großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten in Salzkotten Oberntudorf

Rund 7 km südöstlich von Salzkotten befinden sich die beiden angrenzenden Ortsteile Obern- und Niederntudorf mit insgesamt rund 4.000 Einwohnern. Sie liegen damit einerseits naturnah und andererseits verkehrsgünstig nahe der attraktiven Kaiserpfalzstadt Paderborn. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Salzkotten Oberntudorf mit der Anschrift Rochusstraße 13.
In der Nähe befindet sich ein Combi - Verbrauchermarkt und zwei Bäckereien, eine ARAL-Tankstelle mit Postfiliale, zwei Ärztinnen, eine Zahnärztin und eine Apotheke.
In Oberntudorf befindet sich die kath. Kindertageseinrichtung St. Rochus mit ihren 2 Gruppen für Kinder von 2-6 Jahren. In Niederntudorf findet sich ein Familienzentrum mit Kindertagesstätte sowie eine katholische Grundschule mit OGS-Betreuung.
In Trägerschaft des Kreis Sport Bundes Paderborn eröffnete zum KITA Jahr 2023 eine zusätzliche Kindertageseinrichtung in Tudorf.
Familien haben somit alles, was sie täglich benötigen, direkt in der Nähe.

Regelmäßig fahren Busse nach Salzkotten, Büren und Paderborn. Nur wenige Kilometer entfernt finden sich Auffahrten auf die beiden Autobahnen A33 und A44.
Die nächstgelegene bedeutende Sehenswürdigkeit ist die Wewelsburg mit ihrer Erinnerungs- und Gedenkstätte. Vom Wanderparkplatz im benachbarten Niederntudorf lassen sich herrliche Wanderungen im Bürener Land unternehmen. Hundebesitzer können mit ihren Vierbeinern das weitläufige Wegenetz in den umliegenden Wiesen und Wäldern genießen. Südlich schließt sich das Sauerland mit seinen vielseitigen Erholungsangeboten an.

Im Umkreis be?nden sich folgende Einrichtungen / Einkaufsmöglichkeiten:
- Vereinsgelände Sportverein TSV Tudorf e.V. ca. 900m
- Grundschule Tudorf mit OGS ca. 1.300m
- Kindergarten St. Rochus Oberntudorf ca. 450m
- Kindergarten Almeflöhe Niederntudorf ca. 1.200m
- Kindergarten KITA Tudorf ca. 1.100m
- Combi Verbrauchermarkt ca. 900m
- Tankstelle Aral / Postannahme ca. 150m
- Gemeinschafts-Arztpraxis ca. 600m
- Zahnarztpraxis ca. 1.400m

Freistehendes, großzügig angelegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 auf einem 828 m² großen Grundstück in Oberntudorf. Das Gebäude ist massiv gebaut, mit Klinkerfassade und Satteldach in Schieferdeckung.
Das Grundstück ist über Jahrzehnte gewachsen und gepflegt. Ziersträucher und Formgehölze zur Straße, dahinter eine offene Rasenfläche mit Baumbestand. Eine Natursteinpflasterung führt zum überdachten Hauseingang, die seitliche Zufahrt zur angebauten Garage ist ebenfalls gepflastert.

Erdgeschoss.
Große offene Diele mit Rundbögen zum Treppenhaus und zum Esszimmer, von hier gehen alle Räume ab. Die Massivholztreppe verbindet alle drei Ebenen. Das Wohnzimmer liegt zur Terrasse und ist über raumhohe Schiebeelemente an den Garten angebunden. Ein zweiter Wohnraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten schließt über eine breite Wandöffnung an. Küche und Esszimmer liegen nebeneinander und sind durch eine breite Öffnung verbunden. Dazu ein Bad aus dem Jahr 2011, barrierearm ausgeführt, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche.
Ein Abstellraum und Gäste - WCs, getrennt für Damen und Herren, runden das großzügige Raumangebot ab.

Nebentrakt am Garagenanbau.
Spielzimmer mit eigenem Duschbad über einen eigenen Flur erschlossen. Diese Anordnung eignet sich gut als abgetrennter Bereich für Jugendliche mit eigenem Bad; alternativ als Büro, Gästezimmer oder Wohnraum für Angehörige.

Dachgeschoss. Vier Schlafzimmer um einen zentralen Flur. Zwei Zimmer haben einen Balkonzugang. Die Dachschrägen sind mit Holzverkleidung, teils mit Einbauschränken versehen. Familienbad mit Wanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC.

Kellergeschoss.
Voll unterkellert, ca. 120 m² Nutzfläche, teilweise ausgebaut. Beheizter Hobbyraum mit Fenster, zweiter Kellerraum mit Holzboden, Waschküche mit Anschlüssen, sowie zusätzliche Abstellräume, Heizungsraum und ein Bad mit Dusche und WC.

Zustand.
Das Haus befindet sich im weitgehend ursprünglichen Zustand von 1979 und wurde nicht wesentlich modernisiert. Erneuert wurden die Gasheizung (2001), die Küche und die Bäder im Erdgeschoss. Das Familienbad im Obergeschoss, Bodenbeläge, Innentüren und die Holzdecken entsprechen dem Baujahr. Interessenten sollten Modernisierungsaufwand einplanen - insbesondere bei Heizung (Baujahr 2001), Dämmung und Fenstern. Die Bausubstanz ist solide.

Bauweise und Gebäudehülle
Freistehendes Einfamilienhaus, massive Bauweise, Baujahr 1979
Garage aus dem Baujahr 1966
Klinkerfassade
Satteldach mit Schieferdeckung, durchlaufende Gaube
Voll unterkellert, teilweise ausgebaut
Isolierverglaste Fenster mit dunklen Rahmen
Rollläden
elektrische Markise

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer, zweiter Wohnraum, Küche, Esszimmer, Duschbad, Gäste - WCs getrennt für Damen und Herren, Abstellraum, Treppenhaus
Nebentrakt: Spielzimmer mit Duschbad

Dachgeschoss:
4 Schlafzimmer, Flur, Familienbad, Balkon in Ostausrichtung

Kellergeschoss:
Bad mit Dusche, Hobbyraum, Waschküche, Werkraum, Abstellräume, Heizungsraum

Wohnbereich
Offener Kamin mit Backsteineinfassung und Kupferhaube
Raumhohe Schiebeelemente zur Terrasse
Terrakotta-Fliesen im gesamten Erdgeschoss
Holzverkleidete Decken in EG und OG
Verglaste Flügeltüren zwischen den Wohnbereichen
Gewendelte Massivholztreppe über alle Ebenen

Bäder:
EG: Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch sowie Gäste - WCs getrennt für Damen und Herren,
Nebentrakt: Bad mit Dusche und WC,
DG: Wanne, Doppelwaschtisch, WC, Bidet
KG: Bad mit Dusche und WC

Schlafen und Arbeiten
Vier Schlafzimmer im DG, Zwei Zimmer mit Balkonzugang
Textile Bodenbeläge im DG

Haustechnik / Energieausweis
Der Energieausweis ist vom 02.09.2026, Energieklasse F, Endenergiebedarf 185,23 kWh/(m²* a), gültig bis zum 01.09.2036
Viessmann Gas-Brennwerttherme, Baujahr 2001
Radiatoren / Fußbodenheizung
Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Garage und Stellplätze
Angebaute Garage mit elektrischem Sektionaltor
Durchgang zu rückwärtigem Lagerraum
Weitere Stellplätze auf der gepflasterten Zufahrt

SonstigesExposé Haftungshinweis:
Die Angaben dieses Exposés basieren auf den Grundlagen aus den Bauakten etc. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Das Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Angaben im Exposé wurden alle nach bestem Wissen und Gewissen aufgestellt und sind mit der Verkäuferseite abgestimmt. Für unrichtige Angaben, haften wir daher nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte, bedarf der schriftlichen Zustimmung.
Die Garage ist im Verkaufspreis enthalten! Die Möblierung und das Inventar sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Die Erstbesichtigungen finden statt am Samstag 19.09.2026 vormittags. Die konkreten Uhrzeiten werden noch vereinbart.
Die Zweitbesichtigungen finden statt am Donnerstag 01.10.2026 nachmittags.
Hinweis: Bei der Erstellung der Beschreibungstexte kamen teilweise KI-gestützte Werkzeuge zum Einsatz. Die gezeigten Grundrisse stellen eine schematische Darstellung dar!StichworteGarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 250.00 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 120,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Ort