Wohnen auf zwei Ebenen mit Balkon, Smart Home und Stellplatz in Hanau-Klein-Auheim

Die Wohnung liegt in Hanau-Klein-Auheim, einem gewachsenen Stadtteil südlich des Mains. Die Straße Im Mühlfeld ist eine ruhige Wohnstraße. Vieles für den Alltag erreichen Sie hier zu Fuß, die Hanauer Innenstadt, Offenbach und Frankfurt sind trotzdem schnell erreichbar.

Einkaufen und Versorgung
Für den Wocheneinkauf erreichen Sie Penny (ca. 670 m, 8 Minuten), Lidl (ca. 750 m, 10 Minuten) und ein REWE Center (ca. 870 m, 11 Minuten) bequem zu Fuß. An der Geleitstraße finden Sie außerdem Rossmann und eine Apotheke (ca. 800 m, 10 Minuten). Eine Metzgerei (ca. 630 m) und eine Sparkasse (ca. 670 m) ergänzen das Angebot. Arztpraxen liegen rund 900 m entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel
Die Bushaltestelle Hainstädter Straße ist rund 330 m entfernt (ca. 5 Gehminuten), die Haltestelle Obergasse rund 420 m. In der Nähe verkehren unter anderem die Stadtbuslinie 4 Richtung Hanau Innenstadt und die Linie OF-87 zwischen Seligenstadt und Hanau Hauptbahnhof. Der Bahnhof Hanau-Klein-Auheim liegt rund 600 m entfernt (ca. 8 Gehminuten). Von dort fahren Regionalbahnen nach Hanau Hauptbahnhof mit Anschluss in Richtung Frankfurt.

Freizeit und Natur
Ein Spielplatz An den Mainwiesen liegt nur rund 180 m entfernt. Bis zum Mainufer mit dem Café Mainrad und dem Radwerk, einer Kulturstätte am Main, sind es rund 900 m bis 1 km (12 bis 13 Gehminuten). Sportplatz und Willi-Rehbein-Sporthalle erreichen Sie in 7 bis 10 Minuten zu Fuß. Der Klein-Auheimer See (ca. 2,2 km) und die Naturschutzgebiete Untere Fasanerie und Lauternsee laden zu Spaziergängen ein. Ebenfalls im Stadtteil liegt der Wildpark Alte Fasanerie (rund 3 km). Das Lindenaubad in Großauheim ist rund 3 km entfernt.

Unten wohnen, oben schlafen: Diese Maisonette-Wohnung bietet auf rund 65 m² Wohnfläche eine klare Trennung der Bereiche und das Gefühl eines kleinen eigenen Hauses. Tagsüber spielt sich das Leben auf der Wohnebene ab, abends ziehen Sie sich ins ruhige Dachgeschoss zurück. Ein Balkon mit elektrischer Markise und Smart-Home-Technik für Rollläden, Heizung und Licht machen den Alltag angenehm. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Sie liegt im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien. Das Haus ist massiv gebaut und wurde 1996 errichtet.

Die Wohnebene
Auf der unteren Ebene liegen der rund 25 m² große Wohn- und Essbereich, die Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt auf den rund 8,5 m² großen Balkon. Ob Frühstück im Freien oder ein entspannter Feierabend: Die elektrische Markise spendet auf Knopfdruck Schatten, sodass Sie den Balkon auch an sonnigen Tagen genießen können.

Die Schlafebene
Eine Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss. Hier liegt ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Badezimmer. Der Abstellraum wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt, da das Zimmer ein Fenster besitzt und eine angenehme Größe hat. Im Tageslichtbad haben Sie die Wahl zwischen einem entspannten Bad in der Wanne und einer schnellen Dusche. Zusätzlich gehört ein Spitzboden zur Wohnung.

Smart Home im Alltag
Rollläden, Heizkörper und Deckenspots lassen sich bequem über Smart Home steuern. Verbaut sind Rollladenmotoren von HomePilot und eine Heizungsregelung von Homematic IP. So temperieren Sie jeden Raum gezielt nach Bedarf und schaffen mit einem Klick die passende Stimmung.

Gepflegt und laufend erneuert
2024
. neue Toiletten im Bad und im Gäste-WC
. Markise mit Motor
. Rollladenmotoren mit Smart-Home-Steuerung (HomePilot)

2022
. Smart-Home-Steuerung der Heizung (Homematic IP)

2020
. Spüle und Kühlschrank in der Küche
. Waschbecken im Gäste-WC mit Unter- und Hochschrank

2018
. Geschirrspüler

Haus und Gemeinschaft
Allen Bewohnern steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Außenstellplatz.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

+ Balkon mit ca. 8,5 m² und elektrischer Markise
+ Abstellraum mit Fenster (aktuell Arbeitszimmer)
+ Einbauküche, offen zum Wohn- und Essbereich
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Smart Home: elektrische Rollläden (HomePilot), Heizkörper (Homematic IP) und Deckenspots steuerbar
+ Zweifach verglaste Fenster
+ Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
+ Spitzboden als Stauraum
+ Gas-Zentralheizung
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Pkw-Außenstellplatz
+ Massivbauweise

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages).

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Sonstiges- Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.
- Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
- Die Immobilie ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer.
- Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- bzw. Renovierungsoptionen. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. Eine technische, baurechtliche oder wirtschaftliche Umsetzbarkeit der dargestellten Maßnahmen wird nicht zugesichert.

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