Solides Wohn- & Gewerbeensemble in Gelsenkirchen - 3 WE, Ladenlokal & Gewerbehalle!

Die Horster Straße 311 befindet sich in Gelsenkirchen-Beckhausen, einem urban geprägten Stadtteil mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung. Die Nähe zu Gelsenkirchen-Buer, Supermärkten, dem ÖPNV sowie die schnelle Anbindung an A2 und A42 machen den Standort attraktiv - sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter. Das Ladenlokal profitiert von einer gut sichtbaren Lage an einer frequentierten Straße.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint drei Wohneinheiten, ein großzügiges Ladenlokal und eine vermietete Gewerbehalle mit Werkstattcharakter. Das Objekt ist voll vermietet und erzielt eine Jahresbruttomiete von ca. 37.000?€. Mit einem Kaufpreis von 449.400?€ ergibt sich eine solide Bruttorendite von rund 8,2?%. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnfläche gesamt: ca. 230?m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 280?m²

Einheitenaufteilung:
- Ladenlokal (ca. 80?m²): 500?€ kalt zzgl. NK
- Gewerbehalle (ca. 200?m²): 700?€ kalt zzgl. NK
- 1. OG-Wohnung: 605?€ brutto
- 2. OG-Wohnung: 780?€ brutto
- DG-Wohnung: 550?€ brutto

Grundstück: ca. 470?m²

Heizung: getrennte Versorgung, Details auf Anfrage

Zustand: altersgerecht gepflegt, laufend genutzt

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung

Nutzung: vielfältig, separate Erschließung der Einheiten

SonstigesSonstige Informationen
Das Objekt ist vollständig vermietet (Stand 2024)
Grundbuchauszug und Lageplan liegen vor
Energieausweis auf Anfrage
Verkauf im qualifizierten Alleinauftrag
Besichtigungen nur nach TerminvereinbarungEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.