Gediegenes EFH# PV-Anlage+Batteriespeicher# Garage# Winterg.# UG-Ausbau# Weiterstadt-Gräfenhausen

Gräfenhausen verbindet das Leben in einem gewachsenen Ort mit der Nähe zu Darmstadt und dem Rhein-Main-Gebiet. Rund um die Falltorstraße lassen sich viele Wege des Alltags zu Fuß erledigen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindertagesstätten und die Grundschule liegen ebenso im Umfeld wie eine Apotheke und verschiedene Restaurants.Für den Ausgleich im Grünen bietet sich das Naherholungsgebiet Steinrodsee mit seinen Spazierwegen an. Sportanlagen und Vereinsangebote ergänzen die Freizeitmöglichkeiten vor Ort. Die nahe gelegene Bushaltestelle und die Anbindung an die A5 machen den Standort auch für Menschen interessant, die beruflich in der Region unterwegs sind.Nächstgelegene AnschlüsseGroßraum-Flughafen: Frankfurt am Main, Terminal 1 – ca. 21,4 km mit dem Auto.Autobahnauffahrt: A5, Anschlussstelle Weiterstadt, Richtung Frankfurt – ca. 5,0 km mit dem Auto.Bahnhof: Weiterstadt, Bahnhofstraße – ca. 3.380 m Fußweg.Bus: Haltestelle Gräfenhausen Gartenstraße – ca. 440 m Fußweg.Straßenbahn: Darmstadt-Arheilgen Dreieichweg – ca. 6,1 km mit dem Auto.EinkaufenREWE Tolga Keles, Schneppenhäuser Straße 21 – ca. 660 m Fußweg.PENNY, Schneppenhäuser Straße 21a – ca. 610 m Fußweg.Bäckerei Pons, Darmstädter Landstraße 13 – ca. 390 m Fußweg.Schäfer Dein Bäcker im REWE, Schneppenhäuser Straße 21 – ca. 660 m Fußweg.Metzgerei Knauf, Darmstädter Landstraße 4 – ca. 490 m Fußweg.BildungSchloss-Schule Gräfenhausen, Schlossgasse 13 – ca. 650 m Fußweg.Hessenwaldschule, Wolfsgartenallee 8 – ca. 3,6 km Fußweg.Evangelische Kita Alte Schloss Schule, Schlossgasse 1 – ca. 430 m Fußweg.Kinder- und Familienzentrum Sternenhimmel, Neckarstraße 24 – ca. 310 m Fußweg.Kita Schatzkiste, Turmstraße 21 – ca. 520 m Fußweg.Kita Turmstraße, Turmstraße 6 – ca. 450 m Fußweg.GastronomieRestaurant: Dalmacija, Darmstädter Landstraße 2 – ca. 520 m Fußweg.Restaurant: FestZeit im Clubhaus der SKG Gräfenhausen, Darmstädter Landstraße 68 – ca. 990 m Fußweg.Gaststätte: Zum Löwen, Darmstädter Landstraße 11 – ca. 470 m Fußweg.Biergarten: Nickelsmühle, Schneppenhäuser Straße 49 – ca. 970 m Fußweg.Restaurant: Fischerhütte am Steinrodsee, Triftweg 23 – ca. 2,1 km Fußweg.GesundheitGrafen-Apotheke, Darmstädter Landstraße 51–53 – ca. 430 m Fußweg.Zahnarztpraxis Kovac, Darmstädter Landstraße 3 – ca. 520 m Fußweg.Zahnarzt: Dr. Christoph Michel, Mittelstraße 16 – ca. 690 m Fußweg.Physiotherapie: Praxis Kersti Adamson, Oberdörfer Stadtweg 13 – ca. 1,0 km Fußweg.Hausarztpraxis Weiterstadt, Darmstädter Straße 29 – ca. 3,3 km Fußweg.FreizeitErholungsgebiet Steinrodsee, Gräfenhausen – ca. 2,3 km Fußweg.Sportplatz Gräfenhausen, Darmstädter Landstraße – ca. 840 m Fußweg.Sportplatz Gräfenhausen/Steinrodsee, Triftweg – ca. 1,9 km Fußweg.Tennisanlage Gräfenhausen, Triftweg 28 – ca. 2,1 km Fußweg.Bürgerhaus Gräfenhausen, Schlossgasse 15 – ca. 590 m Fußweg.Generationen-Aktivparcours Gräfenhausen, Darmstädter Landstraße – ca. 810 m Fußweg.

Heizung und Energieausweis:Art des Ausweises: EnergiebedarfsausweisAusstellungsdatum: 04.09.2026Gültig bis: 03.09.2036Energieträger: Heizöl ELEndenergiebedarf: 118,9 kWh/(m²·a)Primärenergiebedarf: 130,9 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: DBaujahr Gebäude: 1974Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2006Gebäudenutzfläche: 271,3 m²Anzahl Wohneinheiten: 1============================Auf einem ca. 552 m² großen Grundstück in der Falltorstraße in Gräfenhausen befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt sieben Zimmern, Wintergarten und weiteren Nutzflächen im Unter- und Dachgeschoss. Die vorliegende Wohnflächenberechnung weist insgesamt ca. 253 m² aus.Eine vielseitige Raumaufteilung und der sehr gepflegte Zustand prägen das Haus. Sechs Zimmer befinden sich im Erdgeschoss und bieten Platz für Familienleben, Arbeiten und persönliche Interessen.Den Mittelpunkt bildet das außergewöhnlich große Wohnzimmer. Hier lassen sich eine großzügige Sofalandschaft, ein gemütlicher Lesebereich und weitere Wohnideen verwirklichen. Der vorgelagerte Wintergarten ergänzt den Wohnbereich um einen geschützten Platz mit Blick in den Garten.Die hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche überzeugt mit ihrer edlen Gestaltung und bietet genügend Platz für einen Esstisch.Neben dem Wohnzimmer stehen im Erdgeschoss fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit bietet das Haus auch für größere Familien oder die Verbindung von Wohnen und Homeoffice passende Möglichkeiten.Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Indirekte Beleuchtungselemente an den Decken ergänzen die Raumgestaltung. Dreifach verglaste Fenster und Rollläden an sämtlichen Fenstern gehören ebenfalls zur Ausstattung.Die modernisierten Sanitärbereiche verteilen sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Ein weiteres Duschbad liegt im Untergeschoss unmittelbar neben der kleinen Sauna.Eine Besonderheit ist der ehemalige Schwimmbadbereich. Hier befindet sich heute ein großzügiger Wohn- und Arbeitsbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die vorgelagerte Terrasse auf Untergeschossniveau ergänzt den Raum um einen geschützten Außenbereich.Dieser Bereich ist in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten; seine baurechtliche Legalisierung läuft derzeit noch. Der zusätzliche Hobbyraum wird als Nutzfläche geführt.Weitere Räume im Untergeschoss bieten Platz für Hobby, Gymnastik und Aufbewahrung. Hinzu kommen ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum und der Heizungsraum. Die Böden sind überwiegend gefliest oder mit Laminat ausgelegt.Hinter dem Haus bietet eine Rasenfläche Platz zum Spielen und Entspannen oder zum Aufstellen eines kleinen Pools. Ein Garten- beziehungsweise Geräteschuppen schafft Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.Seitlich am Haus befindet sich ein Stellplatz. Auf der Eingangsseite stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie die vorgelagerte Zufahrt als zusätzliche Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Von der Garage besteht ein direkter Zugang in den Garten.Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit zugehörigem Batterie-Speicher im Untergeschoss. Die Außenwände wurden in Teilbereichen mit einer ergänzenden Wärmedämmung versehen. Das Dach ist vollständig gedämmt.Der derzeit als Nutzfläche geführte Dachraum ist gut begehbar und bietet in weiten Bereichen ausreichend Stehhöhe. Ein möglicher Ausbau eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven. Die baulichen Voraussetzungen und die Genehmigungsfähigkeit sind vor einer entsprechenden Planung zu prüfen.Das Haus wird im bestehenden Zustand verkauft.Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung im ÜberblickSechs Zimmer im Erdgeschoss mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenAußergewöhnlich großes Wohnzimmer mit vorgelagertem WintergartenHochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Platz für einen EsstischParkettböden im ErdgeschossIndirekte Deckenbeleuchtung in den ZimmernDreifach verglaste Fenster und Rollläden an sämtlichen FensternBadezimmer mit Badewanne und Dusche im ErdgeschossGäste-WC mit zusätzlicher Dusche im ErdgeschossDuschbad und kleine Sauna im UntergeschossGroßzügiger Wohn- und Arbeitsbereich mit großen Fensterflächen und Terrasse auf UntergeschossniveauZusätzliche Hobby-, Gymnastik-, Hauswirtschafts- und KellerräumePhotovoltaikanlage mit zugehörigem SpeicherErgänzende Fassadendämmung in TeilbereichenVollständig gedämmtes Dach mit möglicher AusbauperspektiveGarten mit Rasenfläche und Garten- beziehungsweise GeräteschuppenGarage mit elektrischem Tor und Zugang zum GartenSeitlicher Stellplatz und zusätzliche Abstellmöglichkeit vor der GarageInsgesamt sehr gepflegter ZustandWohnflächenberechnung lt. Architekt:ErdgeschossWohnen: 45,86 m²Essen / Kochen: 18,83 m²Gäste-WC: 3,19 m²Gast: 11,75 m²Arbeiten: 13,29 m²Diele: 17,28 m²Kind 1: 13,86 m²Wintergarten: 8,09 m² Wohnflächenanteil bei 50 % AnrechnungBad: 5,81 m²Flur: 2,64 m²Kind 2: 16,13 m²Vorflur: 3,30 m²Schlafen: 18,37 m²=================================================Zwischensumme: Wohnfläche Erdgeschoss laut Berechnung: 178,39 m²KellergeschossWohn- und Arbeitsraum: 60,71 m²Sauna: 4,78 m²Badezimmer: 6,06 m²Terrasse: 3,34 m² Wohnflächenanteil bei 50 % Anrechnung=================================================Zwischensumme: Wohnfläche Kellergesschoss laut Berechnung: 74,89 m²Gesamtwohnfläche laut Berechnung: 253,28 m²Der Dachraum ist ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen.Wohnfläche Dachgeschoss: 0,00 m²Zusätzlich ausgewiesene Nutzflächen nach DIN 277Kellergeschoss: 104,28 m²Erdgeschoss einschließlich Garage und Wintergartenanteil: 25,37 m²Nutzfläche im Dachgeschoss: 189,40 m² (möglicher Dachausbau)Gesamte ausgewiesene Nutzfläche: 319,05 m²Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt...

Provisionshinweis3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen (gleichlautenden) Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher/identischer Höhe abgeschlossen."HINWEIS ZUM VERFAHRENBei Vorliegen eines, mehrerer gleich- oder unterschiedlich ausgestalteter Angebote erfolgt die Entscheidung in Abstimmung mit dem Eigentümer. Kaufinteressenten werden über den weiteren Verlauf informiert. Ein Anspruch auf den Zuschlag besteht nicht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten."SonstigesIhr AnsprechpartnerPatrick Heinlein / Wohnungs- und HausvermittlungWilhelm-Leuschner-Str. 6264347 Griesheim / GermanyTel. 0160 4007332weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:https://heinlein-immo.de/immobilien/Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 329,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Gartenfläche: 120,00 m², Kellerfläche: 115,00 m², Dachbodenfläche: 189,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugnach Vereinbarung / sofort