"Wohnen ohne Kompromisse – oben, privat, mit Dachterrasse."

Ein Ort zum WohlfühlenModern. Naturnah. Sympathisch.Bittenfeld ist ein attraktiver Stadtteil von Waiblingen und verbindet gewachsene Ortsstruktur mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Lage bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte mit verschiedenen innovationsstarken und weltbekannten Unternehmen wie Kärcher und Stihl. Über die B14 und B29 sind Waiblingen, Fellbach und Stuttgart zügig erreichbar; zugleich profitiert der Standort von der Nähe zum Bahnhof Waiblingen mit schnellen Verbindungen in die Region. Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich in Neustadt-Hohenacker.Bittenfeld selbst überzeugt durch ein lebendiges Gemeindeleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein breit gefächertes Vereinsangebot. Ein besonderes Highlight ist das wunderschöne Waldfreibad Bittenfeld – ein beliebter Treffpunkt an warmen Tagen und ein echtes Plus für alle, die Natur und Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Ein echtes Aushängeschild des Ortes ist der TVB Stuttgart, der hier seine Wurzeln hat und Bittenfeld weit über die Region hinaus bekannt gemacht hat. Der Handball steht hier nicht nur für sportlichen Erfolg, sondern auch für Leidenschaft, Zusammenhalt und starke Identifikation mit dem Ort.Genau dieses Gefühl spürt man in Bittenfeld: eine lebendige Gemeinschaft, ein gewachsenes Umfeld und ein Standort, an dem man gerne lebt. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Kinderbetreuung mit mehreren Einrichtungen vor Ort. Auch die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und die Nähe zu Feldern und Grünflächen machen den Stadtteil zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt.

"Wohnen ganz oben – privat, mit Dachterrasse und kurzen Wegen zur Erholung."Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die klare Grundrisse und ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Die Lage im Dachgeschoss bietet ein hohes Maß an Privatheit und einen Außenbereich, der den Wohnraum sinnvoll erweitert.Die Dachterrasse mit ca. 11 m² schafft zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel – für den Morgenkaffee, eine kleine Pause zwischendurch oder entspannte Stunden am Abend.Auch im Inneren setzt sich dieses Wohngefühl fort: Der Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 27 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft Platz für Wohnen, Essen und gemeinsames Beisammensein und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.Das Schlafzimmer ist ruhig angeordnet, das Bad funktional und modern in den Grundriss integriert. Die Wohnung ist barrierefrei nach LBO geplant und unterstützt damit einen komfortablen und flexibel nutzbaren Alltag.Ergänzt wird das Angebot durch den vorgesehenen Gebäudestandard Effizienzhaus 40 EE mit QNG. Damit erfüllt das Gebäude hohe energetische und nachhaltigkeitsbezogene Anforderungen gemäß den zugrunde liegenden Förder- und Zertifizierungsstandards.Wenn Sie das Wohnen im Dachgeschoss mit zusätzlicher Privatsphäre und einer großzügigen Dachterrasse schätzen, lohnt sich ein genauerer Blick auf diese Wohnung.

- Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung- Active Cooling (Temperierung über Fußbodenheizung)- Wärmepumpen mit großer PVT-Anlage- Lichtdurchflutete Dachterrasse (ca. 10 m²)- Fußbodenheizung- Elektrische Rollläden- Videosprechanlage- Aufzug- Doppelfalzeingangstüren- Bodengleich geflieste Duschen- Platz für Fahrräder- Und vieles mehr...

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