Wohn- und Geschäftshaus mit 25 Außenstellplätzen in belebter Lage mitten in der Keupstraße!

Der beliebte Stadtteil Mülheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem gewissen Maß an Lebensqualität. Alle guten Dinge sind hier vereint. Die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit einer bunten sozialen Struktur und die Ruhe einer naturnahen zentralen Lage am Rhein.

Mülheim verändert sein Gesicht. Das rund 70 Hektar große Areal rund um den Mülheimer Hafen ist aufgrund seiner zentralen Lage direkt am Rhein für die Kölner Stadtentwicklung von großer Bedeutung. Das Gelände wird zu einem gemischten, urbanen Viertel zum Wohnen und Arbeiten umgeformt. Langfristig bedeutet das für Sie eine sichere Kapitalanlage mit nachhaltiger Wertigkeit.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Wiener Platz und der angrenzenden Frankfurter Str. Sie bilden das Herzstück von Mülheim und sind ein beliebtes Einkaufsziel. Die Infrastruktur bedient nahezu alle Anforderungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Gastronomie, Apotheke, Bäckerei, Banken, Ärzte sind im Ort aufzufinden. Der traditionelle Wochenmarkt am Wiener Platz und Berliner Str., mit einem reichhaltigen Angebot an Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch, Blumen und vieles mehr sind praktisch "vor der Tür".

Die Verkehrsanbindung ist ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinien 4, 13 und 18, mit der Sie wochentags im 10 Minuten -Takt die Kölner Innenstadt in nur 12 Minuten erreichen. Über den Mülheimer Zubringer erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlussstellen der A1/A3/A4/A59.

Zum Verkauf stehen zwei vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshäuser (Einspänner) mit separaten rückwärtigen Eingängen als eine Einheit in der multikulturellen Keupstraße im Herzen von Mülheim.

Ursprünglich wurden die Häuser in Massivbauweise um 1900 bzw. 1918 errichtet. Der Wiederaufbau erfolgte 1947 bzw. 1951. Denkmalschutz besteht nicht.

1988 wurden die Häuser von einer professionellen und bekannten Wohnungsbaugesellschaft umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurde eines der Häuser um das 2.OG und DG aufgestockt. Nähere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den Baubeschreibungen. Somit bestehen die Häuser jeweils aus einer Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten. Die Wohneinheiten mit jeweils 3 und 4 Zimmern verteilen sich auf das 1. OG, 2. OG und DG.

2018 wurde eines der Gewerbeeinheiten durch einen Anbau erweitert. Für alle bislang durchgeführten Baumaßnahmen liegen lückenlose Baugenehmigungen vor.

Bei den Fenstern (WE), handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster aus 4/1984. Bei den Geschossdecken des Hauses 1, handelt es sich um Kiesbetondecken (außer 2.OG, Holzbalkendecke) und bei Haus 2, handelt es sich vermutlich um Holzbalkendecken.

Beide Häuser teilen sich eine zentrale Gasbrennwerttherme aus 2016, dass regelmäßig gewartet wurde. Beheizt werden die Räume über Wandheizkörper. Die Warmwasserversorgungen erfolgen über Durchlauferhitzer.

Alle Einheiten sind vermietet. Der älteste Mietvertrag ist aus 05/2011 und der jüngste mit Beginn im 01/2027. Es besteht noch eine Wohnungsbindung (Sozialbindung) nach dem Wohnungsbindungsgesetz (WoBindG) für Haus 2 bis zum 31.12.2026 (Nachwirkungsfrist).

Die Häuser/Grundstück bilden eine Gesamteinheit. Eine Teilung nach § 3 bzw. § 8 WEG ist nicht erfolgt.

Die vermietete Gesamtfläche beträgt ca. 568,96 m². Eine detaillierte Aufstellung entnehmen Sie bitte den Flächenberechnungen. Die Grundstückgröße beträgt ca. 906 m².

Mieteinnahmen Haus 1:

MNKM Ist beträgt: 3.220 €
MNKM Soll beträgt: 4.320 €
JNKM Ist beträgt: 38.640 €
JNKM Soll beträgt: 51.840 €

Flächen Haus 1:

WE DG ca. 58,69 m²
WE 2.OG ca. 63,32 m²
WE 1.OG ca. 62,53 m²
Gewerbeeinheit: ca. 32,32 m²

Gesamtfläche inkl. Gewerbe Haus 1 beträgt ca. 216,86 m².

Energiekennwerte Haus 1:

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124,18 kWh (m² a)
Energieausweis gültig bis: 28.09.2036
Baujahr laut Energieausweis: 1947
Wesentlicher Energieträger: Erdgas/Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: D

Mieteinnahmen Haus 2:

MNKM Ist/Soll beträgt: 5.063,90 €
JNKM Ist/Soll beträgt: 60.677,80 €

Flächen Haus 2:

WE DG ca. 72,43 m²
WE 2.OG ca. 77,56 m²
WE 1.OG ca. 77,56 m²
Gewerbeeinheit: ca. 124,55 m² (87,14 m² Bestand + 37,41 m² Erweiterung 2018)

Gesamtfläche inkl. Gewerbe Haus 2 beträgt ca. 352,10 m².

Gesamtfläche Haus 1 und 2 beträgt ca. 568,96 m².

Energiekennwerte Haus 2:

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124,72 kWh (m² a)
Energieausweis gültig bis: 28.09.2036
Baujahr laut Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Erdgas/Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: D

Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden sich 25 PKW-Außenstellplätze mit einer zusätzlichen monatlichen Mieteinnahme in Höhe von Ist/Soll 3.450 €.

Somit liegt die Gesamt
MNKM / JNKM Ist bei 11.583,90 € / 139.006,80 € und die MNKM / JNKM Soll bei 12.683,90 € / 152.206,80 €.

Bislang erledigte Modernisierungsmaßnahmen:

- Anstrich der Fassaden vorne und hinten 2017
- Anstrich Treppenhäuser 2017
- Markierung und Einzäunung PKW-Außenstellplätze 2018
- Austausch der Heizungsanlage in eine moderne Brennwerttherme 2016
- Dämmung der Dächer 2016
- Anbau/Erweiterungsbau der größeren Gewerbeeinheit 2018
- Umrüstung/Austausch in digitale Stromzähler

SonstigesWir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision.

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Mit der Mitgliedschaft im IVD stellen wir als Unternehmen / Immobilienmakler unter Beweis, dass wir seriös, qualifiziert und vertrauenswürdig arbeiten. Die Maklertätigkeit ist nicht gesetzlich geschützt, daher müssen keine bestimmten Qualifikationen vorgewiesen werden, um tätig werden zu können. Verbände wie der IVD, haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine qualifizierte Ausbildung des Immobilienmaklers sicherzustellen. Jedes Verbandsmitglied muss ein notwendiges immobilienwirtschaftliches Fachwissen nachweisen. Zudem muss der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einer Betriebshaftpflichtversicherung vorgewiesen werden.

Neben der beruflichen Qualifikation verpflichtet sich das IVD-Mitglied sich ständig weiterzubilden. Bei der IVD gehören fachliche Fort- und Weiterbildungen zum Standard, um bei dem dynamischen Markt/Beruf dauerhaft wirtschaftlich und rechtlich informiert zu sein. Durch unser breites und anspruchsvolles Fachwissen stellen wir als Mitglied des Verbandes sicher, dass unsere Kunden stets bestens beraten sind.

Zudem haben wir uns den Leitlinien und den Standesregeln des IVD verschrieben. Sie stellen übergreifende Leitlinien dar, die von den Gedanken der Fairness, Anständigkeit, Transparenz, Professionalität und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches Handeln geprägt sind.StichworteNutzfläche: 156,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 21, 3 Etagen