 Parteien.

Gedulderweg 57 · Wohnung 29 · 4. Obergeschoss (oberster Stock) · 45549 Sprockhövel.

Eine gut geschnittene Wohnung in ruhiger, grüner Umgebung - mit großem Balkon, Aufzug und
zahlreichen bereits erneuerten Bauteilen. Ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

Wohnen mit viel Licht und Raum
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Die große Fensterfläche sorgt für
viel Tageslicht und verbindet den Innenraum direkt mit dem Balkon. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Küche & Badezimmer
Eine voll ausgestattete Küche gehört zur Wohnung und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Vorhanden sind unter anderem Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Waschmaschine und verschiedene Einbauschränke.
Das Badezimmer ist modern gefliest und neuwertig ausgestattet. Zur Ausstattung gehören
Dusche, Waschbecken mit Badmöbeln und eine Handtuchheizung. Die Warmwasserversorgung
erfolgt über einen neuen elektronischen Durchlauferhitzer.

Flexible Raumaufteilung
Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie können je nach Lebenssituation als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer genutzt werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale
. Im Wohnbereich ist Parkett verlegt; Küche, vorderer Flur und Badezimmer verfügen über Fliesen.
. Alle Fenster einschließlich der großen Wohnzimmerfenster wurden vor einigen Jahren erneuert.
. Die Wohnungseingangstür wurde durch eine moderne Tür ersetzt.
. Fliesen im vorderen Flurbereich, Küchenboden und Küchenspiegel wurden ebenfalls erneuert.
. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Balkon, Ausblick und Lage
Ein besonderes Plus der Wohnung ist der ca. 10,5 m² große Balkon. Er bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle und lädt dazu ein, den Blick über das grüne Wohnumfeld zu genießen.

Provisionsfrei von privat - Ihr finanziellerVorteil
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft - ohne Makler. Für den Käufer fällt damit keine Maklercourtage an. Sie sparen nicht nur die Maklerkosten, sondern haben auch den direkten Kontakt zum Eigentümer und können Fragen zur Wohnung unmittelbar besprechen.

BEISPIELRECHNUNG
Bei einer beispielhaften Käufercourtage von 3,57 % auf den Kaufpreis von 175.000 € entspräche die ersparte Provision rund 6.248 €.
Die tatsächliche Maklercourtage hängt vom jeweiligen Maklerangebot ab; bei diesem Privatverkauf beträgt die Käufercourtage 0 €.

Diese Wohnung verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einem besonders angenehmen
Wohngefühl. Der große Wohnbereich öffnet sich über eine breite Fensterfront zum Balkon; die
beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

? 78 m² Wohnfläche mit 3 gut nutzbaren Zimmern
? Großzügiger Balkon mit ca. 10,5 m²
? 4. Obergeschoss (oberster Stock) - bequem erreichbar über den renovierten Aufzug
? Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne
? Große Fensterfläche im Wohnzimmer und erneuerte Fenster
? Modern gefliestes Badezimmer
? Neue Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2026
? Parkett im Wohnbereich
? Küche kann inklusive vorhandener Ausstattung übernommen werden
? Eigener Kellerraum und ausreichend Stellplätze vor dem Haus

Was für diese Wohnung spricht

MODERNISIERT
Neue Öl-Zentralheizung
Baujahr 2026
Renovierter Aufzug
Erneuerte Fenster inkl. großer Wohnzimmerfenster
Moderne Wohnungseingangstür
Neuwertiges Badezimmer

ALLGEMEINE DATEN
Baujahr: 1972
Wohngeld: 350 € / Monat
4. Obergeschoss
Energiebedarf: 192,0 kWh/(m²·a)
Energiebedarfsausweis vorhanden

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1