Bauplatz Besichtigung am Sonntag, 08.11. von 12:00 - 13:30 Uhr in der Waldburgstr. 149!

Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben.Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.Die Lage ist ideal: Der Flughafen und die Landesmesse liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen entferntund die S-Bahn bringt Sie in nur 15 Minuten zur Haltestelle "Stuttgart-Stadtmitte". Eine günstige Infrastrukturmit allen notwendigen öffentlichen und privaten Einrichtungen, namhafte Firmen mit einer Vielzahl von qualifizierten Arbeitsplätzen und gute Anschlüsse an das Straßen- und Schienennetz machen den Stadtbezirk zu einem bevorzugten Wohngebiet und Arbeitsplatz.Ob Freizeit, Kultur, Vergnügen, Einkaufen oder das überdurchschnittliche Arbeitsplatzangebot, hier können Sieaus der gesamten Vielfalt der Landeshauptstadt schöpfen. (Quelle: Der Stadtbezirk Vaihingen. Broschüre der Landeshauptstadt Stuttgart, Bezirksamt Vaihingen)

+++Kommen Sie zu unserer Bauplatz Besichtigung in die Waldburgstraße 149 in Stuttgart-Vaihingen und folgen Sie unseren Hinweisschildern!+++Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort: Sonntag, den 08.11.2026 von 12:00 - 13:30 UhrTerrasse auf. Leben größer.Diese Wohnung hat nicht diesen "nur praktisch"-Charakter. Sie hat etwas, das man sofort merkt: Raum, der trägt – und draußen ein Stück Freiheit direkt vor der Tür. Mit ca. 85 m², drei Zimmern und einer schönen Terrasse entsteht hier ein Zuhause, das nicht eng denkt, sondern bewusst großzügig bleibt.Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist der Mittelpunkt – offen, angenehm weit und so geplant, dass Wohnen nicht organisiert werden muss. Ein großer Tisch, ein gemütlicher Sofabereich, Besuch, Alltag, ruhige Abende: Alles findet seinen Platz, ohne dass man Kompromisse spürt. Genau dadurch bekommt die Wohnung dieses Gefühl von "hier kann ich bleiben".Und dann kommt der Außenbereich. Die Terrasse ist kein kleiner Bonus, sondern der Moment, der den Alltag verändert: Türen auf, rausgehen, durchatmen, den Tag draußen weiterleben. Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend, Pflanzen, Lieblingsstuhl, Sonne im Gesicht – hier wird das Gartengeschoss zum echten Wohngefühl.Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert, das weitere Zimmer bringt wertvollen Spielraum. Homeoffice, Gäste, Hobby oder ein Raum, der einfach Freiheit schafft – die Wohnung bleibt offen für das, was sich im Leben verändert. Genau das macht sie für Paare mit Anspruch oder Best Ager so stark: Sie wirkt großzügig, bleibt überschaubar und bietet trotzdem diese wichtige Reserve.Auch im Alltag sitzt der Grundriss: ein gut dimensioniertes Bad, ein separates WC und der Abstellraum direkt im Eingangsbereich bringen genau die Ordnung und Entlastung, die man täglich schätzt. Jacken, Schuhe, Vorräte, Haushaltsdinge – alles bekommt seinen Platz, bevor es überhaupt im Wohnbereich ankommt. Dadurch bleibt das Zuhause ruhiger, aufgeräumter und einfach angenehmer zu leben.Dazu kommt die barrierearme Planung nach QNG-Standard – ein Komfortmerkmal, das heute angenehm ist und auch für unterschiedliche Lebensphasen zusätzliche Flexibilität bieten kann.In Verbindung mit dem geplanten Effizienzhaus 40 EE mit QNG entsteht eine Wohnung, die nicht nur schön wohnt, sondern auch durchdacht geplant ist.Kurz gesagt: Diese 3-Zimmer Wohnung ist für Menschen, die im Gartengeschoss nicht einfach nur wohnen wollen – sondern großzügig, ruhig und mit Terrasse leben möchten. Eine Wohnung, die sofort überzeugt, weil sie Platz, Freiraum und Wohnqualität in einem starken Gesamtbild verbindet.

- Effizienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung- Active Cooling (Temperierung über Fußbodenheizung)- Wärmepumpe mit PVT Anlage (PV + Solar)- Terrasse (ca. 14 m²) mit ca. 146 m² großem Gartenanteil- Parkett, Fußbodenheizung, Malervlies- elektrische Rollläden- Aufzug, Videosprechanlage- Doppelfalzeingangstüren- bodengleiche Dusche- viel Platz für Fahrräder - und vieles mehr

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