Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und hochwertiger Ausstattung

Die Wohnung liegt im Herzen von Hirschberg-Leutershausen.

Die Grundschule, die beiden Kindergärten, das Rathaus sowie zwei EDEKA-Märkte sind fußläufig zu erreichen. Der Marktplatz mit dem neuen Ärztehaus ist 100 Meter entfernt. Tolle Restaurants ebenfalls.

Leutershausen an der Bergstraße ist einer der beiden Teilorte der Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße im Norden des Rhein-Neckar-Kreises im Nordwesten Baden-Württembergs. Der Ort wurde 877 im Lorscher Codex erstmals erwähnt, 897 erstmals mit dem Namen Liuthereshusen. Der Namenszusatz "an der Bergstraße" wurde 1964 von der Landesregierung genehmigt.

Die heutige Gemeinde Hirschberg entstand am 1. Januar 1975 durch die Vereinigung der beiden bis dahin selbständigen nordbadischen Gemeinden Großsachsen und Leutershausen. Beide Orte gehörten jahrhundertelang zur Kurpfalz.
Leutershausen liegt im Norden des Rhein-Neckar-Kreises unweit der Grenze zu Hessen. Direkte Nachbarorte sind Großsachsen im Norden und Heiligkreuz im Osten, das zur Großen Kreisstadt Weinheim gehört, die Stadt Schriesheim im Süden und die Gemeinde Heddesheim im Westen. Nächstgrößere Städte in der Nähe sind Heidelberg elf Kilometer südlich und Mannheim 16 Kilometer westlich.
Durch Leutershausen führt die B 3 nach Weinheim beziehungsweise Heidelberg. Die parallel verlaufende, in den 1960ern gebaute, Autobahn A 5 ist mit dem eigenen Anschluss Hirschberg leicht erreichbar.

Die Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg ist etwas abseits geführt und hat zwischen Großsachsen und Heddesheim den Bahnhof Heddesheim/Hirschberg.

Parallel zur B 3 führt die Linie 5 des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar (VRN) (früher: Oberrheinische Eisenbahn (OEG)) in einem Rundkurs entlang der Bergstraße nach Weinheim, Heidelberg und Mannheim; Buslinien führen nach Weinheim, Großsachsen/Heddesheim sowie in den Odenwald.

Modernes Wohngefühl, viel Platz für die Familie und ein durchdachtes Raumkonzept: Diese großzügige Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Hirschberg-Leutershausen begeistert mit ihrem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, einer großzügigen Küche mit Kochinsel sowie einer attraktiven Terrasse. Die hellen Räume, die hochwertige Ausstattung und die umfassenden Modernisierungen machen die Wohnung zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Das Herzstück bildet der rund 27 m² große Wohn- und Essbereich, der fließend in die ca. 20,67 m² große Küche übergeht. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel unterstreicht den offenen, kommunikativen Charakter dieser Wohnzone. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse - ideal zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden im Freien.
Neben dem ca. 16,04 m² großen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer mit ca. 17,92 m² und 11,46 m² zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch sorgt für angenehmen Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2018 bis 2021 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden dreifach verglaste Fenster, eine Gas-Brennwertheizung, neue Innentüren, eine Video-Sprechanlage sowie erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen umgesetzt. Auch Innen- und Außenputz einschließlich Dämmmaßnahmen sowie Arbeiten am gedämmten Dach gehören zu den vom Eigentümer mitgeteilten Maßnahmen. Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer sowie elektrische Rollläden, smarte Heizkörperthermostate und vernetzte Rauchmelder, die über Homematic IP gesteuert werden können.

Die Highlights:
- Großzügiger, offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Kochinsel
- Vier Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, Gäste-WC, Abstellraum
- Terrasse mit geplanter neuer Belegung, Einfriedung und Fahrradabstellfläche
- Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden
- Gas-Brennwertheizung; Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer
- Video-Sprechanlage und Glasfaseranschluss
- Homematic IP: vernetzte Rauchmelder, steuerbare Rollläden und Heizkörperthermostate
- Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck
- Sanitärkeramik von Villeroy & Boch; Armaturen von Hansgrohe und Geberit
- Nach Eigentümerangaben umfassende Arbeiten an Putz, Dämmung, Dach sowie Elektro-/Wasserinstallationen (2018-2021)

SonstigesDie Terrasse soll nochmals neu belegt und mit einem Doppelstabmattenzaun zur Abgrenzung beziehungsweise als Sichtschutz versehen werden. Zusätzlich ist eine kleine befestigte Plattform mit Fahrradabstellmöglichkeit vorgesehen. Die geplante Gestaltung ist auf einem Musterbild beispielhaft dargestellt; dieses dient der Veranschaulichung und zeigt nicht zwingend den fertiggestellten Ist-Zustand. Nach Angaben des Eigentümers besteht ein gesichertes Wegerecht über das angrenzende Grundstück für Fahrräder sowie den Zugang zu den Mülltonnen.

Hinweis zur Flächenangabe: Die Gesamtfläche von 134,75 m² ergibt sich aus den im Grundriss angegebenen Räumen zuzüglich 50 % der Terrassenfläche. Die Anrechenbarkeit der Terrasse mit 50 % ist nach den maßgeblichen wohnflächenrechtlichen Regeln im Einzelfall zu prüfen. Bei einer Anrechnung von nur 25 % ergäbe sich eine Wohnfläche von 129,26 m². Die Flächenangaben sind nicht durch ein eigenes Aufmaß verifiziert.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.StichworteAnzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021, modernisiert