Großzügiges Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage

Die Immobilie befindet sich in Essenrode, einem Ortsteil der Gemeinde Lehre, in attraktiver Lage zwischen Braunschweig und Wolfsburg. Essenrode zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche und naturnahe Umgebung aus und bietet zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.Die Gemeinde Lehre ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Kultur-, Einkaufs- und Freizeitangebot befinden sich im nahegelegenen Braunschweig und Wolfsburg, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.Berufspendler profitieren insbesondere von der Nähe zu Wolfsburg und dem Volkswagen-Standort sowie zur Wirtschaftsregion Braunschweig. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen bestehen gute Verbindungen in Richtung Wolfsburg, Braunschweig, Gifhorn, Salzgitter und Hannover.Darüber hinaus überzeugt Essenrode durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Feld- und Waldlandschaften sowie Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Die Kombination aus dörflicher Ruhe, naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren macht den Standort sowohl für Familien und Berufspendler als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders attraktiv.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Essenrode, einem Ortsteil der Gemeinde Lehre. Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude ist in insgesamt vier Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit weiterem Entwicklungs- und Optimierungspotenzial suchen.Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 238 m². Das Haus ist zwar tatsächlich in vier separate Wohnungen gegliedert, die Einheiten sind jedoch nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und nicht separat grundbuchlich verselbstständigt. Es bestehen keine eigenen Wohnungsgrundbuchblätter. Veräußert wird das gesamte Mehrfamilienhaus als einheitliches Grundstück mit Gebäude.Das großzügige Grundstück umfasst laut Grundbuch insgesamt ca. 991 m² und bietet neben dem vorhandenen Gebäudebestand viel Freiraum für Garten-, Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufige Außenfläche verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und stellt ein attraktives Merkmal für die Bewohner dar.Aufteilung der Wohneinheiten (Nettokaltmiete)Erdgeschoss links 3 ca. 64 m² vermietet 250 € monatlichErdgeschoss rechts 3 ca. 58 m² vermietet 380 € monatlich1. Obergeschoss rechts 2 ca. 58 m² vermietet 200 € monatlich1. Obergeschoss links 2 ca. 58 m² leerstehend zuletzt 353 € monatlichDie derzeitige Nettokaltmiete der drei vermieteten Einheiten beträgt insgesamt:830 € monatlich9.960 € jährlichDie leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss links war zuletzt für eine Nettokaltmiete von 353 € monatlich vermietet. Bei einer erneuten Vermietung zu dieser Miethöhe ergibt sich eine mögliche Gesamtmiete von:1.183 € monatlich14.196 € jährlich

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine funktionale Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vier Wohnungen verfügen über großzügig geschnittene Räume und eigenständige Badezimmer beziehungsweise WCs.Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine solide Grundlage für eine schrittweise Modernisierung und Weiterentwicklung. Insbesondere die aktuell leerstehende Wohnung eröffnet die Möglichkeit, Renovierungsmaßnahmen durchzuführen und die Einheit anschließend neu zu vermieten.Auch die bestehenden Mietverhältnisse und Miethöhen bieten perspektivisch Möglichkeiten zur wirtschaftlichen Optimierung, soweit dies im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und der jeweiligen Mietverträge zulässig ist.Die freistehende Bauweise sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute natürliche Belichtung der einzelnen Einheiten. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Bestandshaltung.

Dieses charmante Haus mit großzügigem Platzangebot eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Renovierung bietet Ihnen die Chance, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und treten Sie mit uns in Kontakt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr zukünftiges Traumhaus näher kennenzulernen!