Gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Charme, herrlicher Aussicht und liebevoll gestaltetem Außenbereich

Großholbach liegt etwa 6 km entfernt von Montabaur und der Landesgrenze zu Hessen. Der Ort hat rund 1000 Einwohner und bietet eine gute Anbindung an das Mittelzentrum Montabaur, das alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf bereitstellt.Kindergarten und Grundschule befinden sich in den benachbarten Orten Girod und Ruppach, die 2 km entfernt sind und durch spezielle Buslinien erreichbar sind. Weiterführende Schulen erreichen Sie in Montabaur (ca. 6 km), Limburg (ca. 14 km) oder Koblenz (ca. 25 km).Die überörtliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnanschlüsse der BAB 3 mit den Abfahrten Montabaur und Diez sind jeweils etwa 5 km entfernt, und der ICE-Bahnhof Montabaur ist ebenfalls ca. 5 km entfernt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme eines historischen Gebäudeteils mit den Vorzügen eines modernen Anbaus. Es bietet eine attraktive Kombination aus gewachsener Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Ursprung des älteren Hausteils reicht bis etwa 1900 zurück. Die ursprünglichen Außenmauern sind erhalten geblieben und verleihen dem Gebäude seinen individuellen Charakter. Im Zuge umfangreicher Baumaßnahmen wurde das Wohnhaus im Jahr 2003 durch einen Neubau mit Keller erweitert. Die bestehenden Zwischendecken wurden dabei neu aufbereitet. Im Rahmen dieser Erweiterung wurde auch das Dach für den Alt- und Neubau vollständig neu errichtet, einschließlich des Dachstuhls. Die oberste Geschossdecke sowie die Dachschrägen wurden gedämmt. Ebenso wurden die Außenwände energetisch verbessert. Sämtliche wesentlichen Versorgungsleitungen, einschließlich der Heizungs- und Wasserinstallationen, wurden im Jahr 2003 erneuert. Ergänzend wurde rund um das Gebäude eine Drainage zur Ableitung von anfallendem Wasser im Erdreich angelegt. Das Haus überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung und eine zeitlose Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist das bereits weitgehend ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliches Wohn- und Nutzungspotenzial bietet. Die wesentlichen Ausbauarbeiten sind bereits erfolgt. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses und eine moderne Gas-Brennwertheizung. Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch der Außenbereich präsentiert sich besonders einladend: Eine wunderschöne Terrasse mit Außengrill, ein Teich und ein liebevoll angelegter Steingarten schaffen einen Ort zum Entspannen und Genießen. Hier lässt sich die ruhige Wohnlage mit ihrer herrlichen Aussicht besonders gut erleben.Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine Zisterne ergänzt die praktische Ausstattung des Anwesens. Die ruhige Ortslage verbindet angenehmes Wohnen mit Erholung und einem schönen Ausblick. Insgesamt bietet diese Immobilie ein besonderes Zuhause mit individuellem Charakter, einer interessanten Baugeschichte und zusätzlichem Gestaltungsspielraum für die Zukunft.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie eine 360°-Rundreise machen. Dazu betätigen Sie gerne diesen Link: https://tour.ogulo.com/wL31. Weiterhin stehen wir Ihnen selbstverständlich telefonisch zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir jedoch keine Haftung. Es wird empfohlen, die Angaben vor Vertragsabschluss zu prüfen.

SonstigesKellergeschoss:4 RäumeErdgeschoss:Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Ausgang TerrasseObergeschoss:Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, 2 FlureDachgeschoss:Schlafzimmer, Büro (Räume bereits vorbereitet)Garage, 2 StellplätzeStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-PfalzBezugnach Vereinbarung