Reihenmittelhaus# Garage+ KFZ-Stellplatz# Garten# 6 ZKBB# 2 Bäder# GW-C#K eller# Riedstadt-Erfelden

Das Reihenmittelhaus (Grundstücks-WEG) liegt in Riedstadt-Erfelden im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Kindertagesstätten, die Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Der nahe Altrhein und das Naturschutzgebiet Kühkopf bieten Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. Über die örtlichen Busverbindungen, den Bahnhof Riedstadt-Goddelau sowie die umliegenden Bundesstraßen besteht Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet.Verkehrsanbindung & EntfernungenNächstgelegene Anschlüsse33,2 km Flughafen Frankfurt am Main, Terminal 1 – AutoCa. 12 km Autobahnzufahrt A672 über die B26 bei Griesheim – Auto2.020 m Bahnhof Riedstadt-Goddelau – Fußweg210 m Bushaltestelle Erfelden Kirche – Fußweg9,7 km Straßenbahn, Griesheim Platz Bar-le-Duc – Auto EinkaufenSupermarkt, REWE, Philipp-Schäfer-Straße 1 – ca. 1.030 mBaumarkt, toom, Am Dammacker 6 – ca. 2,7 kmDrogerie, dm, Lise-Meitner-Straße 6 – ca. 3,4 kmDiscounter, ALDI SÜD, Lise-Meitner-Straße 4 – ca. 3,4 kmDiscounter, Lidl, Lise-Meitner-Straße 6 – ca. 3,4 km BildungKindergarten, Kita Sonnenschein, Wilhelm-Leuschner-Straße 35 – ca. 280 mKindergarten, Kita Thomas-Mann-Platz, Kühkopfstraße 4 – ca. 610 mGrundschule, Grundschule Erfelden – ca. 820 mKindertagesstätte, Haus der kleinen Füße, Wilhelm-Leuschner-Straße 95 – ca. 900 mWeiterführende Schule, Martin-Niemöller-Schule, Freiherr-vom-Stein-Straße 5 – ca. 2,7 km GastronomieGaststätte, Deutsches Haus, Wilhelm-Leuschner-Straße 24 – ca. 180 mPizzeria, Camillo, Bahnstraße 22 – ca. 380 mBiergarten, Zur Krone, Wilhelm-Leuschner-Straße 4a – ca. 410 mCafé und Bar, Chaussee Cafe, Bahnstraße 58 – ca. 590 mRestaurant, Altrheinschänke, Rheinallee 16 – ca. 660 m GesundheitApotheke, Apotheke am Gesundheitszentrum – ca. 2,8 kmZahnarztpraxis, Rettig · Köhler – ca. 2,8 kmKinderarztpraxis, Heike Ott und Yurka Maneva-Karagyozova – ca. 2,8 kmInternistische Praxis, J. Zare – ca. 2,8 kmPhysiotherapie, Ligtenberg – ca. 2,8 km FreizeitHeimatmuseum, Philipp-Schäfer-II.-Museum, Wilhelm-Leuschner-Straße 28 – ca. 210 mWassersport, Kanu-Club Darmstadt 1922 e. V., Rheinallee – ca. 590 mNatur und Naherholung, Zugang zum Kühkopf über die Martin-Roth-Brücke – ca. 710 mSport, Großsporthalle Erfelden – ca. 890 mBadesee und Freizeitgelände, Riedsee Leeheim – ca. 5,3 kmEin Ort, der Raum für Leben lässt.Morgens Licht im Schlafzimmer, nachmittags Ruhe im Garten und abends das Gefühl, angekommen zu sein.Ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um zu überzeugen.

Heizung und Energieausweis:Art des Ausweises: EnergiebedarfsausweisAusstellungsdatum: 11.11.2020Gültig bis: 10.11.2030Energieträger: GasEndenergiebedarf: 51,0 kWh/(m²·a)Primärenergiebedarf: 56,1 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: BBaujahr Gebäude: 2003Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2003Gebäudenutzfläche: 209,3 m²Anzahl Wohneinheiten: 1===========================Ein eigenes Haus mit Garten und Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2003 befindet sich in Riedstadt-Erfelden. Mehrere Wohnebenen, eine Terrasse mit anschließendem Gartenbereich und zusätzliche Kellerräume bieten Platz für den Familienalltag, persönliche Rückzugsbereiche und das Arbeiten von zu Hause.Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Große verglasten Front zum Garten bringen Tageslicht in den Raum und verbinden den Innenbereich mit dem Garten. Die separate Küche und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.Die weiteren Zimmer verteilen sich auf die oberen Geschosse. Sie lassen sich entsprechend dem persönlichen Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Im Dachbereich prägen Dachschrägen und Dachflächenfenster die Räume.Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad erleichtern das Zusammenleben mit mehreren Personen. Beide Bäder verfügen über ein WC und einen Waschtisch.Das Kellergeschoss bietet ergänzende Abstell- und Wirtschaftsräume. Hier lassen sich Vorräte, Haushaltsgeräte und Gegenstände unterbringen, die im Wohnbereich keinen Platz beanspruchen sollen.Die Geschosse sind über eine offene Stahlkonstruktion mit Holzstufen verbunden. Holzfarbene Bodenbeläge in den Zimmern und geflieste Bereiche in Fluren, Küche und Sanitärräumen bestimmen die vorhandene Ausstattung.Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Der anschließende Garten ist dem Reihenhaus zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet. Ein Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls über ein Sondernutzungsrecht zur Einheit.Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die Teilungserklärung sieht eine weitgehend eigenständige Nutzung und Kostentragung der einzelnen Häuser vor.Die Garage wird zusätzlich für 15.000 Euro angeboten. Der Gesamtkaufpreis einschließlich Garage beträgt 502.000 Euro.Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Heizung und Energieausweis:--------------------------Art des Ausweises: EnergiebedarfsausweisAusstellungsdatum: 11.11.2020Gültig bis: 10.11.2030Energieträger: GasEndenergiebedarf: 51,0 kWh/(m²·a)Primärenergiebedarf: 56,1 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: BBaujahr Gebäude: 2003Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2003Gebäudenutzfläche: 209,3 m²Anzahl Wohneinheiten: 1===========================

Grundstücks-WEGHausgeld beträgt € 33,-/MonatMassive Bauweise, Baujahr 2003Wohnfläche: 154,9 m²Wohnebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und SpitzbodenZusätzliche Kellerräume Raumangebot:Wohnzimmer mit TerrassenzugangSeparate KücheWeitere Schlaf-, Kinder- und ArbeitszimmerSpitzboden als Wohnfläche angegebenAbstell- und Wirtschaftsräume im Keller Außenbereiche:Terrasse mit anschließendem GartenSondernutzungsrechte an Garten, Kfz-StellplatzSondereigentum: Garage (separat € 15.000,-)Sanitärausstattung:Gäste-WC im ErdgeschossBadezimmer mit Badewanne und separater DuscheZusätzliches Duschbad Weitere Ausstattungsmerkmale:Offene Stahl-Holz-TreppeKunststofffenster und DachflächenfensterRollläden an den regulären Fenstern Technik & Energie:Gasheizung, Baujahr laut Energieausweis 2003Zentrale WarmwasserbereitungEnergieverbrauchsausweis, gültig bis 10.11.2030Endenergieverbrauch: 51,0 kWh/(m²·a)Primärenergieverbrauch: 56,1 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: BFlächen im Haus:ErdgeschossWohnzimmer: 31,72 m²Küche: 8,42 m²Diele: 4,61 m²Abstellraum: 1,46 m²Gäste-WC: 1,86 m²Terrasse (14,35m² davon 50%) 7,18m²------------------------------------Zwischensumme Erdgeschoss: 55,25 m² ObergeschossSchlafzimmer „Eltern“: 17,83 m²Kinderzimmer: 18,94 m²Badezimmer: 7,53 m²Flur: 3,69 m²------------------------------------Zwischensumme Obergeschoss: 47,99 m² DachgeschossArbeitszimmer: 18,07 m²Kinderzimmer: 18,64 m²Flur: 3,69 m²------------------------------------Zwischensumme Dachgeschoss: 40,40 m² SpitzbodenFlur: 0,53m²Speicher: 10,73 m²------------------------------------Zwischensumme Spitzboden: 11,26 m² Summe der ausgewiesenen Wohnfläche: 154,90 m²=============================================Hinweis:(Grundlage der Flächenangaben: Architektenberechnung 11.11.2002)Die Kellerräume sind Nutzfläche.

Provisionshinweis3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen (gleichlautenden) Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher/identischer Höhe abgeschlossen."HINWEIS ZUM VERFAHRENBei Vorliegen eines, mehrerer gleich- oder unterschiedlich ausgestalteter Angebote erfolgt die Entscheidung in Abstimmung mit dem Eigentümer. Kaufinteressenten werden über den weiteren Verlauf informiert. Ein Anspruch auf den Zuschlag besteht nicht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten."SonstigesIhr AnsprechpartnerPatrick Heinlein / Wohnungs- und HausvermittlungWilhelm-Leuschner-Str. 6264347 Griesheim / GermanyTel. 0160 4007332weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:https://heinlein-immo.de/immobilien/Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,35 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Gartenfläche: 20,00 m², 4 EtagenBezugsofort / nach Kaufpreiszahlung