Mit 3D: Stadtleben trifft Wohnkomfort - Modernisiertes Zuhause mit stufenlosem Zugang und kurzen Wegen

Regionale Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Köln, einer der gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsmetropolen Deutschlands. Die Kölner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, vielfältiger Gastronomie, Kulturangeboten und attraktiven Arbeitsplätzen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Kölner Hauptbahnhof sowie die Autobahn A57 sind schnell erreichbar, ebenso der Flughafen Köln/Bonn. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine optimale Verbindung in alle Stadtteile und ins Umland.

Lokale Lage
Die Immobilie liegt im Stadtteil Köln-Niehl - einer gewachsenen und zugleich zentral angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und städtischer Siedlungsstrukturen mit viel Grün.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fussläufig erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile - ein klarer Standortvorteil für Berufspendler und Eigennutzer.


- Stadtzentrum, ca. 5,0 km
- Bus ca. 150 m
- Bahnhof /HBF Köln ca. 4,7 km
- Autobahn A57 ca. 3,8 km
- Strassenbahn ca. 1,3 km
- Flughafen Köln/ Bonn ca. 19,8 km
- Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 450 m
- Bäckerei ca. 450 m
- Kindergarten ca. 220 m
- Grundschule ca. 260 m
- Gymnasium ca. 650 m
- Gesamtschule ca. 6,1 km
- Realschule ca. 900 m
- Hauptschule ca. 1,6 km
- Ärzte ca. 240 m
- Krankenhaus ca. 2,3 km
- Apotheke ca. 400 m

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Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Kölner Stadtteil Niehl und überzeugt, neben dem stufenlosen Zugang, durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen modernen, kernsanierten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit hochwertigem Dielenboden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Grosse Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und bieten Zugang zum großen Balkon. Fußbodenheizung und elektrische Aussenjalousien unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls mit Dielenboden ausgestattet. Hier sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das innen liegende Badezimmer präsentiert sich zeitgemäss mit einer begehbaren Dusche, Waschbecken und WC.

Ein praktischer Einauschrank innerhalb der Wohnung mit Anschluss für eine Waschmaschine ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Weitere Ausstattungsmerkmale wie eine Gegensprechanlage sowie ein Aufzug im Haus erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, auf der gleichen Etage.
Ein Tiefgaragenstellplatz, der - ein klarer Mehrwert in dieser Lage ist, ist optional zu erwerben.

Moderne, kernsanierte Eigentumswohnung in gefragter Lage mit guter Ausstattung, Balkon und optionalem Tiefgaragenstellplatz - ideal für nachhaltige Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

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Allgemein
-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts
-Baujahr: 1976
-Wohnfläche: ca. 50 m²
-Heizungsart Gas, Brennwert, Fußbodenheizung
-Kernsaniert
-2 Zimmer
-Fahrstuhl
-Gegensprechanlage

Wohnung
-Miteigentumsanteile 5,5/ 1.000
-Hausgeld monatl. Wohnung: 310,00 €
-Hausgeld monatl. TG-Stellplatz: 26,00 €
-Flur mit Dielenboden
-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
-Badezimmer mit WC, Waschbecken und begehbarer Dusche
-Offener Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche (VHB)
-Wohnbereich mit grossen Fenstern (3-fach verglast), elektrischer Aussenjalousie, Alu-Heizkörper und -Balkon
-Schlafzimmer mit Dielenboden und elektrischen Rollläden
-Kellerraum im gleichen Geschoss der Wohnung (1. OG)

Kellergeschoss
-Tiefgaragen-Stellplatz (25.000,-€) - stufenlos zur Wohnung

Erneuerungen:
-2015 kernsaniert

SonstigesAlle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.StichworteFahrradraum, vermietbare Fläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert