Gepflegte Doppelhaushälfte + kleines Haus für Hobby, Werkstatt & kreative Ideen

Die Doppelhaushälfte in Halstenbek besticht durch ihre Nähe zur Hamburger Stadtgrenze sowie im unmittelbaren Einzugsgebiet von Schenefeld. Für die täglichen Einkäufe steht Ihnen das nahegelegene Stadtzentrum Schenefeld zur Verfügung, das Sie in nur wenigen Fahrminuten erreichen. Dort erwartet Sie eine vielfältige Auswahl aus über 80 Fachgeschäften, Supermärkten, Drogerien, Gastronomieangeboten und medizinischen Einrichtungen. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Geschäfte entlang der Friedrich-Ebert-Allee, wo sich weitere Supermärkte und Dienstleister befinden, die eine bequeme Nahversorgung garantieren.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist gut. Über den schnell per Bus erreichbaren Knotenpunkt Schenefelder Platz besteht eine direkte und eng getaktete Busanbindung Richtung Hamburg und Umgebung. Für den Schienenverkehr bietet der nahegelegene S-Bahnhof Krupunder eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Autofahrer profitieren zudem von der kurzen Fahrzeit zur Autobahn A23, über die Sie zügig auf die A7 und in das Hamburger Zentrum gelangen.Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umkreis und sind schnell erreichbar. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter Gemeinschaftsschulen und Gymnasien in Halstenbek und Schenefeld, liegen in kurzer Distanz und sind für Kinder sicher mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern und drei Badezimmern. Durch die verschiedenen Räume und zusätzlichen Nebengebäude ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Hobby und Freizeit.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Abstellkammer, die Küche sowie der offen gestaltete Essbereich und das Wohnzimmer. Der Wohn- und Essbereich umfasst insgesamt ca. 30 m². Das Wohnzimmer befindet sich in einem nachträglich errichteten Anbau aus dem Jahr 1998. Zwei Oberlichter sorgen hier für eine gute Belichtung. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich.Ein großer Teil des Erdgeschosses verfügt über eine Fußbodenheizung.Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Das Dach wurde 2015 gedämmt, die Bäder wurden 2016 erneuert. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2018.Der großzügige Garten bietet verschiedene Bereiche zur Nutzung. Neben drei Gartenlauben befindet sich dort ein Holz-Gartenhaus mit angrenzender überdachter Terrasse. Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist außerdem das Hobby- und Werkstatthaus, welches 2019 ausgebaut wurde. Dieses bietet zusätzlichen Platz für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.Für Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

SonstigesEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 246,3 kWh/(m²*a)Baujahr: 1952Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieeffizienzklasse: GStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2Bezugnach Vereinbarung