Bauplatz Besichtigung am Sonntag, 08.11. von 12:00 - 13:30 Uhr in der Waldburgstr. 149!

Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben.Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.Die Lage ist ideal: Der Flughafen und die Landesmesse liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen entferntund die S-Bahn bringt Sie in nur 15 Minuten zur Haltestelle "Stuttgart-Stadtmitte". Eine günstige Infrastrukturmit allen notwendigen öffentlichen und privaten Einrichtungen, namhafte Firmen mit einer Vielzahl von qualifizierten Arbeitsplätzen und gute Anschlüsse an das Straßen- und Schienennetz machen den Stadtbezirk zu einem bevorzugten Wohngebiet und Arbeitsplatz.Ob Freizeit, Kultur, Vergnügen, Einkaufen oder das überdurchschnittliche Arbeitsplatzangebot, hier können Sieaus der gesamten Vielfalt der Landeshauptstadt schöpfen. (Quelle: Der Stadtbezirk Vaihingen. Broschüre der Landeshauptstadt Stuttgart, Bezirksamt Vaihingen)

+++Kommen Sie zu unserer Bauplatz Besichtigung in die Waldburgstraße 149 in Stuttgart-Vaihingen und folgen Sie unseren Hinweisschildern!+++Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort: Sonntag, den 08.11.2026 von 12:00 - 13:30 UhrEin Grundriss mit Lieblingsplatz-Garantie.Diese Wohnung hat diesen besonderen Zug: Sie wirkt sofort angenehm souverän. Nicht laut, nicht überladen – sondern genau so, wie man wohnen möchte, wenn der Alltag schön laufen soll. Ca. 80 m², drei Zimmer, zwei Sanitäreinheiten, ein großer Wohnbereich und ein Balkon, der schnell zum täglichen Lieblingsplatz wird.Der erste starke Moment entsteht im Wohnbereich. Rund 32 m² geben dieser Wohnung eine Weite, die man spürt, sobald man sie betritt. Hier geht es nicht darum, Möbel irgendwie unterzubringen. Hier entsteht ein Raum, der Leben aufnehmen kann: ein großer Tisch, eine offene Küche, ein Sofabereich mit Ruhe, Gespräche am Abend, Frühstück am Wochenende, Besuch, der gerne bleibt.Der Balkon macht daraus mehr als nur eine schöne 3-Zimmer-Wohnung. Er ist dieser kleine Luxus im Tagesablauf: morgens kurz hinaus, abends ein Glas in der Hand, zwischendurch den Kopf frei bekommen. Ein Außenplatz, der nicht viel erklären muss – weil man sofort weiß, wie oft man ihn nutzen wird.Das Schlafzimmer bringt eine starke private Basis mit. Angenehm groß, ruhig gedacht und mit genug Raum für das Gefühl, wirklich anzukommen. Das zusätzliche Zimmer ist der Joker der Wohnung: Arbeiten mit Tür zu, Gäste willkommen heißen, ein Kinderzimmer schaffen oder sich einen eigenen Raum gönnen. Genau diese Freiheit macht die Wohnung so spannend – für Paare mit Anspruch, Best Ager, Homeoffice-Nutzer oder eine kleine Familie.Richtig überzeugend ist die Badlösung: ein komfortables Bad und zusätzlich ein separates Dusche/WC. Das bringt eine Leichtigkeit in den Alltag, die man nicht erst nach Jahren zu schätzen lernt. Morgens läuft mehr gleichzeitig. Besuch fühlt sich willkommen. Und die Wohnung bleibt entspannt, auch wenn der Tag Tempo hat.Dazu kommt die barrierefreie Planung gemäß LBO §35 Abs. 1. Das passt perfekt zu einer Wohnung, die auf Komfort und Bewegungsfreiheit ausgelegt ist. Zusammen mit dem geplanten Effizienzhaus 40 EE mit QNG entsteht ein Zuhause mit modernem Gebäudestandard und durchdachtem Wohnkonzept.Kurz gesagt: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist für Menschen, die kein Wohnexperiment suchen, sondern ein Zuhause mit echter Wirkung: großzügiger Mittelpunkt, Balkon mit Lieblingsplatz-Charakter, zwei Sanitäreinheiten und ein Grundriss, der Alltag nicht nur organisiert – sondern schöner macht.

- Effizienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung- Active Cooling (Temperierung über Fußbodenheizung)- Wärmepumpe mit PVT Anlage (PV + Solar)- sonniger Balkon (ca. 11 m²)- Parkett, Fußbodenheizung, Malervlies- elektrische Rollläden- Aufzug, Videosprechanlage- Doppelfalzeingangstüren- Bad mit Badewanne- bodengleiche Duschen- viel Platz für Fahrräder - und vieles mehr

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