Weniger Improvisieren. Mehr Raum fürs Leben.

Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben.
Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.

Die Lage ist ideal: Der Flughafen und die Landesmesse liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen entfernt
und die S-Bahn bringt Sie in nur 15 Minuten zur Haltestelle "Stuttgart-Stadtmitte". Eine günstige Infrastruktur mit
allen notwendigen öffentlichen und privaten Einrichtungen, namhafte Firmen mit einer Vielzahl von qualifizierten Arbeitsplätzen und gute Anschlüsse an das Straßen- und Schienennetz machen den Stadtbezirk zu einem bevorzugten Wohngebiet und Arbeitsplatz.

Ob Freizeit, Kultur, Vergnügen, Einkaufen oder das überdurchschnittliche Arbeitsplatzangebot, hier können Sie
aus der gesamten Vielfalt der Landeshauptstadt schöpfen.

(Quelle: Der Stadtbezirk Vaihingen. Broschüre der Landeshauptstadt Stuttgart,
Bezirksamt Vaihingen)

Weniger Improvisieren. Mehr Raum fürs Leben.

Für alle, die im Obergeschoss nicht "einfach nur wohnen", sondern bewusst großzügig leben möchten, gibt es eine besondere Option: Aus den zwei geplanten Wohnungen im Obergeschoss kann auf Wunsch eine weitläufige 4-Zimmer-Variante entstehen - mit zwei Balkonen und einem Grundriss, der sofort zeigt: Hier wurde nicht gerechnet, hier wurde gestaltet.

Das Herzstück ist der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 42 m². Ein Raum, der trägt - Gespräche, Familienleben, Gäste, Homeoffice-Tage. Groß genug, um sich frei zu bewegen. Klar genug, um Ruhe zu bewahren.
Und dann sind da die zwei Balkone: nicht als Extra, sondern als Lebensqualität. Zwei Außenmomente, zwei Stimmungen, zwei Möglichkeiten - der eine für den Kaffee zwischendurch, der andere für den Abend, wenn der Tag langsam leiser wird. Dieses "zweimal draußen" macht den Unterschied - und bleibt im Kopf.

Im privaten Bereich wird die Wohnung noch stärker: Das Schlafzimmer wirkt wie eine eigene Ruhezone, dazu zwei weitere Zimmer, die sich an das Leben anpassen - Kinder, Arbeiten, Gäste, Hobby, Rückzug. Nicht festgelegt. Sondern offen. Genau so, wie man heute wohnen möchte.

Auch das Badkonzept passt zur Größe und zum Anspruch: ein großzügiges Bad plus zusätzliches Dusche/WC - Komfort, der nicht nur gut klingt, sondern den Alltag spürbar entspannter macht. Und ein Abstellraum, der Ordnung dort ermöglicht, wo man sie wirklich braucht: im Hintergrund, ohne Wohnfläche zu "stören".
Die Variante ist barrierefrei nach LBO §35 geplant - ein Komfortmerkmal, das Alltagstauglichkeit und vielseitige Nutzbarkeit miteinander verbindet.

Der Komfort ist hier nicht laut, sondern selbstverständlich: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Videosprechanlage - und der Aufzug, der bis zur Tiefgarage führt. Energetisch steht das Zuhause auf einem zeitgemäßen Fundament (Effizienzhaus 55 EE, GEG 2024) und bietet einen modernen Gebäudestandard.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Großzügigkeit nicht behauptet, sondern fühlbar macht - mit zwei Balkonen, klarer Struktur und einem Grundriss, der einfach sitzt - dann ist diese 4-Zimmer-Variante Ihre Gelegenheit.

- Effizienzhaus 55 (GEG 2024)
- Pellet- und Hackschnitzelanlage mit zusätzlicher Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Beheizung sowie Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung für die Eigentümergemeinschaft
- Zwei sonnige und lichtdurchflutete Balkone (ca. 15 m²)
- Fußbodenheizung und
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüren
- Bodengleich geflieste Duschen
- Aufzug
- Platz für Fahrräder
- Und vieles mehr!

sonstigesBitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.