Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück (5.603 qm), Wiese (1.792 qm) und Teich in Friesoythe

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Friesoythe, einer charmanten Stadt im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Mit rund 23.000 Einwohnern bietet Friesoythe eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Flair.

Die Immobilie liegt in einer zentralen und gewachsenen Wohngegend, die sich besonders durch ihre familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs ist nur einen kurzen Weg entfernt.

Verkehrstechnisch ist Friesoythe gut angebunden: Die Bundesstraßen B72 und B401 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Cloppenburg, Oldenburg oder Papenburg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bietet regelmäßige Busverbindungen innerhalb der Region.

Die naturnahe Umgebung mit der Thülsfelder Talsperre, ausgedehnten Wäldern und Radwegen lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein - ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Exklusiv. Großzügig. Einzigartig.

Wer das Besondere sucht, wird diese Immobilie lieben. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus befindet sich auf einem beeindruckenden, parkähnlich angelegten Grundstück und bietet eine Wohnqualität, die nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist.

Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Der herrliche Baumbestand, die weitläufigen Rasenflächen und die zentrale Lage schaffen ein Ambiente, das zum Entspannen und Genießen einlädt.

Ihre Highlights:
- Parkähnliches Grundstück mit außergewöhnlicher Größe
- Zweifamilienhaus mit flexiblem Nutzungskonzept
- Traumhafte Gartenanlage mit altem Baumbestand
- Attraktive Lage in Friesoythe
- Seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger

Das im Jahr 1971 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt, erweitert und modernisiert. Zahlreiche Maßnahmen tragen dazu bei, dass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gut unterhaltenen Zustand präsentiert.

Im Jahr 2007 erfolgten umfangreiche Arbeiten mit dem Anbau eines Wintergartens, der Erneuerung des Daches und der Neubau der Garagen. Im darauffolgenden Jahr wurden Fenster und Klinkerfassade erneuert.

Die Heizungsanlage wurde zuletzt im März 2026 gewartet.

Im Jahr 2022 wurde der Balkon umfassend überarbeitet. Dabei wurden das Flachdach des Balkons vollständig erneuert und das Geländer durch ein neues ersetzt.

Maßnahmen im Überblick

1971 - Baujahr
2007 - Wintergarten, Dach und Neubau der Garagen
2008 - Fenster und Klinker zur West und Südseite
2022 - Balkondach und Geländer erneuert
03/2026 - Letzte Heizungswartung

Solche Immobilien sind echte Raritäten und nur selten verfügbar.

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Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

* Keller (54,60 qm):

* Erdgeschoss (168,36 qm):

- Küche mit Einbauküche und Abstellraum
- Wohnzimmer 1
- Wohnzimmer 2
- Esszimmer
- 2 x Schlafzimmer
- Büro
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Badezimmer mit zwei Waschbecken, Bidet, WC und Badewanne
- HWR
- Flur
- Garderobe


* Dachgeschoss (111,36 qm):

- Küche mit Einbauküche (die EBK kann vom Mieter übernommen werden)
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Büro
- Badezimmer mit Duschwanne
- WC
- Abstellraum
- Flur
- Balkon

* Wintergarten
* Teich
* große Gartenhütte
* überdachte Grillecke
* Terrasse
* Garten
* 2 x Garage und eine Werkstatt mit WC

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir bitten Sie auch darum, das Grundstück nur mit einem vereinbarten Besichtigungstermin zu betreten, um den Wünschen der Eigentümer gerecht zu werden.

Die Käuferprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung und Einwilligung des Verkäufers möglich.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung!StichworteNutzfläche: 54,60 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2