Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Gewerbepotenzial, Garage und Stellplätzen - zentral in Salzkotten

Salzkotten liegt im Osten Nordrhein-Westfalens und gehört zum Kreis Paderborn. Die Stadt befindet sich in der Westfälischen Bucht, einer fruchtbaren Ebene, die sich durch ihre landwirtschaftliche Nutzung auszeichnet. Salzkotten ist etwa 10 Kilometer südwestlich von Paderborn gelegen und profitiert von der Nähe zu dieser größeren Stadt, die als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region gilt. Die Umgebung von Salzkotten ist geprägt von einer Mischung aus landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Flüssen, die der Region einen ländlichen Charme verleihen. Die Stadt selbst ist von einer gut erhaltenen historischen Altstadt geprägt, die mit Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden aufwartet. Salzkotten ist verkehrstechnisch gut angebunden, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die in Paderborn oder anderen umliegenden Städten arbeiten. Die Nähe zur A33 und die gute Anbindung an das regionale Bahnnetz erleichtern den Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die die natürliche Schönheit der Umgebung erschließen. Salzkotten ist auch bekannt für seine traditionellen Feste und Veranstaltungen, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern und die Gemeinschaft stärken. Insgesamt bietet Salzkotten eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist.

Entfernungen zu verschiedenen Einrichtungen in der Umgebung:
Marktplatz Salzkotten: ca. 350m
Einkaufscenter: ca. 600m
Bäckerei: ca. 350m
Kindergarten: ca. 150m
Spielplatz: ca. 750m
Grundschulen: ca. 500m
Gesamtschule Salzkotten: ca. 1,6 km
LFG / Mauritius Gymn. Büren: ca. 15 km
Allg. Mediziner: ca. 750m

Freistehendes Zweifamilienhaus auf 303 m² Eckgrundstück in verkehrsberuhigter, zentraler Lage. Zwei Wohneinheiten, ehemalige Gewerbeflächen mit Potenzial, Garage, überdachte Höfe und Dachterrasse - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Wohnen mit Arbeiten.

Eckdaten
Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend
Anschrift: Klingelstraße 24, 33154 Salzkotten
Grundstücksfläche: 303 m²
Wohnfläche: ca. 157m² + Gewerbefläche: ca. 77 m², in Summe ca. 234 m² Wohn- und gewerbliche Nutzfläche.
Wohneinheiten: 2 zzgl. ehem. Gewerbefläche
Zimmer Wohnen: 6
Zimmer Gewerbe: 4
Baujahr: ca. 1900; Anbau/Garage 1967/68, Dachgeschossausbau 1994
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss, Ein Kellerraum Höhe ca. 1,60 m.
Bauweise: Massivbau, verputzte Fassade, Satteldach mit Pfanneneindeckung
Heizung: elektrische Einzel-/Nachtspeicheröfen
Fenster: Kunststoff, 2-fach-Verglasung
Bäder: 3
Stellplätze: Garage mit elektr. Rolltor + Abstellraum, 2 überdachte Stellplätze zur Schützenstraße, 4 Stellplätze + Carport zur Klingelstraße

Dieses freistehende Zweifamilienhaus liegt zentral und dennoch ruhig in einer verkehrsberuhigten Zone im östlichen Innenstadtbereich von Salzkotten. Auf einem 303 m² großen Eckgrundstück bietet die Immobilie rund 234 m² Wohn- und gewerbliche Nutzfläche und damit viel Raum für flexible Konzepte.

Das Erd- und Obergeschoss bilden eine zusammenhängende Maisonettenwohnung, die über eine interne Treppe verbunden ist. Das Dachgeschoss ist als eigenständige Wohnung ausgebaut. Ergänzend gehören ehemalige Laden-/Büroräume im Erdgeschoss sowie ein Raum im Anbau zum Objekt. Sie bieten Potenzial für Homeoffice oder die Wiederbelebung einer kleinen Gewerbeeinheit.
Das Flachdach von Anbau und Garage wird zudem als Dachterrasse für die Obergeschosswohnung genutzt.

Massive Bauweise, Satteldach mit Pfanneneindeckung
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
3 Bäder
Dachterrasse
zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
Stellplätze: Garage mit elektr. Rolltor + Abstellraum, 2 überdachte Stellplätze zur Schützenstraße, 4 Stellplätze + Carport zur Klingelstraße
Beheizung über elektrische Einzel-/Nachtspeicheröfen
energetisches Modernisierungspotenzial für individuelle Vorstellungen
Anschlüsse: Strom, Wasser, öffentliche Kanalisation, Telefon

SonstigesExposé Haftungshinweis:
Die Angaben dieses Exposés basieren auf den Grundlagen aus den Bauakten etc. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Das Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Angaben im Exposé wurden alle nach bestem Wissen und Gewissen aufgestellt und sind mit der Verkäuferseite abgestimmt. Für unrichtige Angaben haften wir daher nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung.
Die Garage ist im Verkaufspreis enthalten! Die Möblierung und das Inventar sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Die Erstbesichtigungen finden statt am Mittwoch 30.09.2026 nachmittags. Die konkreten Uhrzeiten werden noch vereinbart.
Die Zweitbesichtigungen finden statt am Montag 12.10.2026 nachmittags.
Hinweis: Bei der Erstellung der Beschreibungstexte kamen teilweise KI-gestützte Werkzeuge zum Einsatz. Die gezeigten Grundrisse stellen eine schematische Darstellung dar!
Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.StichworteNutzfläche: 77,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Stadtzentrumslage