Kleines sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf schönem Grundstück in ruhiger Wohnstraße

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Eidelstedt, der zum Bezirk Eimsbüttel gehört.

Für die tägliche Nahversorgung lässt die Lage keine Wünsche offen. Das Herz des Stadtteils bildet der Eidelstedter Platz mit dem modernisierten Eidelstedt CENTER, das in wenigen Minuten bequem erreichbar ist. Neben zahlreichen Supermärkten wie REWE, Edeka, Aldi und Lidl stehen dort diverse Fachgeschäfte, Bäckereien und Apotheken zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der beliebte Wochenmarkt auf dem Eidelstedter Platz, der mehrmals wöchentlich mit frischen, regionalen Produkten lockt. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Haus- und Fachärzten in direkter Umgebung bestens abgedeckt.

Familien finden im nahen Umfeld ein gutes Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Ein weiteres Plus ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nahegelegene Bushaltestellen stellen eine schnelle Verbindung zu den zentralen Knotenpunkten des Stadtteils sowie zu den S-Bahn-Stationen Eidelstedt und Elbgaustraße her. Von dort aus kommen Sie mit der S-Bahn ohne Umsteigen direkt in die Hamburger Innenstadt.

Auch für Autofahrer ist die Lage gut. Über die schnellen Zubringer erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten das Autobahndreieck Hamburg-Nordwest mit den Anschlussstellen zur A7 und A23. Dadurch sind Ziele an der Nordsee, Richtung Schleswig-Holstein oder im Süden ebenso zügig erreichbar wie die Hamburger Innenstadt. Auch der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 15 bis 20 Autominuten entfernt, was die Lage für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Abgerundet wird das Wohnumfeld durch einen hohen Freizeitwert im Grünen. Ein besonderer Anziehungspunkt in der Nähe ist das weitläufige Niendorfer Gehege. Dieses beliebte Naherholungsgebiet lädt mit seinen ausgedehnten Waldwegen, dem Wildgehege, Ponyreiten und gemütlichen Ausflugslokalen zu erholsamen Spaziergängen, Laufrunden und Familienausflügen in der Natur ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch örtliche Sportvereine wie den SV Eidelstedt und nahegelegene Spielplätze.

Das ursprünglich als Behelfsheim errichtete Gebäude wurde um 1947 zu einem Einfamilienhaus ausgebaut. Das Haus befindet sich auf einem schönen Grundstück mit Garten und bietet neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzliche Nutzflächen im Keller- und Spitzbodenbereich.
Im Hochparterre befinden sich die Wohnräume des Hauses: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein WC. Diese Räume bilden die ausgewiesene Wohnfläche.
Das Souterrain/Kellergeschoss verfügt über ein Gartenzimmer, einen Hobbyraum, ein Badezimmer, einen kleinen Abstellraum sowie eine Garage. Der Hobbyraum wurde zuletzt als Gästezimmer genutzt. Vom Gartenzimmer besteht ein ebenerdiger Zugang zum Garten.
Der Keller und der Spitzboden sind jeweils über eine Holztreppe erreichbar. Im Spitzboden befindet sich ein kleiner Raum, der ursprünglich als Kinderzimmer genutzt wurde. Dieser entspricht jedoch nicht den Anforderungen an einen vollwertigen Wohnraum und ist daher ebenso wie die Kellerräume nicht Bestandteil der Wohnfläche.
Das Haus ist sanierungsbedürftig. Es bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie entsprechend den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Hochparterre (Wohnfläche)

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Gäste-WC

Souterrain (Nutzfläche)

- Gartenzimmer mit ebenerdigem Gartenzugang
- Hobby-/Gästezimmer
- Badezimmer
- Garage
- Abstellraum

Spitzboden (Nutzfläche)

- zusätzlicher kleiner Raum, nicht als Wohnraum ausgewiesen
- Abstellkammer

SonstigesBaujahr: 1947
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 417,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: HStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1