Ideal für Tierhaltung:

Ländlich gelegen, im Ortsteil Laibstadt. Nähe der kleinen Stadt Heideck im mittelfränkischen Landkreis Roth, sie liegt ca. 45 km südlich von der Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen entfernt und gleichzeitig im Freizeitgebiet * Fränkischen Seenland * zwischen Rothsee und Brombachsee. Beide Seen kann man mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichen. In Heideck sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs anzutreffen , wie z.B. Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Metzger, sowie Ärzte, Zahnärzte Apotheke, Postfiliale und Tankstellen zu finden. Hilpoltstein ist ca. 9 km, Roth ist ca. 15 km entfernt, der Autobahnanschluß A9 ist in ca. 15 km erreichbar. Es gibt regelmäßigen Busverkehr nach Hilpolstein und Roth. Die Bushaltestelle befindet sich am Marktplatz.

Ehemaliges, landwirtschaftliches Anwesen bestehend aus Wohnhaus mit Scheune, Stallung, Maschinenhalle, Hühnerstall und Remise mit Innenhof und zusätzlicher Baufläche ( ca. 850 m² hanglagig)Das Wohnhaus hat 180 m² Wfl. und die weiteren Wirtschaftsgebäude haben eine Nutzfläche von 1440 m² lt. Bayern-Atlas.Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und gliedert sich in ein Unter- , Erd- und Obergeschoss. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet weiteren Stauraum. Das EG wird über eine Diele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss erschlossen. Über die Diele erreichbar ist ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer eine große Wohnküche mit Einbauküche, ein Gästezimmer und ein Bad, das 2023 komplett neu renoviert wurde. Ebenso wurden die Bodenbeläge neu gelegt und die Wände neu verputzt. Momentan befindet sich im EG noch eine Ölheizung, die jedoch kurzfristig durch den neuen Nahwärmeanschluss ersetzt wird. Das Obergeschoss gliedert sich in einen Flur, von dem aus ein 2. tes Bad, eine zweite Küche, ein Wohn- ein Schlaf- und ein Kinderzimmer erschlossen werden. Ein im OG vorhandener, kleiner Balkon ist über den Flur erreichbar. Im Jahr 2024 wurden neue weiße Kunststoffenster eingebaut.An das Wohnhaus ist ein Stall (1976 errichtet) mit 178 m² Nfl. in Massivbauweise angebaut, ebenso im rechten Winkel eine Scheune in Holzbauweise zu 783 m² Nfl., bestehend aus EG, OG und DG. Die vertikale Erschließung erfolgt hier über einfache Leitertreppen. Sowohl von Westen, als auch von Osten ist die Scheune über je ein Tor erschlossen.Die Maschinenhalle (1983 errichtet) wird als Fahrzeughalle genutzt und stellt sich als nicht unterkellerter Massivbau mit Pultdach und rechteckigem Grundriss dar. Sie gliedert sich in einen abgeschlossenen und einen halboffenen Beereich. Der abgeschlossenene Bereich wird über 2 Holztore erschlossen. Die Nutzfläche beträgt 184 m².Die Remise mit 230 m² Nfl. stellt sich als einfacher, nicht unterkellerter Fahrzeugunterstand mit Pultdach und rechteckigem Grundriss dar. Der Gebäudekörper ist dreiseitig umschlosen. An der nördlichen Gebäudeseite ist eine offene Zufahrt vorhanden.Die Kleinviehstallung-Hühnerstall zu 65 m² Nfl. stellt sich als nicht unterkellerter Massivbau mit Satteldach und fünfeckigem Grundriss dar. Im EG sind 3 Nutzungseinheiten vorhanden, die jeweils über Holztüren erschlossen werden. Der Dachraum ist über eine Leitertreppe erreichbar.

Der Bezug des Anwesens ist nach Vereinbarung, voraussichtlich im Frühjahr bzw. Sommer 2027 möglich.Besichtigungstermine:Bitte vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vom Zustand und der Preiswürdigkeit des Hauses überzeugen können.Gerne stehen wir Ihnen unter 09177/49090 oder 0171/9939845 zur Verfügung