Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial!

Weil im Schönbuch liegt idyllisch am Rand des Naturparks Schönbuch und zählt zu den begehrten Wohnorten im Landkreis Böblingen. Die Gemeinde überzeugt durch ihre grüne Umgebung, ein intaktes Ortsbild und eine hohe Lebensqualität. Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar sind.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Wälder, Felder und zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zur aktiven Erholung ein. Trotz der naturnahen Lage bietet Weil im Schönbuch eine hervorragende Anbindung: Über die B464 sowie die Autobahnen A81 und A8 sind Böblingen, Sindelfingen, Tübingen und Stuttgart gut erreichbar.Zudem sorgt die Schönbuchbahn, die Weil im Schönbuch mit dem S-Bahn-Netz in Böblingen verbindet, für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Berufspendler.Weil im Schönbuch bietet die perfekte Kombination aus grünem Wohnen, zentraler Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit – ein idealer Wohnort für Familien, Ruhesuchende und alle, die Natur und Stadtleben verbinden möchten.

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial!Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Weil im Schönbuch überzeugt durch seine Lage, hervorragende Verkehrsanbindung und sein großes Entwicklungspotenzial.Die Immobilie im Überblick:Wohnen: Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten im Obergehschoss, das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der derzeit jedoch nicht als offizielle Wohnfläche genehmigt ist.Freie Gewerbefläche: Im vorderen Teil des Hauses befindet sich eine derzeit leerstehende Gewerbefläche. Die großzügigen Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar und können sowohl als Bürofläche oder Praxisräume adaptiert werden. Dank der guten Sichtbarkeit für Passanten und der optimalen Erreichbarkeit eignet sie sich perfekt für Büros, Praxisräume oder neue Geschäftskonzepte. Alternativ ist eine Umnutzung in Wohnraum ist durchaus denkbarParkmöglichkeiten: Ausreichend Garagen und Stellplätze stehen für Bewohner, Mitarbeiter und Kunden direkt am Objekt zur Verfügung.Außenbereich: großzügigen Garten bietet Ruhe und Entspannung in grüner Umgebung.Potenzial für Investoren: Das Gebäude weist grundlegenden Sanierungsbedarf auf. Dies bietet Erwerbern die Chance, die Immobilie energetisch sowie optisch auf den neuesten Stand zu bringen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Insgesamt ist diese Immobilie eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung und Neuvermietung!

- Ladeneinheit mit großen Schaufensterflächen- 2 Wohneinheiten im OG, eine weitere im DG möglich- Zwei übergroße Garagen mit angrenzendem Schuppenbereich- Bis zu 8 Stellplätze im und ums Haus- Großer, sonniger Garten- Viele Abstell-, Keller- und Hobbyräume- Tageslichtbäder- Große Terrasse und verglaster Balkon im UG- U.v.m.Anbau & Umbau:- 1945: Anbau Scheune- 1959: Erweiterung Ladenfläche- 1961: Umbau Scheune und Anbau Doppelgarage- 1964: Anbau Laden / OG- 1981: Schuppe

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