In unmittelbarer Naehe von Grevenmacher Neue 1 Schlafzimmer Wohnung mit Balkon

Staus Leon und Novin Real Estate praesentieren Ihnen diese neue 1 Schlafzimmer Wohnung mit Balkon und privatem Stellplatz in Wellen Deutschland in unmittelbarer Naehe von Grevenmacher und der luxemburgischen Grenze.Die Wohnung Nummer 4 befindet sich im 2. Obergeschoss einer vollstaendig sanierten Residenz deren Fertigstellung fuer den 01.08.2026 vorgesehen ist. Sie verfuegt ueber eine Wohnflaeche von 57,72 qm. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon mit 6,02 qm ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugaenglich. Die Wohnung wird inklusive ausgestatteter Kueche und privatem Stellplatz verkauft. Die Residenz umfasst lediglich 6 Wohneinheiten.Aufteilung der ImmobilieEingangsbereich 4,10 qmWohn und Essbereich mit offener Kueche 28,30 qmAusgestattete Kueche mit Elektrokochfeld Kuehlschrank und GeschirrspuelerSchlafzimmer 12,10 qm mit direktem Zugang zum BalkonDuschbad mit WC 7,20 qmWestlich ausgerichteter Balkon 6,02 qmTechnische MerkmaleResidenz vollstaendig saniert im Jahr 2026Energieklasse A PlusWaermepumpeFussbodenheizungKontrollierte Wohnraumlueftung mit WaermerueckgewinnungPVC Fenster mit DreifachverglasungFliesenboedenNiedriger EnergieverbrauchPrivater Stellplatz im Kaufpreis enthaltenWellen ist eine Gemeinde an der Mosel direkt gegenueber von Grevenmacher und ueber eine Bruecke unmittelbar mit Luxemburg verbunden. Die Ortschaft bietet einen direkten Zugang zu den deutschen und luxemburgischen Verkehrsnetzen. Der Bahnhof Wellen Bushaltestellen Geschaefte des taeglichen Bedarfs sowie die Infrastrukturen von Grevenmacher sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Mosel Radwege und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung bieten zusaetzlich einen hohen Freizeitwert.Verkaufspreis 220.000 EuroPrivater Stellplatz im Preis enthalten.Verfuegbarkeit Fertigstellung der Residenz ab dem 01.08.2026.Die dargestellten Visualisierungen und 3D Projektionen sind unverbindlich und dienen ausschliesslich der Veranschaulichung. Endgueltige Ausfuehrungen Materialien Ausstattungen und Gestaltungen koennen geringfuegig von den dargestellten Abbildungen abweichen.Besichtigungen und Informationen kontaktieren SieStaus Léon / Novin Real Estate / +352.26.19.21.1

StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 57,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,02 m²BezugAb sofort