zwei freistehende Einfamilienhäuser mit 12.130 m² Grundstück in Vilkerath zu einem Preis!

Villkerath liegt im bergischen Aggertal, etwa 25?km östlich von Köln und 30?km nordöstlich von Bonn. Dazu gehören die zusammengewachsenen Wohngebiete Untervilkerath, Aggerhof und Steinhaus - ergänzt durch Obervilkerath und ein Gewerbegebiet entlang der B?55.

Das Umfeld ist geprägt mit Einfamilienhäusern und einer Bebauung aus älteren Beständen und vereinzelten Neubauten. Es vereint einen dörflichen und naturnahen Charakter mit vielen Wanderwegen und Wäldern, wie z.?B. das direkt angrenzende Schlingenbachtal-Naturschutzgebiet.

Durch Vilkerath verläuft die B?55 (Kölner Straße). Direkt südlich davon die A?4, Anschlussstelle Overath, ideal für Autopendler. Die Bushaltestelle "Overath Vilkerath" der Buslinien 310 und 448 befindet sich in unmittelbarer Nähe mit der Sie in wenigen Minuten nach Overath und weiter nach Gummersbach gelangen. Für den Anschluss an die Regionalbahn RB 25 über Overath ist eine Reaktivierung des Haltepunkts Vilkerath geplant.

Familien sind hier besonders willkommen. Eine Gemeinschaftsgrundschule im offenen Ganztag, betreut durch DRK bietet eine moderne Ausstattung, wie Bistro, kreative Ecken, Forscherraum, Theater- und Bewegungsraum, eine Schulbibliothek, Schulküche und Turnhalle.

In unmittelbarer Nähe, befinden sich zwei Kindergärten inklusive Krippen- und einer Waldkonzeptbetreuung. Weitere Betreuungseinrichtungen sind in Overath-Zentrum (ca. 3?km), mit Bus oder Auto erreichbar. Weiterführende Schulen, wie die Leonardo-da-Vinci-Sekundarschule und das Paul-Klee-Gymnasium liegen ebenfalls im Zentrum Overaths und bieten eine gute Anbindung mit Schulbussen oder für den Elternpendelverkehr.

Eine aktive Freiwillige Feuerwehr und zahlreiche Musik und Sportvereine beleben das Gemeinschaftsleben.

Fazit: Der Ort bietet eine gute Lebensqualität kombiniert mit einem dörflichen Flair, einer stabilen Gemeinschaft und direkter Nähe zur Natur, aber ohne Verzicht auf eine gute Verkehrsanbindung und Zugang zu Bildungseinrichtungen.

Wenn Sie ein Naturfreund sind, ist das Ihre einmalige Gelegenheit im eigenen Tal auf ca. 12.130 m² Grundstück zu wohnen!

Verkauft werden 2 freistehende Einfamilienhäuser zu einem Preis in Overath-Vilkerath mit Bachlauf und Nähe zu Köln. Die Häuser werden ausschließlich zusammen verkauft. Der Kaufpreis für beide Häuser beträgt bei 495.000 €. Eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Inmitten der malerischen Landschaft des Bergischen Landes präsentieren sich diese charmanten Einfamilienhäuser in Overath-Vilkerath als wahres Refugium für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Eingebettet in ein weitläufiges großes Grundstück, bieten die Häuser nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch ein ganz besonderes Naturerlebnis: Ein sanft plätschernder Bachlauf grenzt direkt an das Grundstück und verleiht Ihnen eine unvergleichlich friedliche Atmosphäre.

Die Häuser verfügen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 169,03?m², verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Kaminofen (nur Haus 28) sorgt hier für gemütliche Stunden an kühlen Tagen. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich jeweils ein Schlafzimmer bzw. Ankleidezimmer oder Büro, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Ein idealer Ort für Naturfreunde zum wohnen im Haus 28 und zum arbeiten im eigenen Büro, Praxis oder Atelier im Haus 26 oder alle, die abseits des Trubels leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe in ländlicher Umgebung und eine hervorragende Anbindung nach Köln - die Domstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind im nahen Overath und Umgebung bequem zu erreichen.

Abgerundet wird das Angebot durch jeweils eine Garage, einen Außenstellplatz sowie genügend Stauraum im Keller der Häuser.

Haus 26

- Baujahr: 1948
- Errichtung Garage, Windfang und Freisitzüberdachung 2015

Energiebedarfsausweis:

- Energieausweis gültig bis: 16.06.2035
- Baujahr lt. Energieausweis: 1948
- Wesentlicher Energieträger: Elektro
- Infrarot Heizkörper (Strombetrieb)
- Endenergiebedarf: 455,04 kWh/(m².a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer
- Fenster teilweise 1976 und 2019
- Wohnfläche: 71,74 m²
- Grundstücksgröße: 789 m²

Haus 28

- Baujahr: 1961
- Baujahr Terrasse 1991
- Baujahr Garage 1991
- Baujahr Schornstein und Kamin 1995
- Ausbau Dachgeschoss 2013

Energiebedarfsausweis:

- Energieausweis gültig bis: 16.06.2035
- Baujahr lt. Energieausweis: 1961
- Wesentlicher Energieträger: Elektro
- Infrarot Heizkörper (Strombetrieb)
- Endenergiebedarf: 369,87 kWh/(m².a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer
- Fenster aus 1988
- Wohnfläche: 97,15 m²
- Grundstücksgröße 1.144 m²

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 12.130 m². Die Flurstücke setzen sich zusammen aus Gebäude- und Freiflächen, Waldflächen, Verkehrsflächen und Landwirtschaftsflächen. Die Grundbesitzabgaben für das gesamte Grundstückt liegen jährlich bei 2.272,73 €. Die jährlichen Müllgebühren liegen bei 559,60 €.

SonstigesWir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision.

Ihr zuverlässiges Maklerbüro in Köln
Süleyman Yalcin & Ali Arslan eGbR. (GsR 2851)
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0174 836 2006

Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Region West e.V.
Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e.V.
Mitglied des MCEPI (European Association of Real Estate Professions)

Mit der Mitgliedschaft im IVD stellen wir als Unternehmen / Immobilienmakler unter Beweis, dass wir seriös, qualifiziert und vertrauenswürdig arbeiten. Die Maklertätigkeit ist nicht gesetzlich geschützt, daher müssen keine bestimmten Qualifikationen vorgewiesen werden, um tätig werden zu können. Verbände wie der IVD, haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine qualifizierte Ausbildung des Immobilienmaklers sicherzustellen. Jedes Verbandsmitglied muss ein notwendiges immobilienwirtschaftliches Fachwissen nachweisen. Zudem muss der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einer Betriebshaftpflichtversicherung vorgewiesen werden.

Neben der beruflichen Qualifikation verpflichtet sich das IVD-Mitglied sich ständig weiterzubilden. Bei der IVD gehören fachliche Fort- und Weiterbildungen zum Standard, um bei dem dynamischen Markt/Beruf dauerhaft wirtschaftlich und rechtlich informiert zu sein. Durch unser breites und anspruchsvolles Fachwissen stellen wir als Mitglied des Verbandes sicher, dass unsere Kunden stets bestens beraten sind.

Zudem haben wir uns den Leitlinien und den Standesregeln des IVD verschrieben. Sie stellen übergreifende Leitlinien dar, die von den Gedanken der Fairness, Anständigkeit, Transparenz, Professionalität und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches Handeln geprägt sind.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen