Gemütliche Doppelhaushälfte am Hamburger Volkspark

Das Objekt liegt im Stadtteil Lurup der Freien und Hansestadt Hamburg in einer ruhigen Wohnstraße direkt am Hamburger Volkspark, was für Spaziergänger, Jogger und alle die gerne draußen sind, einen großen Pluspunkt darstellen sollte.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Zur nächsten Busstation sind es nur wenige Minuten (Linien 22, 186). Die S-Bahn-Station Elbgaustraße ist wenige Busstationen entfernt. Von dort hat man eine gute Anbindung an die Innenstadt, Altona oder Pinneberg. Alle Schulen, auch weiterführende Schulen sowie Kindergärten, Sportanlagen und Kirchen (evgl./rk.) sind ebenfalls in näherer Umgebung und fußläufig erreichbar. Eine weitere Banverbindung in der Nähe ist in Planung, allerdings noch nicht im Bau.
Bitte beachten Sie, dass die Elbgaustraße und der Farnhornweg in Höhrweite sind.

Einkaufsmöglichkeiten sind u. a. in 3 bis 10 Fahrminuten der Eckhoffplatz, die Elbgaupassage (hier ist auch ein Schwimmbad), das Eidelstedt-Center (mit Wochenmarkt), das Schenefelder-Stadtzentrum und das Elbe-Einkaufszentrum.

Zur BAB 7, Abfahrt HH-Volkspark, HH-Bahrenfeld sowie zur BAB 23 und HH-Eidelstedt sind es ca. 2-5 km.

Gut erreichbar vom Objekt befinden sich einige Naherholungsgebiete, in unmittelbarer Nähe natürlich der Volkspark mit seinen Arenen, der Dahliengarten und die Bahrenfelder Trabrennbahn. Wenige Kilometer entfernt sind der Krupunder See, das Niendorfer Gehege, Hagenbecks Tierpark, der Botanische Garten, das Elbufer mit seinen Parks wie z.B. Jenischpark und Hirschpark, aber auch der Klövensteen.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1932 bietet eine Wohnfläche von ca. 120m² und steht auf einem großzügigen Grundstück . Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand - insbesondere im energetischen Bereich.


Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer - eines davon als halbes Zimmer - sowie ein Tageslicht-Vollbad. Die Küche ist mit einer einzeiligen Einbauküche ausgestattet; zusätzlich besteht hier Platz für einen kleinen Esstisch. Die Schlafzimmer sind mit Laminatboden versehen.

Das Dachgeschoss wurde bis vor Kurzem als Einliegerwohnung vermietet und verfügt über ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie einen großen Raum, der seinerzeit als Wohnzimmer genutzt wurde. Ergänzt wird diese Ebene durch einen offenen Flurbereich, der als Essdiele und oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Im Keller befinden sich unter anderem der Heizungsraum sowie weitere Flächen, die derzeit als Werk- und Hobbyraum genutzt werden.
Das Haus wurde zur linken Seite bereits erweitert, sodass das Baujahr hier entsprechend jünger ist. Unter dem Haupthaus hat der Keller eine Höhe von ca. 2m; unter dem Anbau hat man eine Deckenhöhe von ca. 2,20m. Durchfeuchtungen/ Ausblühungen sind an den Wänden zu erkennen, was für das Baujahr nicht untypisch ist.

Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Doppelgarage sowie ein gemauerter Gartenschuppen, der als weiteres Lager oder Werkraum genutzt werden kann.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie noch bewohnt ist und nur nach vorheriger Terminabsprache besichtigt werden kann.

SonstigesEnergie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 408,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1932
Heizungsart: ZentralheizungStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung