*** Offene Besichtigung am Sa., 21.11. von 12:00-14:00 Uhr ***

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Stuttgart-Wangen und verbindet urbanes Wohnen mit der besonderen Nähe zu den grünen Höhenlagen des Stadtbezirks. Ein großer Pluspunkt ist die Wangener Höhe mit ihren Weinbergen und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien einladen. Die Stadt Stuttgart hebt die Wangener Höhe ausdrücklich als attraktives Naherholungsgebiet hervor. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich auf kurzen Wegen im Stadtbezirk.Auch die ÖPNV-Anbindung überzeugt: Über Haltestellen wie Wasenstraße, Wangen Marktplatz und Inselstraße bestehen Anschlüsse an die Stadtbahnlinien U4, U9 und U13 sowie ergänzen-de Nachtverbindungen. Dadurch sind Innenstadt, Bad Cannstatt, Untertürkheim und weitere Stadtteile komfortabel erreichbar.So vereint Stuttgart-Wangen eine ruhige Wohnatmosphäre, Weinberg- und Naturnähe sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stuttgarter Stadtgebiet.

+++Kommen Sie in die Tettnanger Straße und folgen Sie unseren Hinweisschildern!+++Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen und GartenDieses charmante freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1908 bietet ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Das ca. 351 m² große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und verfügt über einen kleinen Garten.Die 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 63 m² und verfügt über ein 2016 saniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die 3-fach verglasten Fenster wurden 2010 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenkombitherme aus 2007.Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche und ist direkt bezugsfrei. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Kachelofen.Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählen insbesondere das 2007 erneuerte und gedämmte Dach sowie eine ca. 6 cm starke Außendämmung der Fassade. Zusätzlich stehen im Keller und Dachboden insgesamt ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung.Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die Erdgeschosswohnung ist nach Absprache verfügbar, die Obergeschosswohnung kann kurzfristig bezogen werden.

- Freistehendes Zweifamilienhaus- Baujahr 1908 / fiktives Baujahr 1984- Ca. 131 m² Wohnfläche- EG: ca. 63 m² / 2,5 Zimmer- OG: ca. 68 m² / 3 Zimmer- Zwei vollständig getrennte Wohnungen- Grundstück ca. 351 m²- Kleiner Garten- Dach 2007 erneuert, gedämmt und neu gedeckt- Fassade mit ca. 6 cm Außendämmung- EG: 3-fach verglaste Fenster von 2010- EG: Bad 2016 saniert, bodengleiche Dusche- EG: Gas-Etagenkombitherme von 2007- OG: Gas-Kachelofen von 1996- Wasserboiler OG von 2024- Rollläden vorhanden- Keller & Dachboden: ca. 100 m² Nutzfläche- OG direkt bezugsfrei- EG nach Absprache verfügbar- Und vieles mehr!

SonstigesBitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.