Top-Kapitalanlage im Herzen der Hansestadt - Erstklassige Vermietbarkeit & lückenlose Rendite

Herzlich willkommen mitten im buntesten und lebendigsten Quartier der Hansestadt. Das Objekt befindet sich in absoluter Top-Lage von St. Pauli, direkt an der wohl berühmtesten Flaniermeile Hamburgs. Wer hier kauft, sichert sich eine Adresse mit Kultstatus, wo das echte Hamburger Herz schlägt und urbane Lebensfreude zu Hause ist.

Das Viertel ist weltbekannt für sein unvergleichliches Nightlife und ein Kulturangebot, das seinesgleichen sucht. Von legendären Kleinkunstbühnen über traditionelle Theater wie dem Schmidt Theater bis hin zu angesagten Clubs, stylischen Bars und urigen Kiez-Kneipen startet das Entertainment buchstäblich vor der eigenen Haustür. Hier wird die Nacht zum Tag gemacht, und langweilig wird es garantiert nie.

Trotz des bunten Trubels bietet die Lage fantastische Kontraste zum Entspannen. Der Hamburger Hafen und die Landungsbrücken liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier streift man nach Feierabend an der Elbe entlang, schaut den großen Pötte beim Einlaufen zu und lässt sich den Seewind um die Nase wehen. Auch die begrünten Wallanlagen und der berühmte Park Planten un Blomen sind rasch erreicht und bieten grüne Oasen im Stadtgetümmel.

Diese Lage ist ein echter Allrounder mit enormem Potenzial. Für Eigennutzer ist sie ideal als Zuhause für Mittendrin-Wohner, Kiez-Liebhaber und Großstadtmenschen, die kurze Wege schätzen und das pulsierende Hamburger Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten. Der tägliche Bedarf von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken ist in wenigen Schritten gedeckt.

Gleichzeitig präsentiert sich das Objekt als erstklassige Adresse für Kapitalanleger, denn der Standort ist ein Hotspot mit konstant hoher Nachfrage. Durch die unschlagbare Nähe zu Hafen, Innenstadt und Amüsierviertel bietet die Lage hervorragende Vermietbarkeit, stabile Renditeaussichten und langfristige Wertbeständigkeit, egal ob als klassische Mietwohnung oder für die Vermietung als Ferienunterkunft.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist schlichtweg perfekt. S-Bahn, U-Bahn und mehrere Buslinien befinden sich gleich ums Eck. In wenigen Fahrminuten erreicht man den Hauptbahnhof, die Innenstadt oder die Schiffe ab den Landungsbrücken.
Es ist schlichtweg ein Standort voller Energie, Geschichte und Zukunftschancen, mitten im Geschehen und so begehrt wie eh und je!

Sichern Sie sich ein begehrtes Renditeobjekt hoch über den Dächern Hamburgs! Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Etagenwohnung im 11. Obergeschoss überzeugt durch ihre unkomplizierte, dauerhafte Vermietbarkeit: In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie durchgehend und völlig ohne Leerstand vermietet.

Auf rund 36 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit optimaler Raumausnutzung. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Praktische Abstellräume sorgen für wertvollen Stauraum. Ein besonderes Plus ist die geschützte, ca. 3 m² große Loggia, die einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt bietet.

Hervorragender Pflegezustand & solide Substanz:
Das Objekt wurde 2014 umfassend saniert und seither fortlaufend modernisiert. Es präsentiert sich in einem topgepflegten Zustand, der auch in Zukunft nahtlose Mieterwechsel ohne Sanierungsstau garantiert. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über effiziente Fernwärme.

Lage als Renditegarant:
Die zentral gelegene Adresse mit direktem Zugang zum pulsierenden Viertel, urbanen Cafés und erstklassiger Gastronomie macht die Wohnung bei Mietern extrem begehrt, ob zur Langzeitmiete oder als attraktive Ferienwohnung.

Die Kennzahlen auf einen Blick:
Mieteinnahmen: Aktuell vermietet zu einer Warmmiete von 1.399 € / Monat
Hausgeld: Überschaubare 250 € / Monat (bereits inklusive 50 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)
Vermietbarkeit: Extrem hoch, historisch nachweisbar lückenlos ohne Leerstand

Eine rundum solide und ertragsstarke Sachwert-Investition in bester Hamburger Lage mit glänzenden Zukunftsaussichten!

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGrundstücksfläche: 856,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, 17 Etagen, Wohnungsnr.: 085, modernisiert: 2024