"Zwei Terrassen. Zwei Lieblingsorte. Ein Zuhause, das bleibt."

Ein Ort zum Wohlfühlen
Ruhig. Naturnah. Attraktiv.

Die Gemeinde Hildrizhausen hat ca. 4.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Böblingen. Der Ort liegt auf der Schönbuchlichtung, rund neun Kilometer südlich von Böblingen am Nordrand des Naturparks Schönbuch.

Seit der Ortskernsanierung ist eine schöne neue Ortsmitte mit bester Infrastruktur entstanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe; ebenso Einrichtungen wie Grundschule, Kindergärten mit Kleinkindgruppe, Gemeindehalle, Sporthalle, Rasen-, Sport- und Tennisplätze sowie kirchliche Begegnungsstätten. Ein Freibad rundet das Freizeitangebot ab.

Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Gemeinden Altdorf und Holzgerlingen.

Hildrizhausen liegt verkehrsgünstig an der A81 und verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss. Über die
B 464 sind Sie mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten in Böblingen. Mit Öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Kreisstadt in 20 Minuten.

"Zwei Terrassen. Zwei Lieblingsorte. Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl."

Schon der Grundriss zeigt, wie durchdacht diese 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung angelegt ist: Auf ca. 65 m² entsteht ein Zuhause, das Komfort, Flexibilität und den Außenbereich auf besonders stimmige Weise verbindet.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 25 m² bildet den Mittelpunkt. Von hier aus geht es direkt auf eine der beiden Terrassen (ca. 14 m²) - ein zusätzlicher Platz im Freien, der den Wohnraum spürbar erweitert und dem Alltag mehr Leichtigkeit gibt.

Ein echtes Highlight ist auch die zweite Terrasse (ca. 13 m²), die direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Diese Verbindung schafft einen privaten Außenbereich, der den Rückzugsraum aufwertet und dem Zuhause ein besonders stimmiges Wohngefühl verleiht.

Das Schlafzimmer wird durch ein Bad en Suite mit Dusche ergänzt - ein Komfortmerkmal, das kurze Wege und Privatheit verbindet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das Besuch unkompliziert macht und im Alltag spürbar entlastet.

Ein weiteres Zimmer ergänzt die Wohnung ideal - ob als Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer oder einfach als ruhiger Raum für Organisation und Alltag. Genau diese zusätzliche Flexibilität macht den Grundriss besonders vielseitig.

Der Abstellraum sorgt für Ordnung im Hintergrund. Der Gartenanteil von ca. 38 m² bringt ein Stück Grün dazu - genug Freiraum zum Genießen, ohne dass es zur Verpflichtung wird.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus 55 EE realisiert und ergänzt das Wohnkonzept um einen modernen energetischen Gebäudestandard.

Für Eigennutzer bedeutet das: ein Zuhause mit viel Komfort, zwei attraktiven Außenbereichen und einer durchdachten Raumaufteilung.

Auch für Kapitalanlager bietet die Wohnung interessante Rahmenbedingungen. Die flexible Raumaufteilung, die Erdgeschosslage sowie die beiden Terrassen schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Voraussetzungen für die Vermietung.

Wenn Sie ein Zuhause oder eine Kapitalanlage suchen, die durch Planung, Komfort und Außenflächen überzeugt, dann bietet diese Wohnung eine besonders interessante Kombination aus Wohnqualität und Funktionalität.

- Effizienzhaus 55 EE (Wärmepumpen mit großer PVT-Anlage)
- Active Cooling (Temperierung über Fußbodenheizung)
- Zwei Terrassen (ca. 13 m² und 14 m²) mit eigenem Gartenanteil (ca. 38 m²)
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüren
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Bad en Suite
- Bodengleich geflieste Dusche
- Aufzug
- Platz für Fahrräder
- Und vieles mehr

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