Viel Platz für die Familie – modernes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Siedlung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Osteel im Herzen Ostfrieslands. Osteel gehört zur Samtgemeinde Brookmerland im Landkreis Aurich und zeichnet sich durch ein überwiegend wohnlich geprägtes, ländliches Umfeld aus. Die gewachsene Dorfstruktur und die ostfriesische Landschaft verleihen dem Ort einen angenehmen Charakter und bieten ein Wohnumfeld abseits der Hektik größerer Städte.Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, weiterführende Schulen und vielfältige Dienstleistungsangebote sind insbesondere im nahegelegenen Marienhafe sowie in Norden erreichbar. Damit verbindet Osteel das ruhige Wohnen im ländlichen Raum mit einer alltagstauglichen Infrastruktur in der näheren Umgebung.Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein. Weitläufige Felder, typische ostfriesische Landschaftsstrukturen und die Nähe zur Nordseeküste bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur und die regionale Umgebung zu genießen. Auch der historische Ortskern mit der traditionsreichen Warnfriedkirche prägt das Erscheinungsbild der Gemeinde.Die Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die Bundesstraße B 72. Das neu errichtete Zentralklinikum wird ca. 15 Autominuten entfernt errichtet.

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 befindet sich in einer familienfreundlichen Siedlung in angenehmer Sackgassenlage. Die Immobilie wurde in konventionell-massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 187 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Das Eigentumsgrundstück, der pflegeleicht angelegte Garten und die vorhandenen Ausbaureserven im Dachgeschoss bieten attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Essküche mit einer geschmackvollen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet mit seinem freien Blick einen schönen Ort zum Entspannen, Spielen und Verweilen.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Tageslichtbadezimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist direkt an das Master-Schlafzimmer angebunden und mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Tageslichtbad befindet sich im Dachgeschoss und verfügt ebenfalls über eine ebenerdige Dusche. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll.Die Ausstattung wird durch geschmackvolle Bodenbeläge und eine durchgängige Fußbodenheizung im gesamten Haus abgerundet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Brennwertheizung. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.Ein weiteres Plus ist die integrierte Garage mit einer zusätzlichen, separierten Werkstattfläche. Das elektrische Sektionaltor ermöglicht eine komfortable Nutzung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in die Immobilie, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen.Mit ca. 187 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 35 m² Nutzfläche, unter anderem in Garage und Abstellbereich, bietet diese Immobilie ein großzügiges Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie überzeugen zu lassen. Highlights auf einen Blick- Baujahr 2018- Konventionell-massive Bauweise- Eigentumsgrundstück- Ca. 187 m² Wohnfläche- 5 Zimmer zuzüglich Ausbaureserve im Dachgeschoss- Ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche, unter anderem in Garage und Abstellbereich- Familienfreundliche Siedlungslage in einer Sackgasse- Großzügige Essküche mit geschmackvoller Einbauküche- Direkter Zugang von der Küche auf die sonnige Terrasse und in den Garten- Pflegeleicht angelegter Garten mit freiem Blick- Zwei Tageslichtbadezimmer- Erdgeschossbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, direkt angebunden an das Master-Schlafzimmer- Dachgeschossbad mit ebenerdiger Dusche- Gäste-WC im Erdgeschoss- Fußbodenheizung im gesamten Haus- Brennwertheizung- Kontrollierte Be- und Entlüftung- Smart-Home-Vorbereitung- Geschmackvolle Bodenbeläge- Integrierte Garage mit separiertem Werkstattbereich- Elektrisches Sektionaltor- Direkter Zugang von der Garage in die ImmobilieEin großzügiges und modern ausgestattetes Zuhause mit viel Platz, praktischen Ausstattungsdetails und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Einbauküche, Abstellkammer, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,43 m², Gesamtfläche: 221,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: NiedersachsenBezugnach Vereinbarung