Zwei Häuser auf einem Grundstück - eines steht schon

Haxtum liegt im Grünen zwischen Natur und Stadt - und zwar so, dass man beides zu Fuß und mit dem Rad erreicht.

Der Ortsteil ist gewachsen und fertig: Einfamilienhäuser in offener Bauweise, großzügige Grundstücke, hohe Hecken, alte Bäume, ruhiger Anwohnerverkehr ohne Durchgangsverkehr. Kein Baugebiet, in dem nebenan noch drei Jahre gebaggert wird.

Direkt hinter dem Grundstück beginnt eine öffentliche Parkanlage. Wer weiter will, ist zu Fuß am Ems-Jade-Kanal - der Weg am Wasser führt in die eine Richtung nach Emden, in die andere in die Auricher Innenstadt und weiter bis Wilhelmshaven. Zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren: direkt vor der Tür statt eine Autofahrt entfernt.

Der Auricher Marktplatz ist 2,5 km entfernt - sieben Minuten mit dem Rad, mit dem Auto genauso lange. Zum Einkaufen ist es nicht einmal einen Kilometer weit. Grundschule und Kindergarten liegen im Ort selbst, die Kinder gehen allein hin. Wer hier wohnt, braucht kein zweites Auto: Fast alles, was den Alltag ausmacht, ist mit dem Fahrrad erreichbar.

Zwei Häuser auf einem Grundstück - eines steht schon

Wer in Aurich ein Grundstück sucht, auf dem mehr als eine Familie Platz findet, sucht lange. Meist muss man sich entscheiden: entweder ein fertiges Haus, das genau für eine Partei gebaut ist - oder ein Grundstück, auf dem in einigen Jahren vielleicht etwas entsteht.

Hier müssen Sie sich nicht entscheiden. Auf diesem Grundstück steht ein Haus mit zwei getrennten Wohnungen, und im hinteren Bereich des Grundstückes ist noch ein Bauplatz für ein zweites Gebäude, bebaubar nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 58A und schriftlich bestätigt. Das eine können Sie sofort bewohnen. Das andere bleibt Garten, so lange Sie möchten.

Ein Haus, das deutlich mehr ist, als es von der Straße aussieht

Von vorne wirkt es wie ein gepflegtes Auricher Wohnhaus von 1957 - ruhig, unauffällig, mit hoher Hecke. Wer hineingeht, wundert sich: Auf zwei Ebenen stehen rund 165 m² Wohnfläche zur Verfügung, dazu ein großer Dachboden, ein teilunterkellertes Untergeschoss mit Abstellräumen und eine Garage mit elektrischem Tor. Sechs Wohn- und Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, zwei Gäste-WC. Das ist mehr Raum, als die Fassade verspricht.

Erdgeschoss - 83,52 m²
Eingangsbereich mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Kellereingang und Zugang zur Garage. Vom Hauswirtschaftsraum kommen Sie ohne Umweg in den Garten. Und das alles liegt auf einer Ebene.

Obergeschoss - 81,36 m²
Treppenaufgang mit Abstellplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Homeoffice, Küche, Duschbad mit Tageslicht, Gäste-WC. Die Dachgauben von 1996 bringen viel Licht herein. Über der Obergeschosswohnung befindet sich der große und hohe Dachboden - gedämmt, begehbar, Stauraum oder spätere Ausbaureserve, wie man ihn in Neubauten nicht mehr findet.

Der Grundriss ist das eigentliche Kapital dieses Hauses!

Was dieses Haus von anderen unterscheidet, ist nicht die Wohnfläche, sondern die Freiheit, sie unterschiedlich zu nutzen. Beide Ebenen sind vollständig ausgestattet und über eigene Eingänge erreichbar. Damit lässt sich das Haus jederzeit vom Einfamilienhaus zum Zweifamilienhaus und wieder zurück umwandeln - ohne Umbau, ohne Handwerker, ohne Umzug. Man öffnet oder schließt eine Verbindungstür, mehr braucht es nicht - genial!

Ein Haus, das man nicht wechseln muss, wenn sich das Leben ändert. Das ist selten und bei Neubauten praktisch nicht zu bekommen.

Zwei Einheiten, die wirklich getrennt sind

Getrennt heißt hier nicht "mit ein bisschen Rücksicht nebeneinander". Beide Wohnungen sind über eigene Eingänge begehbar, separat abschließbar und haben eigene Zähler für Gas, Wasser und Strom. Jede Einheit hat ihr eigenes Bad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum im Keller mit separatem Zugang. Jede Partei rechnet ihre Kosten für sich ab.

Deshalb ist auch der Kauf durch zwei voneinander unabhängige Käuferparteien möglich: Gemeinsam erwerben und das Haus in zwei Eigentumswohnungen mit eigenem Grundbuchblatt aufteilen lassen. Die Voraussetzungen dafür sind nach unserem Eindruck erfüllt; die Aufteilung wird durch eine Fachkraft vorbereitet und gemeinsam mit dem Kaufvertrag vollzogen. Sprechen Sie uns an, wenn Sie diesen Weg gehen möchten - wir kennen den Ablauf.

Belegte Investitionen von 1996 bis 2022: 145.191 EUR
Bei einem Haus von 1957 ist die erste Frage jedes Käufers: Was muss ich noch hineinstecken? Diese Frage können wir hier mit Rechnungen beantworten:
- Dacheindeckung, Gauben und 120 mm Dachdämmung (1996): 53.439 EUR
- Bäder
- Innen- und Außentüren sowie Fußböden
- Kellerabdichtung
- Garagentor mit elektrischem Antrieb
- weitere Einzelmaßnahmen

Die vollständige Aufstellung mit allen Rechnungsbeträgen und Jahreszahlen erhalten Sie mit dem Exposé.
Der größte Posten von 1996 erklärt auch den Energieausweis:
Trotz Baujahr 1957 erreicht das Haus die Effizienzklasse F mit 185,3 kWh je m² und Jahr. Die beiden Gasbrennwertthermen von Buderus stammen aus dem Jahr 2016.

In der Aufstellung stecken auch die Bäder und die Böden. Beide Bäder sind saniert und zeitlos in einem hellen Weißton gehalten - nichts, was in fünf Jahren aus der Mode ist. Sie können einziehen und wohnen.

Der Garten und der Platz dahinter
Das Grundstück ist über Jahrzehnte gewachsen und liebevoll angelegt: hohe Hecken, alter Baumbestand, Rhododendren, eine Terrasse an der Rückseite, auf der man abends sitzen kann, ohne jemandem in den Garten zu sehen. Nach hinten grenzt es unmittelbar an eine öffentliche Parkanlage - dort baut niemand mehr, diese Aussicht bleibt.

Im hinteren Bereich sind nach dem Bebauungsplan ein weiteres Wohngebäude und bis zu zwei Wohnungen zulässig - oder einfach ein ebenerdiger Bungalow. Bis dahin ist die Fläche schlicht Garten. Sie können sie später bebauen, an die Kinder weitergeben, verkaufen - oder ein Leben lang Rasen mähen und sich darüber freuen, dass beides möglich wäre. Diese Reserve zahlt man bei anderen Objekten in Aurich extra, wenn man sie überhaupt bekommt.

- Wohnfläche Erdgeschoss 83,52 m², Obergeschoss 81,36 m², zusammen ca. 165 m²
- 6 Wohn- und Schlafzimmer, zwei separate Eingänge, getrennte Zähler für Gas, Wasser und Strom
- Küche im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- Zwei Tageslichtbäder, zwei Gäste-WC
- Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Kellereingang, Garagenzugang
- Obergeschoss: Treppenaufgang mit Abstellplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC
- Großer Dachboden, gedämmt und begehbar - Stauraum oder spätere Ausbaureserve
- Teilunterkellert
- Zwei Gasbrennwertthermen Buderus, Baujahr 2016
- Dachfläche 1996 neu eingedeckt, Gauben und 120 mm Dachdämmung aus demselben Jahr
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu Garten und Garage
- Garage mit elektrischem Tor, zwei Außenstellplätze
- Grundstück ca. 1.051 m², rückseitig direkt an eine öffentliche Parkanlage angrenzend
- Bauplatzreserve im hinteren Bereich, bebaubar nach Bebauungsplan Nr. 58A
- Förderfähig nach KfW 308 "Jung kauft Alt" (Energieeffizienzklasse F)

SonstigesDie Effizienzklasse F ist hier ein Vorteil

Was in vielen Exposés kleingedruckt versteckt wird, kann hier ein enormer Vorteil sein. Seit dem 03.08.2026 gilt die KfW-Förderung 308 "Jung kauft Alt" in erweiterter Form: ein Förderkredit von bis zu 180.000 EUR zu deutlich vergünstigten Zinsen, ausdrücklich für Häuser der Energieeffizienzklassen F, G und H. Dieses Haus hat Klasse F und erfüllt damit die zentrale Voraussetzung - ein besserer Energieausweis würde die Förderung ausschließen.

Die weiteren Bedingungen: mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt, ein zu versteuerndes Haushaltseinkommen von höchstens 90.000 EUR (plus 10.000 EUR je weiterem Kind) und eine Sanierung innerhalb von 54 Monaten nach dem Kauf.
Wird das Haus in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt, kommt unter Umständen für jede Einheit eine eigene Förderung in Betracht, wenn beide Haushalte die Voraussetzungen erfüllen. Sprechen Sie uns an - wir klären das gemeinsam mit Ihnen und der KfW.

Für weitere energetische Sanierungen bietet sich bei diesem Haus eine Dämmung der Außenwände an - die Fassade bleibt dabei unangetastet, was bei diesem Baustil ein Vorteil ist. Neue Fenster bringen zusätzlich deutliche Energieeinsparungen. Beides lässt sich mit dem Förderkredit finanzieren und sollte mit einem Energieberater geplant und durchgeführt werden.

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Endenergiebedarf: 185,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.04.2021, gültig bis 13.04.2031
Baujahr 1957, Baujahr Wärmeerzeuger 2016StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, seniorengerechtes Wohnen