6 Fam-Haus mit Potentia* 6 KFZ-Stellpl.* vollvermietet* Esslingen-Zell-Hermannstr.

Das Sechsfamilienhaus befindet sich im Esslinger Stadtteil Zell in einer gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage. Die Hermannstraße ist hauptsächlich durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und weist als Anliegerstraße nur ein vergleichsweise geringes Verkehrsaufkommen auf.

Esslingen-Zell verbindet die Nähe zur Esslinger Innenstadt mit einem ruhigen Wohnumfeld und einer guten örtlichen Infrastruktur. Der Neckar, die umliegenden Grünflächen sowie verschiedene Spazier-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen guten Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Esslingen-Zell mit direkter Verbindung nach Esslingen, Stuttgart und Plochingen befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt. Die Bushaltestelle Zell Johannesstraße ist nach rund 100 Metern erreichbar. Über die nahe gelegene Bundesstraße B 10 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Esslingen, Stuttgart und Plochingen. Die Entfernung zur Esslinger Innenstadt und zum Hauptbahnhof beträgt etwa fünf Kilometer.

Das Grundstück liegt in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld mit vergleichsweise geringen Verkehrsimmissionen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, unmittelbarer Bahnanbindung, kurzen Wegen und der Nähe zur Esslinger Innenstadt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.

Nächstgelegene Anschlüsse

Flughafen Stuttgart: ca. 16,5 km
Autobahnauffahrt A8, Anschlussstelle Wendlingen: ca. 16,2 km
S-Bahnhof Esslingen-Zell: ca. 400 m
Bus, Haltestelle Zell Johannesstraße: ca. 100 m
Stadtbahnhaltestelle Nellingen Ostfildern: ca. 7,9 km

Der S-Bahnhof Esslingen-Zell wird von der Linie S1 bedient; die nahe Bushaltestelle Johannesstraße ist unter anderem an die Esslinger Busverbindungen angebunden. Bahnhof Esslingen-Zell, SVE Esslingen

Einkaufen

Backhaus Zoller: ca. 400 m
Kaufland, Alleenstraße 32: ca. 1,5 km
Lidl Altbach, Kieswiesen 16: ca. 2,6 km
ALDI Süd Altbach, Kieswiesen 18: ca. 2,7 km
EDEKA, Plochinger Straße 115: ca. 2,7 km

Kaufland Esslingen-Zell

Bildung

Grundschule Zell: ca. 200 m
Käthe-Kollwitz-Schule: ca. 1,3 km
Friedrich-Ebert-Schule: ca. 1,3 km
John-F.-Kennedy-Schule: ca. 1,5 km
Theodor-Heuss-Gymnasium: ca. 3,3 km

Grundschule Esslingen-Zell

Gastronomie

Rose Tandoori: ca. 100 m
Gasthof Linde: ca. 150 m
Zeller Zehnt: ca. 350 m
Restaurant Körschburg: ca. 1,0 km
Höhengaststätte Schießhaus: ca. 2,1 km

Gesundheit

Arztpraxis Delgoscha Manische: ca. 200 m
Linden-Apotheke: ca. 150 m
Florians Vitalapotheke: ca. 1,5 km
Kinderarztpraxis Bialobrzeski, Krauss und Sy: ca. 3,0 km
Klinikum Esslingen: ca. 3,8 km

Die Linden-Apotheke befindet sich in der Hauptstraße 121; die Florians Vitalapotheke liegt in der Alleenstraße 32. Linden-Apotheke, Florians Vitalapotheke

Freizeit und Sport

Fitnessstudio Life Sports: ca. 250 m
Sportplatz Zell: ca. 1,2 km
Spielplatz Hinteres Feld: ca. 1,5 km
Laserbase Esslingen: ca. 1,9 km
Hallen-Freibad Berkheim: ca. 5,0 km

KurzbeschreibungHeizung und Energieausweis:
Energieausweis vom 25.02.2026 / gültig bis: 24.02.2036
Art des Ausweises: Energiebedarfs-Ausweis
Energie­träger: Erdbgas E
Endenergieverbrauch: 219,7 KWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1995
Gebäudenutzfläche: 489,7 m²
Anzahl Wohneinheiten: 6ObjektAuf Grund einer Weiterbildung ist eine Terminabsprache und Kontaktaufnahme erst ab dem 21.09.2026 möglich.

Sechs Wohneinheiten - eine vielseitige Anlageimmobilie in Esslingen-Zell

Das Anwesen besteht aus zwei unmittelbar miteinander verbundenen Gebäudeteilen. Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1960/61 errichtet. In den Jahren 1993 bis 1995 erfolgte die Errichtung eines direkt angebauten Dreifamilienhauses sowie die Aufteilung des Gesamtobjekts nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Beide Gebäudeteile werden über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen und bilden zusammen ein Sechsfamilienhaus.

Die Gesamtliegenschaft umfasst zwei Flurstücke mit ca. 302 m² und ca. 201 m². Daraus ergibt sich eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 503 m². Die gemäß Wohnflächenverordnung neu berechnete Gesamtwohnfläche beträgt ca. 388,28 m².

In der ausgewiesenen Wohnfläche sind insgesamt ca. 7,32 m² anteilig angerechnete Terrassen- und Balkonflächen enthalten. Die tatsächliche Fläche der beiden Terrassen und des Balkons beträgt zusammen ca. 17,34 m².

Die sechs Wohnungen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss - Wohneinheit 1 mit ca. 64,83 m² Wohnfläche

Erdgeschoss - Wohneinheit 2 mit ca. 69,46 m² Wohnfläche

Obergeschoss - Wohneinheit 3 mit ca. 65,81 m² Wohnfläche

Obergeschoss - Wohneinheit 4 mit ca. 69,46 m² Wohnfläche

Dachgeschoss - Wohneinheit 5 mit ca. 54,78 m² Wohnfläche

Dachgeschoss - Wohneinheit 6 mit ca. 63,94 m² Wohnfläche

Die Wohnungen sind als eigenständige Einheiten konzipiert und werden über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen. Zur Wohneinheit 1 im Erdgeschoss gehört eine Terrasse. Die Wohneinheit 3 im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Bei der Wohneinheit 5 im Dachgeschoss ist eine weitere Terrassenfläche vorhanden.

Das Gebäude ist unterkellert. Die vorhandenen Kellerräume sind unbeheizt und dienen als Abstell-, Technik- und Nebenflächen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beheizt.

Zum Anwesen gehören vier Außenstellplätze.

Die Gesamtliegenschaft erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 3.520,00 €. Dies entspricht einem jährlichen Nettokaltmietertrag von 42.240,00 €. Bezogen auf die ausgewiesene Gesamtwohnfläche von ca. 388,28 m² ergibt sich eine durchschnittliche Bestandsmiete von ca. 9,07 €/m².

Die Wärmeversorgung des neueren Gebäudetrakts erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 1995. Die Beheizung und Warmwasserbereitung werden dort mit Erdgas betrieben. Im älteren Gebäudetrakt werden Ölöfen zur Beheizung der Wohnungen verwendet.

Der aktuelle bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 219,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus. Der energetische Zustand entspricht damit nicht dem heutigen Neubaustandard und bietet entsprechendes Modernisierungspotenzial.

Für das Gesamtobjekt liegen eine Teilungserklärung sowie entsprechende Aufteilungspläne vor. Die sechs Wohnungen bilden getrennte Einheiten innerhalb der bestehenden WEG-Struktur.

Das Objekt bietet unterschiedliche Perspektiven: den langfristigen Bestand als vermietetes Sechsfamilienhaus, eine teilweise Eigennutzung, eine Mehrgenerationenlösung oder - unter Berücksichtigung der bestehenden Teilungserklärung und der jeweiligen Grundbuchsituation - eine mögliche spätere Einzelverwertung der Wohnungen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand, ist jedoch weder neuwertig noch vollständig saniert. Alters- und objekttypische Gebrauchsspuren sowie einzelne Instandhaltungs- und Modernisierungsthemen sind vorhanden und werden im Rahmen der Vermarktung transparent dargestellt.

Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt.

Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf für einen Besichtigungstermin.

Wohnflächenberechnung:

Erdgeschoss:
Wohneinheit 1: 64,83 m²
Wohneinheit 2: 69,46 m²
Wohnfläche Erdgeschoss gesamt: 134,29 m²

Obergeschoss
Wohneinheit 3: 65,81 m²
Wohneinheit 4: 69,46 m²
Wohnfläche 1. Obergeschoss gesamt: 135,27 m²

Dachgeschoss
Wohneinheit 5: 54,78 m²
Wohneinheit 6: 63,94 m²
Wohnfläche Dachgeschoss gesamt: 118,72 m²

GESAMTWOHNFLÄCHE: 388,28 m²


Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt...

Provisionshinweis3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen (gleichlautenden) Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher/identischer Höhe abgeschlossen.

"HINWEIS ZUM VERFAHREN
Bei Vorliegen eines, mehrerer gleich- oder unterschiedlich ausgestalteter Angebote erfolgt die Entscheidung in Abstimmung mit dem Eigentümer. Kaufinteressenten werden über den weiteren Verlauf informiert. Ein Anspruch auf den Zuschlag besteht nicht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten."SonstigesIhr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332

weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
https://heinlein-immo.de/immobilien/

Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich - die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.
Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert: 1995Sonstiges: Etagenheizung