Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Elbblick

Die Wohnung befindet sich ca. 200 m von der Elbe entfernt, am westlichen Hamburger Stadtrand,hier ist der Elbvorort Wedel belegen. Der Übergang vom beliebten Hamburger Stadtteil Rissen nach Wedel ist eher fließend, man könnte meinen, Wedel ist ein Stadtteil Hamburgs. So ist es nicht verwunderlich, dass sich hier die weltbekannte Schiffsbegrüßungsanlage, der Wellcome-Point befindet. Hier werden seit 1952 alle größeren ein- und auslaufenden Schiffe des Hamburger Hafens mit Nationalhymne und Landesflagge begrüßt.

Die Stadt hat aktuell ca. 33 000 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz in die Hamburger City mit Bus und Bahn ist gegeben. In Wedel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten und diverse kulturelle Einrichtungen. Das Elbufer mit seiner interessanten Deichlandschaft bietet einen hohen Naherholungswert.

Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind das Badezimmer, die Küche, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien.

Die Wohnung war über viele Jahrzehnte zuverlässig vermietet und befindet sich heute in einem altersbedingten Zustand. Es besteht umfassender Sanierungs- und Renovierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, die Räume nach individuellen Wünschen und modernen Wohnstandards zu gestalten.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der derzeit geplante Anbau von Balkonen an der Wohnanlage. Die Eigentümergemeinschaft wird hierzu voraussichtlich in Kürze über die Umsetzung abstimmen. Eine endgültige Entscheidung über den Balkonanbau steht derzeit noch aus.

Sollte die Eigentümergemeinschaft den Anbau beschließen, kann für die einzelnen Eigentümer eine entsprechende Sonderumlage entstehen. Nach derzeitiger Einschätzung könnte diese bei der angebotenen Wohnung voraussichtlich bei etwa 17.000 Euro liegen. Die tatsächliche Höhe ist jedoch noch nicht abschließend festgelegt und hängt unter anderem davon ab, wie viele Balkone letztendlich realisiert werden und welche Gesamtkosten für die Maßnahme entstehen.

Gerade diese Wohnung könnte von einem zukünftigen Balkon in besonderem Maße profitieren. Aufgrund der Lage im 3. Obergeschoss bietet sich bei einer entsprechenden Umsetzung die Möglichkeit eines schönen Blicks auf die Elbe. Ein Balkon würde damit einen zusätzlichen attraktiven Außenbereich schaffen und den Wohnwert der Wohnung erhöhen.

Die Angaben zum geplanten Balkonanbau und zu einer möglichen Sonderumlage erfolgen vorbehaltlich der noch ausstehenden Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft.

- gute Raumaufteilung
- Vollbad
- Wohnzimmer
- Arbeits- oder Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Keller
- Renovierungs-/Sanierungsbedürftig
- Elbblick
- ruhige Lage nahe der Elbe
- begrünte Umgebung

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1958StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen