Eppendorf vor der Tür, Grün vor dem Fenster: Altbau mit Balkon

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Hamburg-Eppendorf, einer der beliebtesten Wohnadressen der Hansestadt.

Die charmante, ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Altbauten und einer angenehmen, urbanen Nachbarschaft. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen in der Eppendorfer Landstraße und dem Eppendorfer Weg sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Auch der Eppendorfer Park, die Alster und verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe - ideal für alle, die eine aktive und dennoch entspannte Umgebung schätzen. Die hervorragende Anbindung an mehrere Buslinien und die U-Bahn (U1/U3 Kellinghusenstraße) ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt, zur Uni oder zu umliegenden Stadtteilen.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Zentralität, Ruhe (gegenüber eines grünen Platzes) und Alltagstauglichkeit - ein klarer Pluspunkt für Singles, Paare und Kapitalanleger, die Wert auf eine starke Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität legen.

Wohnen im wunderbaren Eppendorf: im 3.Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) eines historischen Ensembles aus dem Baujahr 1912.

Die professionell verwaltete Wohnungs-Eigentümergemeinschaft wurde 1981 begründet.
Kürzlich wurde die Fassade hinten renoviert und gedämmt und die vorderen Balkone überarbeitet.

Die 15 Wohneinheiten (reines Wohnhaus) befinden sich in absolut zentraler Lage nahe dem UKE und fußläufig zum Alsterlauf, mitten in Eppendorf.

Die wunderbare Wohnung ist seit 2024 an eine sehr zuverlässige und angenehme Mieter vermietet.

Die Wohnung verfügt über die baujahrestypischen Merkmale:
Holzarbeiten im Treppenhaus, historische Dielen, Stuck Ornamente.
Die Einbauküche ist modern (ca 3 Jahre alt), sehr geräumig mit einem Fenster zum ruhigen Innenhof und mit einer praktischen Abstellkammer.

- urbane Ruhiglage
- baumbestandene Straße
- Gepflegte, strukturierte WEG
- Balkon
- Altbau-Elemente
- wunderbare Holzdielen
- Abstellraum
- große Einbauküche

SonstigesDie Immobilie wird käuferprovisionsfrei angeboten.
Beim Vorliegen mehrerer Kaufpreisgebote in voller Höhe behält sich der Verkäufer vor, den Kaufpreis anzupassen.

Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Dritter und sind vom Kaufinteressenten zu prüfen.

!!! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschliesslich Anfragen mit vollständiger Adressangabe und unter Angabe einer validen mobilen Rufnummer beantworten !!!

KI Information: die Fotos aus dem Innenraum der Immobilie sind mit Rücksicht auf den aktuellen Mieter KI generiert. Die Masse und Schnitte etc. entsprechend der Realität, nur Möbel und Accessoires sind ersetzt.

Der Grundriss ist schematisch - ein Aufmass wird aktuell erstellt und der maßtabsgetreue Grundriss liegt kurzfristig vor.StichworteNutzfläche: 1,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2024