Bauplatz Besichtigung am Sonntag, 08.11. von 12:00 - 13:30 Uhr in der Waldburgstr. 149!

Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben.Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.Die Lage ist ideal: Der Flughafen und die Landesmesse liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen entferntund die S-Bahn bringt Sie in nur 15 Minuten zur Haltestelle "Stuttgart-Stadtmitte". Eine günstige Infrastrukturmit allen notwendigen öffentlichen und privaten Einrichtungen, namhafte Firmen mit einer Vielzahl von qualifizierten Arbeitsplätzen und gute Anschlüsse an das Straßen- und Schienennetz machen den Stadtbezirk zu einem bevorzugten Wohngebiet und Arbeitsplatz.Ob Freizeit, Kultur, Vergnügen, Einkaufen oder das überdurchschnittliche Arbeitsplatzangebot, hier können Sieaus der gesamten Vielfalt der Landeshauptstadt schöpfen. (Quelle: Der Stadtbezirk Vaihingen. Broschüre der Landeshauptstadt Stuttgart, Bezirksamt Vaihingen)

+++Kommen Sie zu unserer Bauplatz Besichtigung in die Waldburgstraße 149 in Stuttgart-Vaihingen und folgen Sie unseren Hinweisschildern!+++Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort: Sonntag, den 08.11.2026 von 12:00 - 13:30 UhrHier muss sich das Leben nicht entscheiden.Diese Erdgeschosswohnung hat diesen seltenen Mix, der im Alltag sofort überzeugt: angenehm viel Fläche, klare Räume, zwei Sanitäreinheiten und ein Wohnbereich, der nicht nur Mittelpunkt ist, sondern richtig Wirkung hat. Ca. 81 m² für Menschen, die nicht möglichst viel suchen, sondern genau das Richtige – mit Komfort, Struktur und einem Balkon als schönem Außenmoment.Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich setzt direkt ein Zeichen. Rund 32 m² – offen, großzügig und mit der Freiheit, Wohnen wirklich schön zu inszenieren: ein langer Tisch, ein gemütlicher Sofabereich, eine Küche, die Teil des Lebens wird, dazu Raum für Gespräche, Alltag und Besuch. Hier entsteht kein Nebeneinander von Funktionen, sondern ein Zentrum, das die Wohnung trägt.Der Balkon schließt genau dort an, wo das Wohngefühl weitergehen darf. Ein Platz für den ersten Kaffee, für kurze Pausen, für den Feierabend draußen. Nicht groß inszeniert, sondern jeden Tag wertvoll – dieser kleine Schritt ins Freie, der eine Wohnung sofort lebendiger macht.Das Schlafzimmer bringt Ruhe und angenehme Größe in den privaten Bereich. Das weitere Zimmer ist der flexible Part im Grundriss: Homeoffice, Gäste, Kind, Hobby oder ein eigener Rückzugsraum. Genau diese Offenheit macht diese 3-Zimmer-Wohnung so stark für Paare, die mehr Spielraum möchten, für Best Ager, die komfortabel und vorausschauend wohnen wollen, oder für eine kleine Familie, die einen klaren, gut nutzbaren Grundriss sucht.Richtig stark wird die Wohnung durch die Badlösung. Ein komfortables Bad plus separates Dusche/WC – das ist Alltag auf einem anderen Niveau. Zwei Personen, unterschiedliche Routinen, Besuch, Familie: Die Wohnung bleibt entspannt, weil die Abläufe mitgedacht sind. Genau solche Details machen aus einer schönen Wohnung eine wirklich gute.Auch die barrierefreie Planung gemäß LBO §35 Abs. 1 passt perfekt zu dieser Einheit. Sie ergänzt die Wohnung um zusätzlichen Komfort und unterstützt eine flexible Nutzung in unterschiedlichen Lebensphasen. Hier geht es um Bewegungsfreiheit und Wohnkomfort in einem durchdacht geplanten Zuhause.Dazu kommt das geplante Effizienzhaus 40 EE mit QNG. Ein moderner Gebäudestandard, der das hochwertige Wohnkonzept der Wohnung zusätzlich unterstreicht.Kurz gesagt: Hier finden Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit richtig viel Substanz: großer Wohnmittelpunkt, zwei Bäder, Balkon, flexible Nutzung und barrierefreie Planung. Für Menschen, die heute schön wohnen möchten und Wert auf einen durchdachten Grundriss sowie hohen Wohnkomfort legen.

- Effizienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung- Active Cooling (Temperierung über Fußbodenheizung)- Wärmepumpe mit PVT Anlage (PV + Solar)- ca. 36 m² Gartenanteil- sonniger Balkon (ca. 11 m²)- Parkett, Fußbodenheizung, Malervlies- elektrische Rollläden- Aufzug, Videosprechanlage- Doppelfalzeingangstüren- Bad mit Badewanne- bodengleiche Duschen- viel Platz für Fahrräder - und vieles mehr

SonstigesBitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.