Architektur mit Charakter: 164 m², Empore, 522 m² Grundstück & Garage in Kaarst

Die Immobilie befindet sich in Kaarst in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter regionaler Erreichbarkeit.

Kaarst gehört aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Düsseldorf, Neuss und Meerbusch zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Kreis Neuss. Insbesondere Familien profitieren von der sehr gut entwickelten Infrastruktur der Stadt.

Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.

Auch im täglichen Leben bietet Kaarst kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb des Stadtgebietes schnell erreichbar.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Meerbusch, Mönchengladbach und in die gesamte Rhein-Ruhr-Region.

Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Neuss.

Trotz dieser guten Erreichbarkeit bietet das Grundstück selbst ein angenehm privates Wohngefühl. Der rückwärtige Garten ist geschützt angelegt und bildet gemeinsam mit der großen Terrasse einen attraktiven Rückzugsbereich.

Gerade für Käufer, die großzügiges Wohnen mit Garten suchen und gleichzeitig beruflich auf Düsseldorf oder die umliegenden Wirtschaftszentren ausgerichtet sind, bietet die Lage ausgesprochen interessante Voraussetzungen.

Großzügigkeit, Individualität und ein Wohnkonzept, das man heute nur noch selten findet: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kaarst überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur, ein beeindruckendes Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das 1967 errichtete Haus bietet ca. 164,16 m² Wohnfläche auf einem 522 m² großen Grundstück. Ein Großteil des Wohnens findet komfortabel auf einer Ebene statt. Hinzu kommen die offene Empore, ein Kellergeschoss, eine Garage sowie ein geschützter Garten mit großzügiger Terrasse. Die Grundstücksgröße beträgt 522 m².

Herzstück des Hauses ist der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich mit ca. 43 m². Große Fensterflächen und das breite Schiebeelement zum Garten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Eine besondere architektonische Qualität entsteht durch die oberhalb des Wohnbereichs angeordnete Empore. Sie schafft nicht nur eine beeindruckende Raumhöhe, sondern bietet selbst zusätzliche, hochwertig nutzbare Fläche. Insgesamt werden für die Empore rund 17,64 m² als Wohnfläche angerechnet. Sie eignet sich hervorragend als Bibliothek, Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsbereich.

Das weitere Raumangebot ist ausgesprochen vielseitig. Neben dem Wohnzimmer stehen ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, Gäste-WC sowie ein außergewöhnlich großzügiger Arbeitsbereich zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit hohem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Auch der Außenbereich überzeugt. Die großzügige Terrasse öffnet sich zum geschützten Garten und schafft in den Sommermonaten eine natürliche Erweiterung des Wohnraums.

Zusätzliche Flächen bietet der vollständige Keller. Hier stehen umfangreiche Möglichkeiten für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby, Fitness, Werkstatt und Lagerung zur Verfügung.

Das Haus wurde über die Jahre in wesentlichen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden sämtliche Fenster 2008 durch dreifach verglaste Fenster ersetzt, die Heizungsanlage 2019 erneuert, das große Schiebeelement im Wohnzimmer 2021 ausgetauscht und die Terrasse 2023 neu gefliest.

In einzelnen gestalterischen Bereichen bietet die Immobilie heute Möglichkeiten zur Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen. Gerade die außergewöhnliche Architektur und die großzügigen Räume schaffen dafür eine hervorragende Grundlage.

Ein Haus für Menschen, die keinen austauschbaren Standardgrundriss suchen, sondern Wert auf Charakter, Raum und Individualität legen.

Die Immobilie verbindet einen großzügigen Grundriss mit einer Reihe bereits erfolgter Modernisierungen.

Die Wohnflächenberechnung weist insgesamt ca. 164,16 m² Wohnfläche aus. Besonders hervorzuheben sind das ca. 43,06 m² große Wohnzimmer, das separate Esszimmer mit ca. 12,16 m² sowie der ca. 25,70 m² große Arbeitsbereich. Hinzu kommen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie die anrechenbare Fläche der Empore.

Ausstattung und Eckdaten im Überblick:

freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 1967
ca. 164,16 m² Wohnfläche
522 m² Grundstück
großzügiger Wohnbereich mit ca. 43 m²
offene Empore/Galerie
separates Esszimmer
separate Küche
Elternschlafzimmer
zwei Kinderzimmer
großzügiger Arbeitsbereich
Badezimmer
Gäste-WC
Teil-Unterkellerung
großzügige Terrasse
geschützter Garten
Garage
Parkettböden in wesentlichen Wohnbereichen
dreifach verglaste Fenster
großes Schiebeelement zum Garten
Öl-Zentralheizung
zusätzliche Nutzung von Stückholz möglich
Umfangreiche Investitionen

Bereits vor dem Einzug der heutigen Eigentümer wurden 1992/1993 umfangreiche Renovierungs- und Umbauarbeiten durchgeführt. Nach Eigentümerangaben belief sich das damalige Investitionsvolumen auf rund 150.000 DM. Hierzu gehörten unter anderem Parkettböden, die vollständige Fliesung der Kellerräume, die Erneuerung der Terrassenkonstruktion sowie verschiedene Umbauarbeiten.

In den folgenden Jahren wurden weitere Maßnahmen durchgeführt:

2000 Erneuerung der Küche
2008 vollständige Erneuerung der Fenster mit Dreifachverglasung
2019 Erneuerung von Heizkessel und Brenner
2021 Erneuerung des großen Schiebeelements im Wohnzimmer
2023 erneute Fliesung der Terrasse.

Damit wurden insbesondere bei Fenstern und Heiztechnik bereits wichtige Investitionen vorgenommen.

Empore - ein besonderes architektonisches Element

Die Empore ist eines der charakteristischen Merkmale des Hauses.

Sie öffnet sich zum großen Wohnbereich und schafft eine außergewöhnliche räumliche Verbindung zwischen beiden Ebenen. Gleichzeitig steht dort eine eigenständig nutzbare Fläche zur Verfügung.

Von der vorhandenen Fläche werden nach der vorliegenden Wohnflächenberechnung rund 17,64 m² als Wohnfläche angerechnet.

Die Nutzungsmöglichkeiten reichen vom Homeoffice über Bibliothek und Lesezimmer bis hin zum Gäste- oder Jugendbereich.

SonstigesObjektart: freistehendes Einfamilienhaus
Adresse: 41564 Kaarst
Baujahr: 1967
Wohnfläche: ca. 164,16 m²
Grundstücksfläche: 522 m²
Unterkellerung: vollständig
Garage: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Garten: vorhanden
Fenster: Dreifachverglasung, erneuert 2008
Heizungsanlage: Kessel und Brenner 2019 erneuert
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 201,82 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch: 214,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger Heizung: Heizöl und Stückholz
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1967
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 / 1967
Ausstellungsdatum: 08.09.2026
Gültig bis: 07.09.2036.

Der Energieausweis weist energetisches Entwicklungspotenzial aus. Als mögliche Modernisierungsmaßnahmen werden unter anderem Maßnahmen an der Heiztechnik, solare Unterstützung sowie die Dämmung der Kellerdecke genannt. Dabei ist zu berücksichtigen, dass Heizkessel und Brenner nach Eigentümerangaben bereits 2019 erneuert wurden.

Angebotspreis: 585.800 €

Bei ca. 164,16 m² Wohnfläche entspricht dies einem rechnerischen Kaufpreis von rund 3.568 €/m² Wohnfläche. Das 522 m² große Grundstück, der vollständige Keller und die Garage bleiben bei dieser vereinfachten Quadratmeterbetrachtung unberücksichtigt.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Hinweis zu einzelnen Abbildungen

Einzelne Abbildungen können beispielhafte Einrichtungsvorschläge enthalten und vom gegenwärtigen Ausstattungszustand abweichen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2023