Ihr 3-Zimmer-Komfort-Domizil: Balkonwohnung (75 m²)

Ein Ort zum WohlfühlenZentrumsnah. Gut angebunden.Holzgerlingen ist eine dynamische Kleinstadt mit 13.500 Einwohnern, die sich als wirtschaftlichen, schulischenund kulturellen Mittelpunkt am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch im Herzen der "Schönbuchlichtung"präsentiert. Den historischen Gebäuden stehen moderne Geschäfts- und Wohnhäuser gegenüber und fügen sich vorzüglich ins Stadtbild ein. Sie sind Sitz größerer Industrieunternehmen, erfolgreicher Dienstleistungsfirmen und Standort zahlreicher Handwerksbetriebe.Über die Schönbuchbahn Böblingen-Dettenhausen ist Holzgerlingen optimal an das S-Bahn-Netz sowie überdie nahegelegene Autobahn A81 und Bundesstraße B464 an das Verkehrsnetz der Region angebunden.Die Lage zeichnet sich durch die sehr gute Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr aus. Nach nur ca.500 m Fußweg erreichen Sie die Schönbuchbahn und den Bus und zur Autobahnanschlussstelle A8 benötigenSie ca. 5 Minuten mit dem Auto. Auch der Stadtkern Holzgerlingens ist nur 9 Geh-Minuten entfernt.

Stilvoll wohnen im Herzen von Holzgerlingen. Diese 3-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²) im Obergeschoss besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich (ca. 28 m²) und den direkt angrenzenden Balkon (12 m²).Zwei geräumige Schlafzimmer (ca. 12,7 m² und 11,4 m²) bieten viel Platz. Der Grundriss ist mit einem Vollbad und einem separaten Gäste-WC überaus komfortabel gestaltet – ideal für Paare, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Details legen.Highlights:• 3 Zimmer / 74,7 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohnbereich (28 m²) • Sonniger Balkon (12 m²) • Separates Gäste-WC • Aufzug & QNG-zertifiziert

- Effizienzhaus 40 EE und QNG-Zertifizierung als 'Nachhaltiges Gebäude' (Energieträger: Wärmepumpe mit großer PVT-Anlage)- Active Cooling (Temperierung über Fußbodenheizung)- großzügiger Balkon- Fußbodenheizung- Elektrische Rollläden- Videosprechanlage- Doppelfalzeingangstüren- Bodengleich geflieste Dusche- Gäste-WC- Aufzug- Platz für Fahrräder (optional und in begrenzter Anzahl auch als abschließbare Fahrradbox)- Und vieles mehr!

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